Alternativ.nu
Bygga & Bo => Övrigt om bygga & bo => Ämnet startat av: Helena R skrivet 03 apr-12 kl 21:35
-
Jag undrar hur man kan utforma ett hyrköp på en fastighet? Är det nån som har erfarenhet att dela med sig?
Jag har hittat en gård med både lite skog och åker/bete och ägaren har tänkt sälja nästa år. Problemet är att jag inte har nån kontantinsats och heller ingen anställning (delägare i handelsbolag) så det blir svårt att få låna pengar av bank. Därför tänkte jag försöka övertala ägarna till ett hyrköp men har ingen aning om hur det skulle utformas.
Om man nu kommer överens om att man ska hyrköpa, när övergår fastigheten i min ägo? Och om man nu betalar hyra och en viss del av den ska vara avbetaltning på fastighetsköpet, hur hanteras de pengarna? Hur blir det med lagfart m.m Känner att det kanske blir för komplicerat men måste försöka på nått sätt, stället skulle vara toppen för mig!
-
Läs och begrunda. Går att börja så här, med klausul att det går att friköpa med vilkoren xyz...
http://www.wretman.newsletter-emailing.be/artiklar/viager-en-annorlunda-fastighetsforsaljning (http://www.wretman.newsletter-emailing.be/artiklar/viager-en-annorlunda-fastighetsforsaljning)
-
Kan du inte försöka arrendera gården på låt oss säga 10år. Du betalar en peng och står för underhållet av byggnader och mark.
En tanke bara.
-
Jag har köpt på hyrköp. Vi gjorde så att jag betalar en summa varje månad som täcker säljarens kostnader för lån, räntor osv. Hela månadskostnaden är amortering och vi har ett hyrköpskontrakt på två år. Därefter ska resten betalas, jag blir ägare till fastigheten och kan då söka lagfart etc. Om det hör till skog eller liknande, så tänk på att ta med i kontraktet hur eventuell gallring, avverkning etc ska hanteras. Vem ska ha pengarna för sånt, vad får göras osv.
-
Kan du inte försöka arrendera gården på låt oss säga 10år. Du betalar en peng och står för underhållet av byggnader och mark.
En tanke bara.
Jag har föreslagit arrende men de var inte intresserade utan ska sälja. :-\
-
Ett hyrköp är ju egentligen köp av fastighet på avbetalning, inte så mycket annat... om du tänker så så hänger du med lite i hur det fungerar :)
Istället för att betala banklån de första åren så betalar du till säljaren istället. Äganderätten går inte över på dig förrän fastigheten är till fullo betald.
-
Ja, så ska man såklart tänka. Blir nog svårt då säljaren är bestämd att de ska sälja nästa år... då vill de nog inte sitta kvar som ägare ett antal år till då. :-\
Det blir till att spela på lotto eller nått ::)
-
men som ägare i ett hb har du väl ändå en lön av nåt slag som syns på din deklaration? jag vet ju inte vilka summor det hela handlar om, men jag tycker inte att du ska utgå ifrån att du får ett blankt nej av banken. du kan ju kolla med nån bank först, kanske landshypotek - de är ju specialister på gårdar och är ganska snälla i sin utlåningspolicy.