Alternativ.nu
Övriga ämnen => Skogsbruk => Ämnet startat av: mikael-f skrivet 27 maj-15 kl 11:50
-
Önskar lite hjälp av någon som förstår sig på.
Vi har köp en fastighet med 3 hektar skogsmark. Vi vet att de för 10 år sedan avverkade minst en hektar av skogen. Taxeringen i dag står virkesförådet i 321 kb/hektar virkesklass 9.
1998 var den ca 172, klass 7. 2005 220 klass 8. 2011 var förrådet på 280.
De avverkade runt 2005. Så är inte ökningen en standardmässig ökning? Har fått uppgifterna från skatteverket. De kunde inte riktigt ge svar på om avverkningen fanns med men sa att de hela tiden räknarnupp skogen på ett index. Kontrollerade detta på grund av andra stora oegentligheter som mer eller mindre varit rena lögner.
Vi har redan skrivit kontrakt men har tillträde 1 juni då vi ska lyfta lånen.
Mycket tacksam för svar på detta då man lite sitter i skiten nu.
-
Då måste nog förklara frågeställningen lite mer.
Är det så att du baserat på uppgifter från Skatteverket trodde att det fanns mer skogskubik på fastigheten än vad det finns i verkligheten och att du därför anser att du har gett ett högre bud på fastigheten än du annars hade gjort?
I sådana fall är det nog bara att bita i det sura äpplet. På samma sätt som att du inte kan lita på taxeringen för att veta vad fastigheten som helhet eller byggnaderna är "värda" så kan du inte utgå från att Skatteverket har en i något avseende "korrekt" värdering av skogsmarken.
Om säljarna har farit med osanning om skogens beskaffenhet så kan det vara en annan sak men samtidigt är det nog ändå svårt att driva det då det är så pass enkelt att själv gå ut i skogen och se om träden står där eller ej, eller att anlita någon som kan det där med skogsvärdering.
-
Tack för svar :)
Vi har en försäkran från dem i kontraktet att de kontrollerat taxeringsvärdet och att det stämmer överens med verkligheten. Detta är daterat till okt 2014.
Dock var väl min frågeställning liten tydligt *ler* lite stressad just nu med allt. Det har poppat upp en hel del osanningar med deras utfästelser.
Men det jag försökte få fram var om deras avverkning med i taxeringsvärdet.
Skogen ökar ju. Så vet ju inte om det är korrekta värden som finns. Men tycker ju att om man tar ner 1/3 - 1/2 beståndet så borde det först minska kraftigt innan det ökar igen. Ville egentligen bara få det bekräftat.
Tack på förhand
-
Jo, teoretiskt så ska det ju funka så som du beskriver, men i praktiken så låter säkert många taxeringarna bara ticka på och indexeras upp. Man får ju ett högre taxeringsvärde som ser snyggt ut i papprena. Nån skattemässig konsekvens blir det ju inte eftersom det inte är nån fastighetsskatt på skog och mark.
Men för att bedöma skogsinnehållet vid ett köp, så är det bara en skogsbruksplan som gäller. Skatteverkets uppgifter kan du inte gå på, för dom är aldrig ute i skogen och knatar. Möjligen om dom råkar se ett hygge på Google maps.. Men då får det nog vara lite mer än ett par ha. :)
-
Som redan framkommit så ska man aldrig gå efter skatteverkets taxeringsuppg vid köp av skog. Det kan i bästa fall ge en liten "fingervisning" om reellt värde förutsatt att ursprungsuppg är korrekta och att ägaren/säljaren inte har gjort några åtgärder på fastigheten.
Vill man veta dagsaktuellt värde så är en ny eller uppdaterad skogsbruksplan bästa hjälpmedlet, alt att man ber någon skogskunning "taxera" skogen.
-
Taxeringsmyndigheterna ser aldrig eller för den delen begriper något om skog. De går på ägarens uppgifter i en simpel blankett.
-
Dina siffror från skattemyndigehten räknar tydligen med att vkrkesförrådet ökar 10 m3/ha per år. Var ligger fastigheten? I Skåne?
Har du inte varit och tittat på skogen?
Hur mycket betalade du?
-
Utan skogsbruksplan = ingen koll, med skogsbrukspan = en aning. Taxeringen påverkas inte av vad man gör om man inte envisas med att föra in den. När vi högg 2 ha av 10 påverkades inte vår taxering alls för vi anmälde det inte till skattemyndigheten, hygget alltså, intäkten tog vi förstås upp.
Finns det ingen skogsbruksplan och inga utfästelser får man nog ta ut nån som gör en uppskattning om man inte kan göra det sjäv. Gör man inte det så är man nog körd.
-
Utan skogsbruksplan = ingen koll, med skogsbrukspan = en aning. Taxeringen påverkas inte av vad man gör om man inte envisas med att föra in den. När vi högg 2 ha av 10 påverkades inte vår taxering alls för vi anmälde det inte till skattemyndigheten, hygget alltså, intäkten tog vi förstås upp.
Finns det ingen skogsbruksplan och inga utfästelser får man nog ta ut nån som gör en uppskattning om man inte kan göra det sjäv. Gör man inte det så är man nog körd.
Japp!
-
har det inte gått genom mäklare?