Alternativ.nu
Övriga ämnen => Ekonomi => Ämnet startat av: maten skrivet 26 okt-07 kl 19:20
-
hej!
vilka kostnader ingår i ett hus?
har jag glömt nåt?
din boendekostnad (kr/mån)
Ränta
Amortering
Månadskostnad
Skattereduktion
Fastighetsskatt
Driftkostnad
Tomträttsavgäld
Boendekostnad
-
Jag är tveksam till om amorteringen ska vara med, eftersom den i princip är ett sparande i efterhand.
Däremot måste man ju självfallet kunna betala den.
Dessutom kanske löpande reparationer vara en särskild post om man inte räknar in det i driftkostnader.
Edgar
-
Amortering är sparande snarare än utgift. Däremot bör du räkna med sophämtning, tömning av septiktank och sotning (om du nu inte räknar in det i driftskostnaderna). Avgift till vägföreningen är ofta aktuellt på landsbygden.
-
boendekostnad=Totalkostnaden för att bo i en bostad, dvs summan av driftskostnader, amorteringar samt räntekostnader och avdrag för ev. skattelättnader.
driftskostnad=Kostnad för driften av fastigheten. T ex uppvärmning, el, vatten, sophämtning, renhållning, försäkring, förvaltning m.m. Jämför Boendekostnad.
fakta hämtad från ge money bank.
hittade det här:
http://www.gecapitalbank.se/templates/BankWord____4036.aspx#pl_4036
-
hej!
vilka kostnader ingår i ett hus?
har jag glömt nåt?
din boendekostnad (kr/mån)
Ränta
Amortering
Månadskostnad
Skattereduktion
Fastighetsskatt
Driftkostnad
Tomträttsavgäld
Boendekostnad
Vad är månadskostnad????
Jag brukar inte räkna med amorteringen i kostnaden då det är en typ av sparande. Därimot så kan man räkna in en reperationsfond.
Hyr du sedan så får du också räkna med ägarens vinst också.
Vi kan räkna lite på min bondgård. Nu har jag inte alla siffror i huvudet (pga att huvudet är för litet.)
Lån 1.5 miljoner.
Ränta 5.05% (ca76 000:- minus skattereduktion = ca 50 000.-)
Driftkostnad ca 17 000:-
Fastighetsskatten är jag osäker på då den håller på att göras om.
Totalkostnad 67 000:- om året.
D.v.s. ca 5600.- i månaden.
Men då har jag en fin verkstad där jag kan laga bilen mm så att jag slipper lämna in den för dyra pengar. Jag har en gäststuga som kommer att dra in en del pengar och jag har en butik på gården som genererar en del pengar och som också gör att jag kan dra av en del av driftskostnaden på firman. Jag har en ladugård som idag står tom men där det skall byggas ett snickeri. En stor loge där kaninerna kommer att hålla till. (köttproduktion för eget bruk) Vi har även ett hönshus där vi får ägg till lite försäljning och till kläckande av diverse raser. Då vi säljer kycklingar.
Fåren kommer att gå ute. Det finns redan 2 stycken stora vindskydd på gården.
Så jag klagar inte. Då både tjejen och jag har var sitt heltidsjobb också.
Sen har vi ju en hyreskåk som vi hyr ut också. Men det är en annan historia. ;)
-
såhär räknar nordea tror jag det var:
huset kostar 275.000kr
kontantinsats 10%=27.500kr
om du använder nordeas allt- i-ett lån (90%) blir det såhär per månad:
ränta 936kr/månad
amortering 115kr/månad
driftskostnad 0kr
tomträttsavgäld 0kr
-----------------------------
månadsutgift 1.051kr
skattereduktion -281
fastighetskatt 138kr
-----------------------------
boendekostnad 908kr per månad... ;D
men det känns som de har missat något. :-\
-
men det känns som de har missat något. :-\
De har missat allt utom banklånet och skatten.
-
De har missat allt utom banklånet och skatten.
nä, detta ÄR ju banklånet
du betalar kontantinsatsen (27.500)
och lånar resterande 90% av köpesumman på 275.000
då blir månadsavgiften 908kr/månad.
-
men det känns som de har missat något. :-\
Lägg till driftskostnader, till att börja med ;)
El, sopor, VA och försäkring, typ.
-
nä, detta ÄR ju banklånet
du betalar kontantinsatsen (27.500)
och lånar resterande 90% av köpesumman på 275.000
då blir månadsavgiften 908kr/månad.
Ja, de har missat allt annat.
-
nä, detta ÄR ju banklånet
du betalar kontantinsatsen (27.500)
och lånar resterande 90% av köpesumman på 275.000
då blir månadsavgiften 908kr/månad.
Ja alltså , i din sista kolumn boendekostnad = 908 kr. /mån. det är vad banken vill ha per månad.
Återstår t.ex.
/värme/vatten/el/sophämnting per månad.
hamnar ovapå kalkylen som allra minst.
Obs, bil och transporter inte ens inräknade.
En mer trolig kalkyl alltsomallt :
908 :- till banken per månad
Driver du en liten villa på 100 km2 hamnar du lätt på minst 5000 :- per månad med allt ovanpå.
-
titta här själva:
hemnet.se
län jönköping
kommun nässjö
knappen urval
fritidshus
nästa
visa i träfflista
adress:svamperyd lilla 2
uppe till vänster finns en grå ruta där det står boendekostnad
nordea
-
titta här själva:
hemnet.se
län jönköping
kommun nässjö
knappen urval
fritidshus
nästa
visa i träfflista
adress:svamperyd lilla 2
uppe till vänster finns en grå ruta där det står boendekostnad
nordea
Länka ! (hellre)
-
Länka ! (hellre)
försökte ju innan men länkarna är för långa!
-
För det första så kan du räkna upp räntekostnaden några hundralappar.
Sen har dom 0 o driftkostnad. Det kan man inte ha. Då dom brukar kräva att man har fastigheten försäkrad då den sitter i pant för lånet.
Skall man sedan bo i den så tillkommer ju en del till på driftkostnaderna.
Om du skall köpa kåk så stirra dig inte blind på priset och att du måste kunna betala av den på 10 år. Titta istället på vad det finns för möjlighetar att få in pengar på fastigheten. Den första kåken som vi köpte -89 köpte vi pga att vi skulle ha råd att betala av den. Efter några år så kom vi på att den var till mer börda än glädje för oss. Men då vi ville ha en låg månadskostnad så bodde vi kvar. Det var det största fel vi gjort. Det fanns ingen verkstad så vi fick lämna in bilen på vintern då det blev för kallt att reparera den utomhus. Det fanns en hyfsad tomt att odla på men ingen stanns att förvara skottkärra, vinterdäck, spadar, krattor, cyklar, gräsklippare mm. Så dessa saker blev snabbare utslitna pga att dom oftast fick så utanför huset. Vilket också ökade kostnaderna för oss. Nu har vi ett betydligt större lån men också många mera möjligheter. Vilket gör att vi har en bra ekonomi i alla fall.
-
För det första så kan du räkna upp räntekostnaden några hundralappar.
Sen har dom 0 o driftkostnad. Det kan man inte ha. Då dom brukar kräva att man har fastigheten försäkrad då den sitter i pant för lånet.
Skall man sedan bo i den så tillkommer ju en del till på driftkostnaderna.
Om du skall köpa kåk så stirra dig inte blind på priset och att du måste kunna betala av den på 10 år. Titta istället på vad det finns för möjlighetar att få in pengar på fastigheten. Den första kåken som vi köpte -89 köpte vi pga att vi skulle ha råd att betala av den. Efter några år så kom vi på att den var till mer börda än glädje för oss. Men då vi ville ha en låg månadskostnad så bodde vi kvar. Det var det största fel vi gjort. Det fanns ingen verkstad så vi fick lämna in bilen på vintern då det blev för kallt att reparera den utomhus. Det fanns en hyfsad tomt att odla på men ingen stanns att förvara skottkärra, vinterdäck, spadar, krattor, cyklar, gräsklippare mm. Så dessa saker blev snabbare utslitna pga att dom oftast fick så utanför huset. Vilket också ökade kostnaderna för oss. Nu har vi ett betydligt större lån men också många mera möjligheter. Vilket gör att vi har en bra ekonomi i alla fall.
min fösta prioritet när jag kommer att köpa hus är att få det betalt!
en liten bod kan man köpa på coop för 10.000 till spadra krattor mm om man vill.
och en spade eller en gräsklippare är väl ändå ingen dyr utgift?
garage= onödigt,räcker med pressenning och framruteduk på vintern.
jag har bott på landet innan..
-
Ja o.k.
Men du ser väl att du har "Glömt" en del om du nu ska flytta in i en liten villa ::)
-
Nu har jag varit inne och kollat på kåken.
Nordea har räknat med att du skall ha kåken oförsäkrad, att du skall använda fotogenlykta i huset. Att du aldrig använder elen och då givetvis inte heller använder kylskåp eller element.
Du har också eldningsförbud i eldstäderna. Vilket kommer att kosta en del pengar att göra iordning. (Renovera skorstenen eller stoppa ner innerrör)
Du har endast sommarvatten i stugan. Avloppet är alltså inte godkänt för en tvättmaskin eller för ett badrum. Du måste också komma ihåg att tömma ledningarna innan vintern annars så fryser dom sönder. Att instalera ett godkänt avlopp är inte gratis. Räkna med 100 000:-
-
min fösta prioritet när jag kommer att köpa hus är att få det betalt!
en liten bod kan man köpa på coop för 10.000 till spadra krattor mm om man vill.
och en spade eller en gräsklippare är väl ändå ingen dyr utgift?
garage= onödigt,räcker med pressenning och framruteduk på vintern.
jag har bott på landet innan..
Att få det betalt klarar du alldeles säkert men tänk på att den amortering som är inräknad i månadskostnaden antagligen är rätt låg, dvs öka på den delen.
Vatten, sopor och värme ingår vanligen i hyran i en lägenhet. De utgifterna måste du räkna med extra till ett hus. Kan bli tråkigt att inte kunna tvätta, laga mat och ha för kallt i huset annars ;)
Troligen blir det ändå billigare än hyran på det hela taget... Lägg till möjligheten att få mat genom kostnaden av ett par fröpåsar ;D
-
min fösta prioritet när jag kommer att köpa hus är att få det betalt!
en liten bod kan man köpa på coop för 10.000 till spadra krattor mm om man vill.
och en spade eller en gräsklippare är väl ändå ingen dyr utgift?
garage= onödigt,räcker med pressenning och framruteduk på vintern.
jag har bott på landet innan..
Visst kan du köpa en bod på Coop men hur många år tror du den håller?
Det är ju bara skit med dom där billighetsbodarna med papptak.
Räkna var spadar,skyfflar, krattor räffsor, grep, spett, skottkärra, yxor sågar hammare, gräsklippare snöskyffel mm kostar. Att sedan ställa det i en bod som en 10 åring sparkar sig in igenom väggen på. Är dömt att misslyckas.
Visst klarar du dig utan garage men då får du också vänja dig vid att laga saker utomhus. (garage är absolut inte till för att parkera bilen i) Jag målar mina fönster mm på vintern. Skruvar fast en skiva på utsidan och en skiva på insidan av fönsterhålet och så isolering imellan. Sen är det bara att gå ner till verkstaden och börja slipa och måla. Då är det bara karmen kvar när våren kommer. På så sätt får jag mera tid över och kan då använda den till att odla mera sakereller hugga mera ved. Vilket gör att jag får mera pengar över.
-
Så var jag också in och kollade...
Kanske inte det bästa huset om man vill komma billigt undan.
Kanske som sommarhus och dubbelt boende första tiden, tills avlopp och annat värmesystem är fixat?
Du kan ju alltid leta efter fler husalternativ ;)
Amorteringen i kalkylen var dessutom bara på 115 kr/månad - och det får jag känslan av att du inte går med på ;)
-
Nu har jag varit inne och kollat på kåken.
Nordea har räknat med att du skall ha kåken oförsäkrad, att du skall använda fotogenlykta i huset. Att du aldrig använder elen och då givetvis inte heller använder kylskåp eller element.
Du har också eldningsförbud i eldstäderna. Vilket kommer att kosta en del pengar att göra iordning. (Renovera skorstenen eller stoppa ner innerrör)
Du har endast sommarvatten i stugan. Avloppet är alltså inte godkänt för en tvättmaskin eller för ett badrum. Du måste också komma ihåg att tömma ledningarna innan vintern annars så fryser dom sönder. Att instalera ett godkänt avlopp är inte gratis. Räkna med 100 000:-
detta är ett sexempel,herre gud människor jag frågade om vilka delar som ingår när man köper hus..och inte en enda har svarat pantbrev
-
Att få det betalt klarar du alldeles säkert men tänk på att den amortering som är inräknad i månadskostnaden antagligen är rätt låg, dvs öka på den delen.
Vatten, sopor och värme ingår vanligen i hyran i en lägenhet. De utgifterna måste du räkna med extra till ett hus. Kan bli tråkigt att inte kunna tvätta, laga mat och ha för kallt i huset annars ;)
Troligen blir det ändå billigare än hyran på det hela taget... Lägg till möjligheten att få mat genom kostnaden av ett par fröpåsar ;D
jag är HELT medveten om att detta är en beräkning från nordea där de inte tagit med alla delar,just detta exemplet va ju bara på LÅNET= 908krkr per månad, sen fattar jag väl såklart att man måste elda,renovera osv...
-
Så var jag också in och kollade...
Kanske inte det bästa huset om man vill komma billigt undan.
Kanske som sommarhus och dubbelt boende första tiden, tills avlopp och annat värmesystem är fixat?
Du kan ju alltid leta efter fler husalternativ ;)
Amorteringen i kalkylen var dessutom bara på 115 kr/månad - och det får jag känslan av att du inte går med på ;)
man får faktiskt öka den om man vill ;D
dessutom kan man ju alltid välja att lägga 100.000kr i kontantinsats istället för 27.500kr ;D
-
detta är ett sexempel,herre gud människor jag frågade om vilka delar som ingår när man köper hus..och inte en enda har svarat pantbrev
Sedan när ingår lagfartskostnader och pantbrev i boendekostnaden?
-
Sedan när ingår lagfartskostnader och pantbrev i boendekostnaden?
men jag menar inte enbart boendekostnaden utan jag menar ALLA kostnader över lag när man köper sig ett hus...vad är det man måste ta med i beräkningarna?
lån (självklart)
pantbrev
lagfart
-
Låneuppläggningskostnad (bankerna tar betalt för allt möjligt).
En sak som bör vara med om man är seriös spekulant på ett hus är kostnad för besiktningsman, som kollar huset. Köparen betalar.
Edgar
-
Låneuppläggningskostnad (bankerna tar betalt för allt möjligt).
En sak som bör vara med om man är seriös spekulant på ett hus är kostnad för besiktningsman, som kollar huset. Köparen betalar.
Edgar
ett bra och seriöst inlägg edgar,tackar!
-
För det första så kan du räkna upp räntekostnaden några hundralappar.
Sen har dom 0 o driftkostnad. Det kan man inte ha. Då dom brukar kräva att man har fastigheten försäkrad då den sitter i pant för lånet.
Skall man sedan bo i den så tillkommer ju en del till på driftkostnaderna.
Nu blir det intressant!! Detta med driftskostnader, finns det nåt bra sätt att uppskatta det på de objekt där det inte står med i beräkningarna? Jag har sett åtskilliga hus där driftskostnaderna på ena banken är beräknade till 0 kr, och på andra 3000 kr. Dessa siffror tycks vara standardsiffror i de fall som driften inte beräknats på säljarens driftskostnad..
Sen funderar jag också lite på allt som ingår i begreppet "driftskostnad".. Allt för att kunna uppskatta och jämföra med lägenhetsboendet.. Om jag förstått det hela rätt så tar de även med el i begreppet.. Jag är nybörjare på omrädet, så jag uppskattar all information! Tack maten för att du startade tråden!
-
Nu blir det intressant!! Detta med driftskostnader, finns det nåt bra sätt att uppskatta det på de objekt där det inte står med i beräkningarna? Jag har sett åtskilliga hus där driftskostnaderna på ena banken är beräknade till 0 kr, och på andra 3000 kr. Dessa siffror tycks vara standardsiffror i de fall som driften inte beräknats på säljarens driftskostnad..
Sen funderar jag också lite på allt som ingår i begreppet "driftskostnad".. Allt för att kunna uppskatta och jämföra med lägenhetsboendet.. Om jag förstått det hela rätt så tar de även med el i begreppet.. Jag är nybörjare på omrädet, så jag uppskattar all information! Tack maten för att du startade tråden!
Driftskostnaderna varierar med olika hus och kommuner. Du ska tex ta med uppvärmningssätt (viss skillnad på ved eller elvärme), vatten (kommunalt kostar en slant), sophämtningstaxa i respektive kommun, eventuell vägavgift, försäkring och... nä, nu kom jag inte på något mer ;)
Edit: Du kan lägga till el och tex p-plats på en lägenhetshyra för att få en månadskostnad att jämföra med.
-
Driftskostnaderna varierar med olika hus och kommuner. Du ska tex ta med uppvärmningssätt (viss skillnad på ved eller elvärme), vatten (kommunalt kostar en slant), sophämtningstaxa i respektive kommun, eventuell vägavgift, försäkring och... nä, nu kom jag inte på något mer ;)
Edit: Du kan lägga till el och tex p-plats på en lägenhetshyra för att få en månadskostnad att jämföra med.
Tack! Dessa saker du räknat upp, är de medräknade i de fall där det finns en kalkyl som verkar någorlunda realistisk? Uppvärmningen inser jag är medräknad i driften, men saker som vatten och sophämtning?
Jag tycker att det är nog svårt i de fall de har kalkyler som kalkylerna verkar vara nåt mer än standardsiffror.. Men när de bara har 0 kr eller 3000 kr i drift så känns det ju nästan omöjligt!
På lägenhetskostnad så jämför man ju oftast hyran. Själv räknar jag alltid med p-plats då den är nödvändig för mig.. Men det behöver jag ju inte räkna på. Lägenhet har jag bott i så pass att jag har ett hum om ungefärliga kostnader för olika stora lägenheter..
Min tanke vid ett framtida husköp är dels ökad livskvalité, men också lägre boendekostnad. Jag har fått intrycket att man kan bo lite billigare än i lägenhet om man bara hittar rätt hus!
-
Jag har fått intrycket att man kan bo lite billigare än i lägenhet om man bara hittar rätt hus!
Absolut!!! Fast det kan vara lite knepigt att hitta just rätt hus ;)
Driftskostnaderna i kalkylerna är ganska ungefärliga. Oftast frågar mäklarna bara säljarna, så kan de svara typ vad de vill :-\
Det blir en viss skillnad också per familj eftersom några gillar att elda i kaminen medans de andra skiter i det - i samma hus. Några kanske älskar varma badkarsbad och andra tar 5 minuters dusch.
Vanligaste är nog runt 3000 för en normal villa.
-
Absolut!!! Fast det kan vara lite knepigt att hitta just rätt hus ;)
Driftskostnaderna i kalkylerna är ganska ungefärliga. Oftast frågar mäklarna bara säljarna, så kan de svara typ vad de vill :-\
Det blir en viss skillnad också per familj eftersom några gillar att elda i kaminen medans de andra skiter i det - i samma hus. Några kanske älskar varma badkarsbad och andra tar 5 minuters dusch.
Vanligaste är nog runt 3000 för en normal villa.
Exakt.
Om föregående ägare bara har bott i stugan några veckor på semmestern så blir siffrorna väldigt knepiga mot om du skall bo där året runt.
Driftkostnaderna i annonsen är rätt ointressanta.
Man måste försöka förstå att det är ens egna driftkostnader som är intressanta. Inte föregående ägare till husets. Det värsta är också att om han ljuger och drar ner kostnaderna med massor av pengar så att huset blir mera attraktivt så kan han inte heller straffas för det.
Så skit i all kolla på driftkostnader och försök klura ut vad det kommer att kosta för er istället.
Nu till Rostens lilla skola i driftkostnader. ;D
Den är absolut inte komplett men kan vara en fingervisning hur jag tänker när jag köper ett hus.
En stor del av driftkostnaden är uppvärmning.
Då är frågan. Hur stort är huset? Står det mitt ute på ett blåsigt gärde eller i skogen? Vad är det för uppvärmning? Hur är isoleringen? Kan jag isolera mera? Kan jag byta ut uppvärmningssystem? Kan jag sänka rumstemperaturen i vissa rum på vintern? (rum som du inte använder så ofta.) Vad kostar det att bygga om och hur mycket sänker jag då kostnaden med.
Den andra stora delen är oftast räntor. (ibland väldig stor ;D)
Kolla med olika banker.
Be dom räkna fram pris åt dig.
Vid större lån så går det oftast att pruta på räntan.
Här finns en del att hämta. Var inte rädd att byta bank ofta. Deras enda uppgift är att suga ut dina surt förvärvade pengar. ;)
Resten av driftkostnaderna är små pengar som är svårt att göra så mycket på.
Sopor: Vissa kommuner har lägra taxa för folk som varmkomposterar.
Hushållsel: Frysbox är bättre än frysskåp. Nya vitvaror brukar dra mindre en än gamla.
Tvättmaskin och diskmaskin skall vara fulla vid körning. Häng tvätten utomhus istället för att använda torktumlare mm. Finns massa andra små spartips men dom ger inga jättevinster tillsammans.
Försäkring: Ring runt och kolla priserna. Berätta vilket fack, förening eller vilken arbetsgivare som du har. Ibland så finns det rabatter att hitta.
Vatten och avlopp: Här kommer man inte heller så långt. Men har man eget vatten och avlopp så är det betydligt billigare än om man har kommunalt.
Telefon: Ringa runt och kolla efter billigaste leverantören. Ger sällan några större pengar då det är den fasta avgiften som brukar vara störst.
Men det finns stora fördelar att bo i hus om man är lite händig.
Man kan odla en stor del av sin mat och på så sätt sänka sin månadskostnad.
Man kan skaffa diverse djur och sänka matkostnaderna yttligare.
Sköter man själv om sitt hus så slipper man kostnader för hantverkare (dom är svindyra) som ligger med i hyran.
Kan man gå över till ved så kapar man uppvärmingskostnaderna med 50-85%
Då man har fullt upp med saker hela tiden så har man inte tid att göra av med pengar på fika och onödigt handlande.
Betalar man sedan av en del så brukar man få en billigare månadskostnad efter ett antal år.
Hyrorna i en hyreskåk går alltid uppåt. ;)
-
Bra att kolla upp är också om de förra ägarna vet var deras pantbrev finns. Annars måste ett nytt upprättas och det gamla dödas. Då får man mycket dyrare topplån, och det är inget kul.
Detta hände oss nämligen. Vi slapp ju dock att betala för att det gamla pantbrevet skulle dödas. (vilket uttryck, egentligen ::) ) Alltid nåt.
-
topplån
Topplån, så fort någon säger det ordet så står allt hår på kroppen rätt ut. ;)
Vi var med i början på 90-talet då räntan på topplånet helt plötsligt blev 24%
-
Rosten: Ja, jag förstår dig. Vi hoppas kunna bli av med vårt inom en rimlig tid.
-
Rosten: Ja, jag förstår dig. Vi hoppas kunna bli av med vårt inom en rimlig tid.
Problemet är att topplånet inte går att låsa. Så man kan inte planera sin ekonomi på ett bra sätt utan kan få sura överraskningar.
-
Exakt.
Om föregående ägare bara har bott i stugan några veckor på semmestern så blir siffrorna väldigt knepiga mot om du skall bo där året runt.
Driftkostnaderna i annonsen är rätt ointressanta.
Man måste försöka förstå att det är ens egna driftkostnader som är intressanta. Inte föregående ägare till husets. Det värsta är också att om han ljuger och drar ner kostnaderna med massor av pengar så att huset blir mera attraktivt så kan han inte heller straffas för det.
Så skit i all kolla på driftkostnader och försök klura ut vad det kommer att kosta för er istället.
Nu till Rostens lilla skola i driftkostnader. ;D
Den är absolut inte komplett men kan vara en fingervisning hur jag tänker när jag köper ett hus.
En stor del av driftkostnaden är uppvärmning.
Då är frågan. Hur stort är huset? Står det mitt ute på ett blåsigt gärde eller i skogen? Vad är det för uppvärmning? Hur är isoleringen? Kan jag isolera mera? Kan jag byta ut uppvärmningssystem? Kan jag sänka rumstemperaturen i vissa rum på vintern? (rum som du inte använder så ofta.) Vad kostar det att bygga om och hur mycket sänker jag då kostnaden med.
Den andra stora delen är oftast räntor. (ibland väldig stor ;D)
Kolla med olika banker.
Be dom räkna fram pris åt dig.
Vid större lån så går det oftast att pruta på räntan.
Här finns en del att hämta. Var inte rädd att byta bank ofta. Deras enda uppgift är att suga ut dina surt förvärvade pengar. ;)
Resten av driftkostnaderna är små pengar som är svårt att göra så mycket på.
Sopor: Vissa kommuner har lägra taxa för folk som varmkomposterar.
Hushållsel: Frysbox är bättre än frysskåp. Nya vitvaror brukar dra mindre en än gamla.
Tvättmaskin och diskmaskin skall vara fulla vid körning. Häng tvätten utomhus istället för att använda torktumlare mm. Finns massa andra små spartips men dom ger inga jättevinster tillsammans.
Försäkring: Ring runt och kolla priserna. Berätta vilket fack, förening eller vilken arbetsgivare som du har. Ibland så finns det rabatter att hitta.
Vatten och avlopp: Här kommer man inte heller så långt. Men har man eget vatten och avlopp så är det betydligt billigare än om man har kommunalt.
Telefon: Ringa runt och kolla efter billigaste leverantören. Ger sällan några större pengar då det är den fasta avgiften som brukar vara störst.
Men det finns stora fördelar att bo i hus om man är lite händig.
Man kan odla en stor del av sin mat och på så sätt sänka sin månadskostnad.
Man kan skaffa diverse djur och sänka matkostnaderna yttligare.
Sköter man själv om sitt hus så slipper man kostnader för hantverkare (dom är svindyra) som ligger med i hyran.
Kan man gå över till ved så kapar man uppvärmingskostnaderna med 50-85%
Då man har fullt upp med saker hela tiden så har man inte tid att göra av med pengar på fika och onödigt handlande.
Betalar man sedan av en del så brukar man få en billigare månadskostnad efter ett antal år.
Hyrorna i en hyreskåk går alltid uppåt. ;)
Tack för bra info! :-* :-* :-* Att värmen är den stora boven är väl i och för sig ingen nyhet, problemet är ju att räkna ut hur stor, och vad det kan tänkas kosta att göra nåt åt det..
Huset jag spanar som mest på just nu har nån österrikisk vedspis med elkassett, är på 72 m2 och ligger i skogsbrynet på en höjd, med utsikt över åkrar och ängar.. Hur det är isolerat har jag ingen aning om, lika så hur de tidigare ägarna levt där.. Den boendekostnad som anges är ganska låg för ett permanentboende räknat, men som sommarställe verkar det dyrt.. Tror inte det varit sommarställe.. Inköpssumman är så pass låg att lånekostnaderna blir överkomliga..
Nu finns det ju även en del objekt där säljaren antagligen inte angett nån driftskostnad alls! (gissar jag eftersom bankerna kör med standardsiffrorna 0 eller 3000) Jag undrar om någon har nåt tips om vad man bör kolla efter där? Nåt speciellt uppvärmninssystem som är extra fördelaktigt att bygga vidare på? Får väl tillägga att jag tilltalas av vedspisar och annat som inte kräver elektricitet för att värma kåken(och fixa käk).. Drömmen vore nån form av massugn, helst med inbyggd vedspis och bakugn, men de finns väl knappt i befintliga hus längre ::)
-
Tack för bra info! :-* :-* :-* Att värmen är den stora boven är väl i och för sig ingen nyhet, problemet är ju att räkna ut hur stor, och vad det kan tänkas kosta att göra nåt åt det..
Huset jag spanar som mest på just nu har nån österrikisk vedspis med elkassett, är på 72 m2 och ligger i skogsbrynet på en höjd, med utsikt över åkrar och ängar.. Hur det är isolerat har jag ingen aning om, lika så hur de tidigare ägarna levt där.. Den boendekostnad som anges är ganska låg för ett permanentboende räknat, men som sommarställe verkar det dyrt.. Tror inte det varit sommarställe.. Inköpssumman är så pass låg att lånekostnaderna blir överkomliga..
Nu finns det ju även en del objekt där säljaren antagligen inte angett nån driftskostnad alls! (gissar jag eftersom bankerna kör med standardsiffrorna 0 eller 3000) Jag undrar om någon har nåt tips om vad man bör kolla efter där? Nåt speciellt uppvärmninssystem som är extra fördelaktigt att bygga vidare på? Får väl tillägga att jag tilltalas av vedspisar och annat som inte kräver elektricitet för att värma kåken(och fixa käk).. Drömmen vore nån form av massugn, helst med inbyggd vedspis och bakugn, men de finns väl knappt i befintliga hus längre ::)
Om man får lägga till några bittra ord på vägen ...
Bara för att det finns massa eldstäder så är det inte säkert att man kan/får elda i dem på ett säkert sätt. Att renovera skorstenar kan bli väldigt dyrt !! :(
Bara för att man har eget vatten och avlopp betyder det inte att man har gratis vatten och avlopp ... det kan bli väääääldigt dyrt innan det är ok att använda. :( :(
F.ö. att beräkna driftskostnader är svårt, varje objekt är unikt och det beror såklart också på hur man lever.
-
Jag tycker Rosten samanfattade bra.
Dom kostnader som du inte kan påverka i så stor utsräckning, dvs lånekostnaderna, vet du ju å andra sidan precis vad dom blir per månad, vill du veta så exakt som möjligt så binder du så många räntor som går.
De andra driftskostnaderna är ju mer möjliga att påverka själv, efter egna behov och möjligheter, huvuddelen är ju uppvärmning, och en normal villa ligger ju runt ca 30 000 per år, men där har du ju möjlighet att påverka, skaffa ved, installera kamin..är det möjligt? Alternativ uppvärmning..bergvärme,jordvärme, ja här finns ju många alternativ beroende på intresse och nödvändighet..har du 4000 per månad över efter att lånen är betalda som du vill lägga på uppvärmning och hushållsel, så är det ju inte mycket att bråka om, men vill du få ner den summan så är det ju upp till dig själv, tror det är därför driftskostnader anges så ungefärligt eller schablonmässigt, det är ju mycket upp till en själv.
Övriga kostnader som drabbar en är ju inte av nån större dignitet. Däremot bör ju en slant sättas undan varja månad för oförutsedda reparationer.
Och en annan sak..Skattereduktion, som nämndes i första inlägget, kan ju knappast räknas som en kostnad, snarare intäkt.
-
Om man får lägga till några bittra ord på vägen ...
Bara för att det finns massa eldstäder så är det inte säkert att man kan/får elda i dem på ett säkert sätt. Att renovera skorstenar kan bli väldigt dyrt !! :(
Bara för att man har eget vatten och avlopp betyder det inte att man har gratis vatten och avlopp ... det kan bli väääääldigt dyrt innan det är ok att använda. :( :(
F.ö. att beräkna driftskostnader är svårt, varje objekt är unikt och det beror såklart också på hur man lever.
hej vitis!
är man smart frågar man mäklaren om detta när man är och tittar på huset, eller tar man med sig en expert på området som ev.provtrycker.
eget vatten och avlopp kan bli dyrt javisst men behöver inte bli det ;)
mwn självklart måste man ha med detta i beräkningarna.
-
hej vitis!
är man smart frågar man mäklaren om detta när man är och tittar på huset, eller tar man med sig en expert på området som ev.provtrycker.
eget vatten och avlopp kan bli dyrt javisst men behöver inte bli det ;)
mwn självklart måste man ha med detta i beräkningarna.
Det är ingen mening att fråga mäklaren. Han vet inget utan har bara som uppgift att säga det som säljaren har berättat för honom och den informationen brukar stå i annonsen
-
Tack för bra info! :-* :-* :-* Att värmen är den stora boven är väl i och för sig ingen nyhet, problemet är ju att räkna ut hur stor, och vad det kan tänkas kosta att göra nåt åt det..
Huset jag spanar som mest på just nu har nån österrikisk vedspis med elkassett, är på 72 m2 och ligger i skogsbrynet på en höjd, med utsikt över åkrar och ängar.. Hur det är isolerat har jag ingen aning om, lika så hur de tidigare ägarna levt där.. Den boendekostnad som anges är ganska låg för ett permanentboende räknat, men som sommarställe verkar det dyrt.. Tror inte det varit sommarställe.. Inköpssumman är så pass låg att lånekostnaderna blir överkomliga..
Nu finns det ju även en del objekt där säljaren antagligen inte angett nån driftskostnad alls! (gissar jag eftersom bankerna kör med standardsiffrorna 0 eller 3000) Jag undrar om någon har nåt tips om vad man bör kolla efter där? Nåt speciellt uppvärmninssystem som är extra fördelaktigt att bygga vidare på? Får väl tillägga att jag tilltalas av vedspisar och annat som inte kräver elektricitet för att värma kåken(och fixa käk).. Drömmen vore nån form av massugn, helst med inbyggd vedspis och bakugn, men de finns väl knappt i befintliga hus längre ::)
Ett liten exempel. Våran hyreskåk på 90 kvadrat + källare kostar straxt under 20 000:- i driftkostnad om året. (uppvärming med jordvärme, hushållsel, soptömning och slamtömning.) Då hade vi ca 18 grader i källaren och 22 grader i huset. Nu har vi 124 kvadratmeter och då har värmekostnaderna sjunkit med ca 5000:- pga vedeldning men då tillkommer sotare istället med någon tusenlapp.
Om du eldar med hemhuggen ved så går det att driva en kåk på 72 kvadratmeter på 10 000:- om året. Men då måste någon vara hemma hela tiden annars blir det fruktansvärt kallt på vintern. Alternativet är pellets. Luftvärmepump kan funka men är enligt mig en rätt kasst ihop med vedspis.
Om du snabbt vill veta om uppvärmingen blir dyr eller ej så kolla hur vinden är isolerad.
Fråga bara om skorsten är godkänd att elda i. Säger han ja så är det okej. Om mäklaren börjar svamla så kräv en provtryckning.
När du skall ta vattenprov så ring ett labb och be dom skicka en flaska. Du får då betala för provet. Om du istället faller för alla dessa gratistester som man kan få via en rörkrökningsfirman så sitter du snart med ett vattenfilter för 50 000:- dom har nämligen en förmåga att fixa till så att ditt vatten som var okej helt plötsligt behövde massor av saker för att gå att dricka. ;)
-
En sak till om man skall köpa ett hus och denna sak är livsviktig.
Åk inte till visningen i fina kläder. Det är bara amatörer som gör så.
Den riktige husspekulanten är klädd som en grottforskare. ;)
Ordentliga skor, gärna med stålhätta. Arbetsbyxor eller gamla dåliga jeans. Hel tröja med långa ärmar, även om det är mitt i sommaren. Någon typ av keps eller mössa är också bra.
Sen behöver man en stor och en mindre skruvmejsel. En bra ficklampa. Skyddsglasögon är också bra.
Din uppgift är nu att krypa på alla ställen. Oavsett om det går eller ej. Vinden på huset måste besökas så du ser om det är fuktskador runt skorsten. (givetvis så skall alla tegelpannor ligga rakt och snyggt.) Saknas en enda så kryp upp och inspekter noga. Hugg med mejslarna på alla ställen som det ser konstigt ut på. Fotografera. Då kan du visa andra och få lite svar på saker som du undrade om.
När vinden är klar så kollar du över och undervåning. Öppna garerober och kryp in och kolla om det går. Tänk på att vattenskador oftast kommer från taket om du är på övervåningen. Öppna fönster och kolla att alla fönsterfoder är hela. (använd skruvmejseln på utsidan av fönstret.)
Nu är det kök och badrum som skall kollas. Tryck med händer och småhoppa på olika ställen på golvet. Det skall vara lika stumt överallt. Kryp in i skåpet under diskbänken i köket, står det massa saker i vägen så plocka bort det. Kolla överallt efter fukt eller om det är mjukt. (obs! använd inte mejseln) Nu är det grundens tur. Fråga efter lucka och kolla om du kan komma in. Hacka i golvbjälkar. Allt skall var hårt. Mejseln skall max gå in 1-2mm.
Fortsätt sedan med uthusen på samma sätt. Ha med ett protokoll så att du kan skriva upp saker.
Många kommer att skratta åt er men som köpare så har du undersökningsplikt. Dålda fel var något som man förr kunde få igenom. Glöm det idag. Då måste du oftast gå till domstol först.
När du sedan har hittat en kåk med kry stomme så gör det inget om den är dåligt målad på utsidan. Är du osäker på panelen så testa med mejseln. Det skall var hårt överallt.
Då är det bara att komma överens om priset. Min bankman säger att handla så länge det känns bra i magen. Känner du lite tveksamhet så funder en stund till.
-
Åk inte till visningen i fina kläder. Det är bara amatörer som gör så.
Den riktige husspekulanten är klädd som en grottforskare. ;)
... och besiktningen utförs med fördel på hösten/vintern. Se upp med s k doftljus, kanelbullsbak, kakelugnseldande och annat som "stoppar olukt".
-
hej vitis!
är man smart frågar man mäklaren om detta när man är och tittar på huset, eller tar man med sig en expert på området som ev.provtrycker.
eget vatten och avlopp kan bli dyrt javisst men behöver inte bli det ;)
mwn självklart måste man ha med detta i beräkningarna.
När vi var o tittade på vårt hus sa både mäklare o säljare att panna o skorsten var helt OK. De hade eldat hela tiden. Men när vi väl hade flyttat in och skulle renovera en av eldstäderna provtrycktes hela skorstenen. Och gud vad det rök överallt... Men vi fick faktiskt en liten slant tillbaka, efter att ha pratat med både mäklare o säljare. Jag tror faktiskt i vårt fall att de inte fattat hur dålig skorstenen var, eftersom de använt den hela tiden.
Det är dessutom svårt att få till provtryckning mm när man är på visning och ska buda. Däremot kan man ju säkert få till både besiktning och skorstensprovning innan man skriver på köpepapperna.
-
Däremot kan man ju säkert få till både besiktning och skorstensprovning innan man skriver på köpepapperna.
Vi brydde oss faktiskt inte om besiktningen innan vi köpte det lilla sommartorpet kontant (ser du skruvis, vad duktigt - och priset var så lågt att det inte behövdes ett livs sparande!). Däremot betalade vi en skorstensprovning innan vi bestämde oss helt. För om inte skorstenen var okej, hade vi inte köpt stugan. Att det inte fanns vattenledning och avlopp visste vi ju redan. Och för oss var det ett plus. I alla fall något som inte kan gå sönder. Dass och brunn finns på gångavstånd! ;)
-
Vi brydde oss faktiskt inte om besiktningen innan vi köpte det lilla sommartorpet kontant (ser du skruvis, vad duktigt - och priset var så lågt att det inte behövdes ett livs sparande!). Däremot betalade vi en skorstensprovning innan vi bestämde oss helt. För om inte skorstenen var okej, hade vi inte köpt stugan. Att det inte fanns vattenledning och avlopp visste vi ju redan. Och för oss var det ett plus. I alla fall något som inte kan gå sönder. Dass och brunn finns på gångavstånd! ;)
Jag hittade ett torp i hyffsat skick i somras. Då jag hade en familj som frågat mig efter ett torp. Så såg det lovande ut. Det var också ca 3 ha mark till varav hälften var stor fullvuxen skog. Priset var helrätt. Så tjejen och jag var och tittade först. Sen tog vi med familjen som blev helförtjusta i stället. Så vi gjorde upp en ungefärlig hyra. Kolla de med banken och dom sa okej. Så vi åkte till torpet för att skriva på papprena. Vi hade slarvat lite med undersökning av köket då golvet var ruttet. Pga att det stått några plastsäckar och att det då blivit fukt under dom. Men den delen var bortsågad. Jag såg inte det som något större problem då jag har gott om virke och golvplank i förådet. Precis innan vi skall skriva så får jag för mig att jag skall undersöka köket lite mera. Så jag öppnar ena kökaskåpet och där förvaras ny ved. ???
Ingen hade ju bott i kåken på länge. Så jag river ur all ved. Då ser jag fruktkroppar av aktiv hussvamp!!!! :o :o
Mäklaren börjar svamla att det nog inte är så farligt. Jag backar och undrar var brädorna som är bortsågade i golvet finns. Vill kolla om det är pga av hussvamp som dom är bort sågade. Givetvis så är brädorna bortforslade!
Så jag kräver ett utlåtande från Anticimex. Mäklaren menar nu att det kommer dom aldrig att fixa då tanten som säljer gården sitter på hemmet. Jag upplyser mäklaren att det från och med nu så är han skyldig att informera alla spekulanter på torpet att det finns aktiv hussvamp i det. Mäklaren är sur och menar att det är ju bara att spruta lite så är det fixat. Så jag tackar för mig och åker. Efter några dagar ringer mäklaren och undrar om jag inte vill lämna ett bud på skogen. Så jag drar till med ettt bud. 2 veckor senare så ringer mäklaren och berättar att Anticimex nuu har varit ute och kollat på torpet och att det verkligen var aktiv hussvamp. så jag ber om att få en kopia på undersökningen. Där står att det finns fruktkroppare av svampen i vedlåren. Inget mera så jag ringer upp anticimex och får prata med killen. Jag frågar hur farligt det är. Killen säger attt vi måste få bort svampen och alla trådar. Genom att såga bort det. Så jag tycker fortfarande att det kanske går att rädda torpet. Så jag frågar honom om han skulle köpa det. Aldrig i livet säger han. I värsta fall så är ju trådarna 20 meter långa. Så då får du såga bort alla timmer väggarna sägerr han. Men jag föreslår att man skall spruta. Då förklarar han att man måste först såga bort alla trådar. Sedan kan man spruta. Så det blev inget torp.
-
Rosten, du är en fantastisk detektiv! Men du ser, du är din bästa besiktningsman själv...
-
Rosten, du är en fantastisk detektiv! Men du ser, du är din bästa besiktningsman själv...
Om man inte tror att man karar av att beiktiga själv så kolla bland vänner och bekanta om det finns någon som har helrenoverat ett ruckel eller om det finns någon som är snickare till yrket. Dom har sett massor av problem så dom brukar ha näsa för vart man skall titta.
Själv så frågade jag min lillebror och far om jag blir tveksam.
Lillebror är bra på attt nosa upp fel. Far min är bra på att få mig att se saker från andra håll. ;) Men kan inte myckat om hus.
-
hej vitis!
är man smart frågar man mäklaren om detta när man är och tittar på huset, eller tar man med sig en expert på området som ev.provtrycker.
eget vatten och avlopp kan bli dyrt javisst men behöver inte bli det ;)
mwn självklart måste man ha med detta i beräkningarna.
Självklart hade vi med detta i beräkningarna men det är tråkigt ändå. Och det är kostnader som tillkommer till det ursprungliga priset och omkostnaderna. Det var väl det denna tråden skulle handla om ? Kostnader som inte framgår av bokostnadskalkylen man får av mäklaren eller banken.
Nu är iaf. kamingubbarna här och monterar och sågar och bullrar och dammar ... snart kan vi börja göra av med all veden vi släpat hem. Vedeldningen hamnar på pluskontot jmf. med elvärmen så kaminerna har snart betalat av sig.
-
Självklart hade vi med detta i beräkningarna men det är tråkigt ändå. Och det är kostnader som tillkommer till det ursprungliga priset och omkostnaderna. Det var väl det denna tråden skulle handla om ? Kostnader som inte framgår av bokostnadskalkylen man får av mäklaren eller banken.
Nu är iaf. kamingubbarna här och monterar och sågar och bullrar och dammar ... snart kan vi börja göra av med all veden vi släpat hem. Vedeldningen hamnar på pluskontot jmf. med elvärmen så kaminerna har snart betalat av sig.
Ved är bra för ekonomin. ;D
Vi har en vedpanna + 1800 liters tank till den. Sen har vi givetvis en vedspis också. Man den är bara för trevnad skull. Älskar att sitta vid spisen och elda när det är kalllt ute. Det sprakar så rogivande.
-
Eldar just första brasan i ena kaminen ... stinker brännt rostskyddsmedel i hela huset och är en lätt dimma i luften. :P
Men det går ju över efter att den fått sig en genomkörare eller två.
Varmt blir det iaf. och jag och lilla kisen ligger framför brasan och njuter av lågorna. Investerar hellre i en widescreenkamin än en dito TV. Man kan mata in 60cm trän från sidan ... ;D .. 11kW !
Har tyvärr ingen vattenburen värme i huset så vi får bränna elräkning på VV och måste elda titt som tätt ... men det funkar här nere i Söderns land.
*njuter (och hostar lite)*