Alternativ.nu
Bygga & Bo => Övrigt om bygga & bo => Ämnet startat av: Urban Scavenger skrivet 27 sep-25 kl 11:33
-
Hallå hallå! Jag är av någon outgrundlig anledning orimligt sugen på att bo i en nedlagd industri. Är det någon som har gjort det? Är det något särskilt jag behöver känna till och ta reda på innan? Jag förutsätter att odlingsförutsättningarna kan bli begränsade och att olika typer av saneringen kan komma att bli aktuella. Vad är för- och nackdelarna med att köpa en industritomt att bo på?
-
Precis som du är inne på, så kan ett av de största problemen vara om du blir ansvarig för tidigare verksamheters miljösynder på tomten. Det kan vara en god idé att läsa på noga i gällande lagstiftning och, inte minst, att ta reda på vad det har drivits för slags verksamheter på stället under årens lopp. Ofta finns det kartläggningar över förorenade områden mm som länsstyrelser eller kommuner har gjort, och det kan gå att hitta industrihistoriska fakta t ex hos länsmuseet eller hembygdsföreningar.
Tänk på att gamla industrilokaler ofta är dåligt isolerade, så uppvärmningen kan bli ett dyrt och svårt problem om man inte är beredd att kosta på en större ombyggnad. Ofta finns det förstås någon mindre kontorslokal som har bättre isoleringsstandard men sen är ju frågan hur det var tänkt att den skulle vara uppvärmd. Ofta har det rört sig om antingen direktverkande el eller vattenburen värme som har försörjts från en större panncentral som kanske har levererat ånga och varmvatten inte bara för lokaluppvärmning utan även till de industriella processerna. Och en sådan panncentral är det ju orimligt att hålla igång bara för att hålla några boningsrum varma.
Det är inte säkert att elanslutningen från nätet är sådan att det går att komma undan med lika måttliga nätavgifter mm som för en vanlig servisledning till privatbostad, i synnerhet inte om industrin i fråga har haft högspänningsanslutning till nätet och egen transformator.
-
Jag tror att man behöver vara ett företag för att köpa eller hyra industrilokaler eller tomter i ett industriområde och därmed inte är tillåtet att vara folkbokförd som privatperson även om lagligt övernattning är möjligt i vissa fall. Men det kan finnas sätt att gå runt sådana regler, vad vet jag.
-
Jag tror att man behöver vara ett företag för att köpa eller hyra industrilokaler eller tomter i ett industriområde och därmed inte är tillåtet att vara folkbokförd som privatperson även om lagligt övernattning är möjligt i vissa fall. Men det kan finnas sätt att gå runt sådana regler, vad vet jag.
Du kan köpa eller hyra en fabrikslokal som privatperson.
Du kan även folkbokföra dig på platsen.
Du kan även bo där.
-
Kan man få lite bakgrund, varför vill du bo i en industrilokal? Är det en lokal som du redan har på gång?
-
Du kan köpa eller hyra en fabrikslokal som privatperson.
Du kan även folkbokföra dig på platsen.
Du kan även bo där.
Jag googlade nu och du har helt rätt i det men man får också räkna med att genomgå en onödig byråkratisk process för att omvandla grund ändamålet i en byggnation som är avsedd för helt något annat och risken ska ju finnas fortfarande att de eventuellt inte godkänner det, eller de sätter höga krav för att godkänna som ska bli onödigt kostsamt. Den risken är ju en extra omväg i praktiken men visst det står på pappret att det är möjligt så det är bra att du rättade till mitt fel antagande.
-
Jag googlade nu och du har helt rätt i det men man får också räkna med att genomgå en onödig byråkratisk process för att omvandla grund ändamålet i en byggnation som är avsedd för helt något annat och risken ska ju finnas fortfarande att de eventuellt inte godkänner det, eller de sätter höga krav för att godkänna som ska bli onödigt kostsamt. Den risken är ju en extra omväg i praktiken men visst det står på pappret att det är möjligt så det är bra att du rättade till mitt fel antagande.
Inget är onödigt när man vill uppfylla en dröm.
-
Inget är onödigt när man vill uppfylla en dröm.
Det låter också fint på pappret, javisst.
-
Själva idén är inte så dum, egentligen.
Det finns rätt många nedlagda små fabriker och verkstäder ute på landsbygden. Ibland är det en kombination av bostad och verkstad. Det finns också människor som bor i en gammal kvarn, som blivit en romantisk bostad.
Men det gäller väl att vara mycket försiktig. Gifter som skall saneras bort är olycksbådande.
Bestämmelserna är inte heller att leka med:
https://lawline.se/answers/boende-i-industrifastighet-kan-medfora-vite
-
Tack för riktigt bra input. Just nu är det en specifik industritomt jag tänker på med det har dykt upp andra genom åren som har satt igång det här suget. Jag ska kolla mer på vilka typer av verksamheter som har bedrivits och hur detaljplanen ser ut. Det är inte nån som har erfarenhet av det här eller känner nån som tatt sig an det?
-
Precis som du är inne på, så kan ett av de största problemen vara om du blir ansvarig för tidigare verksamheters miljösynder på tomten. Det kan vara en god idé att läsa på noga i gällande lagstiftning och, inte minst, att ta reda på vad det har drivits för slags verksamheter på stället under årens lopp. Ofta finns det kartläggningar över förorenade områden mm som länsstyrelser eller kommuner har gjort, och det kan gå att hitta industrihistoriska fakta t ex hos länsmuseet eller hembygdsföreningar.
Stort tack, väldigt hjälpsamt. Jag ska kolla om det gjorts några kartläggningar. Ska också se om jag kan hitta folk som blitt stående med trista saneringar och hur dom i så fall har löst det.
-
Tänk på att gamla industrilokaler ofta är dåligt isolerade, så uppvärmningen kan bli ett dyrt och svårt problem om man inte är beredd att kosta på en större ombyggnad. Ofta finns det förstås någon mindre kontorslokal som har bättre isoleringsstandard men sen är ju frågan hur det var tänkt att den skulle vara uppvärmd. Ofta har det rört sig om antingen direktverkande el eller vattenburen värme som har försörjts från en större panncentral som kanske har levererat ånga och varmvatten inte bara för lokaluppvärmning utan även till de industriella processerna. Och en sådan panncentral är det ju orimligt att hålla igång bara för att hålla några boningsrum varma.
Det är inte säkert att elanslutningen från nätet är sådan att det går att komma undan med lika måttliga nätavgifter mm som för en vanlig servisledning till privatbostad, i synnerhet inte om industrin i fråga har haft högspänningsanslutning till nätet och egen transformator.
Jag hade tänkt mig att använda mig av en avgränsad del som bostad så är inte primärt bekymrad över uppvärmningen. Men det är helt klart värt att tänka på. Tack för tips!
Kände inte till att anslutningskostnaderna skilde sig, det ska jag kolla upp. Stort tack.
-
Själva idén är inte så dum, egentligen.
Det finns rätt många nedlagda små fabriker och verkstäder ute på landsbygden. Ibland är det en kombination av bostad och verkstad. Det finns också människor som bor i en gammal kvarn, som blivit en romantisk bostad.
Men det gäller väl att vara mycket försiktig. Gifter som skall saneras bort är olycksbådande.
Bestämmelserna är inte heller att leka med:
https://lawline.se/answers/boende-i-industrifastighet-kan-medfora-vite
Det är just det! Jävlar vad fina lokaler det finns. Otroligt härligt. Nu har jag väl inte primärt nåt romantiskt i åtanke, snarare en lokal man kan dra igång en massa projekt i. Tack för en väldigt matnyttig länk.
-
En kompis köpte en industrifastighet och byggde hus på den och använde övriga lokaler som verkstad men det blev en dyr historia, när dom började gräva för huset hittade man en riktigt stor gammal dieseltank som va extremt otät, han fick bekosta bortförsel och sanering och diverse saker runt omkring, inte hört priset mer än att det blev väldigt dyrt
-
Länsstyrelsen har rätt bra koll på vad de tyngre industrierna har belastat omgivningen med, men en dieseltank eller några nedgrävda tunnor kan alltid komma som en överraskning.
När du hittat ditt objekt, så kolla med kommun och länsstyrelse, de kan mycket väl vara positiva till din ide och hjälpa dig förbi fallgroparna. Det finns som sagt många fina kåkar som vore kul att bevara.
-
En kompis köpte en industrifastighet och byggde hus på den och använde övriga lokaler som verkstad men det blev en dyr historia, när dom började gräva för huset hittade man en riktigt stor gammal dieseltank som va extremt otät, han fick bekosta bortförsel och sanering och diverse saker runt omkring, inte hört priset mer än att det blev väldigt dyrt
Ja det här låter ju verkligen högintressant, det är inte så att det skulle gå att få reda på lite mer? Jag är intresserad av precis samma sak, att ha en mindre bostad i anslutning till verkstadslokaler med mera. Vore så jävla hjälpsamt att veta hur processen såg ut för din polare!
-
Länsstyrelsen har rätt bra koll på vad de tyngre industrierna har belastat omgivningen med, men en dieseltank eller några nedgrävda tunnor kan alltid komma som en överraskning.
När du hittat ditt objekt, så kolla med kommun och länsstyrelse, de kan mycket väl vara positiva till din ide och hjälpa dig förbi fallgroparna. Det finns som sagt många fina kåkar som vore kul att bevara.
Det har du rätt i. Å andra sidan känner jag att jag kanske skulle vilja va försiktig med att basunera ut att jag har planer på att bo där om det är så att det kan finnas synpunkter på det? Fast det kanske bara är dumt att va överdrivet försiktig?
-
Jo, det klokaste är eventuellt att diskutera planerna på att dra igång något, men inte nämna boende som sådant. Övernattnings- och lunchmöjlighet kanske kan vara ett neutralt sätt att tala om de aspekterna? Även om det nu är tillåtet osv känns det som att boendefrågan kan råka leda in särskilt kommunen på fel spår.
-
Att vinkla sitt syfte åt det hållet myndigheterna tycker om är smart, men viktigast är ändå att man får garantier från dem innan man köper något som kan vara en miljöbomb. Att stå där med svartepetter är inte kul, miljösaneringar är verkligen inte gratis, och myndigheterna vill man ha på sin sida om det kommer till något sådant.
Har du en allvarlig plan på att göra något bra med en industrifastighet så ser de det säkert som lite extra seriöst om du bosätter dig där också.
-
Du kan köpa eller hyra en fabrikslokal som privatperson.
Du kan även folkbokföra dig på platsen.
Du kan även bo där.
Kan är korrekt, men man FÅR inte bo i en industrifastighet, sålänge man inte låter omvandla hela eller del därav till bostadsutrymme. Precis samma regel om man vill göra om lokaler i bostadshus till speciellt inrättad lokal för näringsverksamhet. För att omvandla ändamål för lokaler måste man kontakta bygglovsavdelningen hos kommunen.
-
Kan är korrekt, men man FÅR inte bo i en industrifastighet, sålänge man inte låter omvandla hela eller del därav till bostadsutrymme. Precis samma regel om man vill göra om lokaler i bostadshus till speciellt inrättad lokal för näringsverksamhet. För att omvandla ändamål för lokaler måste man kontakta bygglovsavdelningen hos kommunen.
Men man "kan". ;D
-
Kan är korrekt, men man FÅR inte bo i en industrifastighet, sålänge man inte låter omvandla hela eller del därav till bostadsutrymme. Precis samma regel om man vill göra om lokaler i bostadshus till speciellt inrättad lokal för näringsverksamhet. För att omvandla ändamål för lokaler måste man kontakta bygglovsavdelningen hos kommunen.
Jag antar att du menar industribyggnad och inte industrifastighet? Fastigheten är ju det så att säga lantmäteritekniska området eller tomten som byggnaden eller byggnaderna står på. Men tyvärr blir det mer och mer vanligt att folk blandar ihop begreppen byggnad respektive fastighet.
-
Det är det härliga med Sverige - våra myndigheters strikta stuprörstänkande! Varje myndighet bryr sig enbart om sitt eget ansvarsområde. Skatteverket är nöjda om du är folkbokförd där du bor, och kommunen bryr sig inte ett smack om var du är folkbokförd så länge du söker bygglov för bygglovspliktiga projekt.
Vad gäller förorenad mark är stora delar av landet inventerat ner på fastighetsnivå. Saneringar är också utförda på en liten minoritet av de farligaste objekten. För att leta reda på en viss fastighet, besök www.lansstyrelsen.se (http://www.lansstyrelsen.se) , välj en länsstyrelse och skriv in "EBH-kartan" i sökrutan. Kartan är rikstäckande, så sen är det bara att börja zooma. Alla klassade objekt är markerade på kartan och klickbara. Där kan man se bl a riskklass och vad det varit för verksamhet.
-
Det är det härliga med Sverige - våra myndigheters strikta stuprörstänkande! Varje myndighet bryr sig enbart om sitt eget ansvarsområde. Skatteverket är nöjda om du är folkbokförd där du bor, och kommunen bryr sig inte ett smack om var du är folkbokförd så länge du söker bygglov för bygglovspliktiga projekt.
Vad gäller förorenad mark är stora delar av landet inventerat ner på fastighetsnivå. Saneringar är också utförda på en liten minoritet av de farligaste objekten. För att leta reda på en viss fastighet, besök [url=http://www.lansstyrelsen.se]www.lansstyrelsen.se[/url] ([url]http://www.lansstyrelsen.se[/url]) , välj en länsstyrelse och skriv in "EBH-kartan" i sökrutan. Kartan är rikstäckande, så sen är det bara att börja zooma. Alla klassade objekt är markerade på kartan och klickbara. Där kan man se bl a riskklass och vad det varit för verksamhet.
Alla länder där det finns myndigheter ser dom till att ha att göra inom sitt eget område så långt det går.