Alternativ.nu
Bygga & Bo => Övrigt om bygga & bo => Ämnet startat av: GSS skrivet 13 jun-17 kl 15:25
-
Har lite funderingar om vissa saker och hur de påverkar värdet av en fastighet.
-Fastigheten gränsar till en sjö (Endast en smal kanal förbinder sjön mot öppet vatten), ca 30meter strandlinje mot öster. Är de något som ökar värdet trots att de inte är "optimalt strandläge"?
-En kraftledning går tvärs egenom fastigheten, ca 50m från bostadshuset. Tänker mig att de påverkar värdet negativt?
-Bostads huset är uppförst i slutet på 1800 talet men renoverat och tillbyggt kring -00 Väldig väl underhållet förutom de sista 2åren då endast nödvändiga saker gjorts. Lika så är övriga byggnader i gott skick. Hur påverkar de värdet att huset år såpass gamalt?
Undrar för att en värdering har gjorts och tycker den skiljer sig mycket från liknande objekt som faktiskt sålts i närheten.
-
Allt handlar om läget har jag konstaterat efter prat med mäklare.
Men ett tips är att göra gratisvärdering. Då kommer dom ut kollar lite och återkommer med ett rimligt värde.
Gjorde det häromveckan med mitt hus . Gick snabbt och smidigt . Men tydligt va att allt handlar om läget dom kollade extremt lite på själva huset
Skickat från min SM-G935F via Tapatalk
-
Tycker nog kraftledningen drar ner värdet betydligt mer än sjönära drar upp värdet..
Postat med Alternativ.nu´s app (http://r.tapatalk.com/byo?rid=94475)
-
Tycker nog kraftledningen drar ner värdet betydligt mer än sjönära drar upp värdet..
Postat med Alternativ.nu´s app ([url]http://r.tapatalk.com/byo?rid=94475[/url])
Utan att ha sett det då förstås...
Postat med Alternativ.nu´s app (http://r.tapatalk.com/byo?rid=94475)
-
Det beror ju på vad det är för slags kraftledning också. 10 kV-ledningar för bygdedistribution kommer man ju inte undan var man än befinner sig på landsbygden. Om det är en större ledning med fackverksstolpar, jordlinor ovanför fasledarna osv, så kan det vara bra att ha i bakhuvudet att den är en utmärkt åskledare.
Det finns alltid anledning att vara misstänksam mot gamla hus som har renoverats i modern tid (låt säga 1970-talet eller senare), det är mycket som kan gå fel då gammal och ny byggteknik ska mötas.
En annan sak som kan spela stor roll för värdet är hur värmesystemet är gjort i huset. Om det t ex bara är direktverkande elvärme, kanske kompletterat med en luftvärmepump på senare år, inga drägligt användbara eldstäder, så drar det definitivt ner värdet.
Ett bra vattenburet värmesystem med t ex bergvärmepump eller modern effektiv vedpanna drar upp värdet.
Andra saker som kan spela in är t ex om det finns servitut som belastar fastigheten, om det är dålig tillgång eller kvalitet på dricksvatten, enskilt avlopp som måste göras om, om läget är sådant att man får stora problem med mygg (sjö/våtmark kan ju tala för detta), om det finns besvärliga grannar eller är allmänt dålig stämning i byn.
-
Läget är nog det som påverkar mest. Andra saker som kan påverka är vatten och avlopp. Nytt och godkänt eller gammalt som behöver ses över? Modern renovering som kanske är ful eller dåligt gjord kan också dra ner värdet. Sen beror det lite på vad det är för värdering som gjorts. Är den för ett dödsbo eller en kommande försäljning? Vid en försäljning får man ju facit.
-
Är det lagom stort att använda som hästgård, och inte ligger alltför långt från lämpliga arbetsplatser = tätort så kan värdet vara högt. Fungerande avlopp och vatten är viktigt, uppvärmning inte lika viktigt
-
LÄGET är det som påverkar värdet mest. Allt annat kan man ändra, renovera, bygga nytt mm.
men läget kan man inte ändra
-
En kanske inte helt obetydlig kommentar:
Det är marknaden som avgör värdet. I fallet med hus så räcker det att det är två personer som samtidigt ser ett högt värde så trissas priset upp.
Jag var spekulant på ett hus som jag backade på för att det blev för dyrt. Han som köpte det ångrade sig i samma stund som han fick nyckeln. Sålde det för 800000 mer månaden efter han köpt det. Så mycket kan det skilja.....Och det krävs bara två spekulanter.
När Zlatan köpte hus i Malmö, så trodde alla att deras hus var en guldgruva. Massor av hus till salu till drömpriser åren efter, men inga fler Zlatan som ville köpa hus. En god vän lyckades med att pruta 2 Mille på ett hus. Så mycket kan det skilja när det inte finns två.
I övrigt håller jag med övriga inlägg.
Mvh
Magnus