Alternativ.nu
Övriga ämnen => Ekonomi => Ämnet startat av: Bodhgaya skrivet 26 jan-12 kl 20:54
-
Nu har jag och min flickvän hittat ett hus som har stor potential för att kunna ta emot gäster som ett b&b. Tyvärr lär det gå upp i pris och om inte så kanske vi inte får lån för det ändå? Vi fick ett lånelöfte för en bostadsrätt på ungefär 1 miljon med en avgift på ungefär 4000 kr i månaden. Det verkade som att vi kunde sträcka lite på lånet.. Tyvärr är utgångspriset på huset nästan 1,6 miljoner. Det är enormt men med låga driftkostnader pga av bra isolering och bergvärme och är helt nyrenoverat. Flickvännen skickade in lite uppgifter rörande hennes anställning så vi väntar på svar från vår bankman. Vi hoppas verkligen på ett högre lån eftersom vi har skapligt med pengar över varje månad, vi vet att vi lätt skulle ha råd med huset men banken räknar ju som dom gör.. Nu har jag inte nämnt att vi vill starta ett b&b i huset till bankmannen, jag tänkte spontant att det kanske var svårare att få lån då? Eller vad tror ni? Det verkar som att han och banken fäster stor vikt vid det vi berättar om våra ekonomiska förutsättningar och att det finns utrymme för förhandling. Jag skulle vilja köpa fastigheten till varje pris (inte riktigt kanske).
Jag förstår ju att banken verkligen vill låna ut så mycket pengar som möjligt med så liten risk som möjligt. Kan vi förbättra våra förutsättningar på något sätt? Kanske gå med på en något högre ränta i några år? Är det möjligt att sluta såna avtal med banker? Det är SBAB vi pratat med och vi kan inte riktigt spela ut dom mot nån annan bank eftersom dom verkar vara dom enda som kan ge lån på hela 95% av priset på en fastighet, iaf till en normal ränta (jag räknar iofs med att räntan för hanpenningslånet är högre). Vi har berättat att vi väntar på runt 150000-175000 kr för ett hus min pappa försöker sälja utomlands, jag vet inte om det är till nån hjälp men vi vill verkligen låna mer än en miljon så vi kommunicerar allt som kan tänkas öka våra chanser som sagt.
Ska vi berätta att vi vill starta ett b&b i fastigheten? Eller stjälper det mer än hjälper? Jag har bara sagt att vi tänkt hyra ut ett av rummen.
Jag gjorde lite research och la upp en falsk annons ang huset för att se om någon ville hyra det för ett par tusen mer än vad lånet skulle kosta oss och vi fick flera svar, alla verkade seriösa och några var förälskade i huset (på bilderna) och hade skäl till att flytta till orten det ligger i. En liten fuling, jag vet, men jag tog snabbt bort annonsen. Så ifall allt skiter sig kan vi förmodligen tjäna lite pengar på att hyra ut det till nån familj om vi inte säljer det.
Jag funderar på att fråga min pappa om han på nåt sätt kan gå med och låna resterande pengar åt oss men helst skulle vi vilja slippa blanda in honom.
Det är snabba puckar nu om det börjar budas, jag känner mig lite smått desperat eftersom vi i flera år följt bostadsannonserna och vet att såna här möjligheter är sällsynta. Men visst kan vi lägga ett bud och i värsta fall backa ut om vi till slut inte får lån? Jag hoppas att ingen annan lägger något bud så att vi får lite tid på oss att ordna med allt.
-
För det första du gör bäst i att ha minst de 15% i handpenning redo som kontanter. Visst det är populärt att låna hejvilt idag men ju mindre man har i lån desto bättre förutsättningar har du för att klara ekonomin. Även banken ser att du är seriös när du kan visa upp handpenningen.
Sen skiter banken i dina planer om B&B, förutom polisen är nog banktjänstemännen de som får höra flesta skumma historier. Har du en affärsplan för din verksamhet, baserat på områdets attraktivitet, näraliggande turistmål, konkurrens, antal nätter du kan tänka dig hyra ut, alla kostnader för drift, marknasföring bla bla - fine, då tror jag att de ser att du är seriös. Men om du bara säger att du tänker nånting så är det lika mycket värt i deras ögon som damen som vill sälja underkläder i en by med 15 invånare eller nån som vill ta lån för att börja svetsa upp rymdraketer i ladan.
Min erfarenhet är att man lätt fastnar för en annons och tror att det är en helt unik chans. Vidare är min erfarenhet att när man väl tagit den fullständigt unika chansen så ser man likadana objekt till salu hur många som helst efteråt. Poängen varandes att få saker är riktigt unika och man är ofta lite emotionellt fäst i sin idé, tror gärna att det är nu eller aldrig. Is i magen och cash i näven, då gör du bra affär.
Kanske låter tråkig men det är inte meningen. Var väl förberedd, visa banken att du är seriös. Gör en affärsplan och visa att du har handpenningen. Det ökar dina chanser dramatiskt!
-
Tack för ditt svar!
Jag tycker som du att man ska ha is i magen och inte hoppa på nåt bara för att det verkar vara den enda chansen i världen, men just i det här fallet är det det (eller iaf i princip). Jag är rätt så kräsen och har hållt ögonen på bostadsmarknaden ett tag som sagt. Vi får ju lån på 10% av handpenningen också vilket är bra eftersom vi inte har 15% av 1,6 miljoner just nu. Vi har så att det räcker till 5% och lagfart+pantbrev. Vi kommer att kunna betala av handpenningslånet rätt så snabbt och förhoppningsvis trillar lite pengar in från husförsäljningen jag nämnde.
En affärsplan vore bra att knåpa ihop, jag har dock ingen erfarenhet av det. Jag har gjort lite egen research och är själv övertygad om att det är värt att satsa på, i värsta fall kan vi ju hyra ut huset som sagt. Jag önskar jag kunde få banken att tro på vår idé. Vi har ingen erfarenhet men det känns lönt att prova. Jag vet fortfarande inte om jag ska berätta om våra affärsplaner till banken.. vi bor och jobbar dessutom en bra bit ifrån fastigheten vilket kanske även det skulle minska trovärdigheten på vår betalningsförmåga. Vi har en del som talar emot oss, flickvännen är t.ex. timvikarie. Eftersom vi båda jobbar inom vården vet vi att det är gott om jobb om vi skulle förlora våra anställningar. Enligt rådgivaren noterar banken att hon jobbar inom vården och att det i vårt fall var till vår fördel.
Vi har ju som sagt fått ett lånelöfte och inte skrivit på några papper om nåt, det är ju inte säkert att vi får ett lån ens på den ursprungliga miljonen för det. Men vi är i dialog med rådgivaren och eftersom den där miljonen inte känns som en tydlig gräns söker vi efter argument för att få iaf råd med utropspriset på fastigheten vi tittat på. Det LÄT som att vi kunde sträcka oss lite högre än en mille.
Ger banken inte oss lån riskerar dom att förlora oss som potentiell kund i framtiden, det handlar ju om mycket pengar för dom. Så jag hoppas kunna höja ribban genom att säga rätt saker. Jag tänker att man kan ju alltid försöka. Samtidigt är dom väl mer försiktiga i det rådande världsläget. Men i grund och botten handlar det väl om att övertyga banken om ens betalningsförmåga och vi har rätt så bra förutsättningar enligt oss själva.
-
Dessa inlägg kombinerad med dina frågor om regler och skatter för B&B gör att jag bara kan råda dig att hålla absolut käft om dina affärsplaner och ideer om att starta eget.
Hota inte om bankflytt om du inte har ett lånelöfte från en annan bank, prata istället om era möjligheter till jobb, yrkesvana och var de närmaste arbetsplatserna finns. Ha även koll på vad pendling kostar och förneka inte att renoveringar och drift kostar pengar också och oftast mer än man har planerat med.
Sedan kanske man ska läsa lite starta eget material kombinerat med lite lätt företagsekonomi.
Rent praktiskt är det inte omöjligt att få alla tillstånd för livsmedel i ett välskött kök. Så låt inte en kommuninspektör hindra era drömmar, men även där, läs på.
-
Och erbjud aldrig att betala högre ränta, det är det mest desperata man kan nämna för en bankmänniska.
-
grundläggande bokföring och lite om skatter:
http://www.skatteverket.se/download/18.70ac421612e2a997f85800055535/28204_Del1.pdf (http://www.skatteverket.se/download/18.70ac421612e2a997f85800055535/28204_Del1.pdf)
grundläggande starta eget:
http://www.skatteverket.se/download/18.70ac421612e2a997f858000104082/46206.pdf (http://www.skatteverket.se/download/18.70ac421612e2a997f858000104082/46206.pdf)
sidan 16 om moms.
-
Jobba och tjäna bra ja, men så ska man hinna sköta firman också. Vet ni hur mycke jobb det är med b&b?
Sen händer det något oförutsett, blir av med jobbet, olycka eller vad som helst. Å så fattas det pengar helt plötsligt.
Jag vet jag är en tråkig jävel. Företagare också. Is i magen har jag fått på resan.
Om relationen spricker om 5 år? Med "bullar i ugnen" kan det också bli lite annorlunda än man tänkte sig.
-
http://www.verksamt.se/portal/web/guest/home (http://www.verksamt.se/portal/web/guest/home)
-
Härligt att ni har idéer och drömmar ni försöker förverkliga! Dock tror jag liksom en del ovan att ni behöver mer kött på benen innan ni drar igång. Dels se till att ni kan betala handpenningen kontant, vänta med husköp tills ni sparat ihop de pengarna. Finns ju en poäng med att begreppet "handpenning" finns ju...
Sen tror jag ni ska lära er mer om företagande; affärsplaner, marknadsplaner, budget, bokföring, osv. Och framför allt räkna mycket noga på det hela tidsmässigt och ekonomiskt. Ska ni driva eget företag/B&B innebär det sannolikt att en av er får sluta på ert ordinarie arbete och fungerar det ekonomiskt? Hur klarar ni övergångperioden tills ni har full beläggning? Ja, ställ era egna frågor och tänk över svaren. Så skulle jag ha gjort i alla fall. :)
Hoppas ni får till det! De bästa drömmarna är de man får förverkliga! :D
-
Jomen glömde skriva; räkna inte med att banken bryr sig om ifall de förlorar er eller inte. 1,6 miljoner är småpengar för dem, och inga stora belopp idag heller idag när vi pratar huslån. Så har ni inga andra affärer hos dem räknas ni sannolikt inte till någon stor kund för dem. Inte lönt att spela ut kortet "vi hotar med att byta bank" alltså.
-
Tack för era svar!
Fastigheten är unik kan jag säga.. 1,6 mille känns väldigt billigt för dom nyrenoverade 300 kvadrat man får (om nu inte priset drar iväg).. dessutom är finns det en vind på samma kvadrat som kan inredas på sikt med 3 meter i tak.. Och driftkostnaderna är väldigt låga pga av bra isolering och bergvärme. Det har det mesta färdigt för att kunna ta emot gäster och även om det bara är två sovrum är ena väldigt stort. Alla andra ytor är också enorma, vardagsrummet är på 75 kvadrat. Så det går att skapa ett par mindra sovrum till. Det var ingen billig renovering dom tidigare ägarna gjorde, stället ser ut som ett förstklassigt hotell utan att överdriva. 2 toaletter varav ett har badkar och dusch. Det är ju det att det ligger i en liten ort där priserna inte är så jätte höga för en villa annars, hade huset legat nära nån lite större stad hade den säkert legat ute för minst 7 miljoner. Så det är ju inte "billigt" med tanke på vart det ligger, men det finns en utpräglad turism i orten med mycket sommargäster, ett stort utbud av aktiviteter och en del restauranger och värdshus. Bra kommunikationer dit. Så potential finns nog. Om det nu skulle bli aktuellt att köpa huset betalar vi en besiktningsman för att titta på det.
Och om ett b&b inte går runt kan vi alltid hyra ut huset som sagt. Det känns inte som en dum investering (om inte priset skenar iväg). Men allt företagande innebär risker. Det är en dröm för mig att driva ett b&b och jag vet att det är mycket jobb med det vilket jag inte ser som någon nackdel. Nu har jag mailat rådgivaren igen och väntar på svar.. snart faller domen :) Jag kör med samma taktik, jag nämner inget om våran affärsidé utan betonar bara sådant som talar för att vi ska klara av lånet.
-
Nä, hotet att byta bank lär dom ta lätt på..kom igen om ni har en omslutning i banken på 100 mille liksom... :)
Och just att hyra ut huset skulle jag inte se som nån lösning. Historierna här på alternativ om hur svårt det är med hyresgäster är nästan fler än besökarna på bolaget en fredagseftermiddag.
-
Jag skulle nog kontaktat Nyföretagarcentrum eller liknande för hjälp att göra en budget, affärsplan och liknande. Om man ändå ska bli företagare är det, tycker jag, lika bra att ta vara på den professionella och kostnadsfria hjälp man kan få inför en företagsuppstart. De har dessutom en mer realistisk syn på företagandet än man själv kanske har. (Och blir den realistiska kalkylen "god" så är det en bra sak att argumentera utifrån i kontakt med banken.)
-
Om ni har mycket över varje månad varför har ni inte sparat mer då??
Bästa tipset är att göra en budget! Vad lägegr ni på mat, kläder, nöjen, pendling, el, va, sopor, tele, försäkringar...... och ta med till banken.
Skriv också upp era inkomster. Sen är det väl så att det är LAG på att man ska ha 15% kontant...
Sen kan det vara bra att räkna på hur många år ni måste betala tillbaka för att bli skuldfria... Hur mycket kan/vill ni lägga i månaden? Vad kostar det att värma upp 300kvm??? Ofta är driftskostnaderna högre än vad säljaren anger, de gör ju på billigaste vis...
Lycka till!!!
Man får buda utan lånelöfte, men då måste man säga det då man lämnar budet!! Annars är det bindande med straffavgifter om man inte fullföljer...
-
Efter att ha tittat på kåken på hemnet förstår jag suget, det är ett vackert bygge.
Men innan man kan bedriva någon övernattningsverksamhet där måste det till ombyggnader. Detta måste man ta med i beräkningarna. Vad kostar det att dela av rum, bygga gäst-dusch och utrymmen för servering? Att vinden går att inreda är fint men det är inte gratis det heller ;)
Vill inte vara en partypooper men sitter du verkligen och räknar på hur du ska få finansiering till enskilda procent så känner jag inte att du går någon ekonomiskt ljus framtid till mötes med detta projekt. Läget hade varit annorlunda om du haft 4-500.000 kontant att satsa i handpenning och ombyggnad. I din situation hade jag hellre satsat på att leva två år på sparlåga och spara ihop till handpenningen åtminstone. Är ni två är ju läget utmärkt. Hitta det billigaste boendet ni kan även om det innebär trångt som ett grodarsel. Lägg vartenda tusenlapp åt sidan så har ni pengarna snabbare än ni anar.
Kåkar kommer och går, det kommer en ny när ni har stålarna i näven!
-
Härligt att ni är på gång att uppfylla en dröm! :)
Men jag kraxar lite som de andra olyckskorparna... ;)
Banker vill gärna låna ut pengar, de tjänar bra på lånen. Om de bedömer att ni inte får låna så beror det helt enkelt på att er ekonomi inte klarar de situationer som kan uppstå. Just nu är det t.ex. extremt låga räntor. Vad händer med ert lån om räntan går upp några procent? Tidigare har ju t.ex. 15% ränta eller mer inte varit konstigt. Kan ni då fortfarande betala ränta och amorteringar? Kan ni det om en av er blir arbetslös eller sjukskriven? Räkna lite på olika situationer som kan uppstå och fundera över hur ni kan hantera dem, då har ni svar och argument när ni pratar med banken. Sen finns det t.ex. inkomstförsäkringar att ta som betalar lånen om nån skulle bli sjuk, sådant kan vara bra att kolla upp och använda som argument.
Som jämförelse så kan jag säga att vi fick tillåtelse att låna betydligt mer från banken än vad vi själva ansåg oss ha råd med. Men vi ville verkligen inte lägga hela våra inkomster på boendet och vi ville ha god marginal om det skulle inträffa något oförutsett (räntehöjningar, sjukdom, arbetslöshet) så vi lånade mindre och har nu större valfrihet i vår ekonomi och kan lätt hantera oförutsedda utgifter (och det lär ni få gott om med ett B&B ;)).
Hoppas ni lyckas leva er dröm! :-*
Man får buda utan lånelöfte, men då måste man säga det då man lämnar budet!! Annars är det bindande med straffavgifter om man inte fullföljer...
Är det verkligen det? Det har jag aldrig hört. Det enda jag har hört är att bud INTE är bindande. Däremot har jag hört att det är bindande så fort man har skrivit på något och först då kan det tillkomma avgifter. Men det här vet säkert mäklaren bäst så prata med dem för att få ett rakt svar om vad som gäller i just ert fall.
-
Förresten, har ni en susning om brandförsäkringspremierna för tillfällig uthyrning? Den är inte vad de flesta är vana vid. :o :o :o *been there, done that*
-
Det är fantastiskt hur negativa många här inne är. Är ni bittra över något? Kommentarer i stil med ditt ToA är inte särskilt konstruktiva:
"Förresten, har ni en susning om brandförsäkringspremierna för tillfällig uthyrning? Den är inte vad de flesta är vana vid. *been there, done that*"
Jag vet väl att det är skitsvårt med vilket företag som helst och att det är en massa utgifter till höger och vänster. Kom gärna med konkreta exempel och tips om du ska skriva istället för att verka bitter. Jag skrev inte här för att få höra "glöm det, det där går inte" attityder. Jag hade gärna hört "tänk på att brandförsäkringspremierna kostar så och så mycket" istället för ett inlägg som bara syftar till att klanka ner på en annan. Eller vad var syftet? Jag har absolut inga skyddlappar på, men ska det vara feedback får den vara konstruktiv, det skulle man kunna förvänta sig på detta forum iaf.
mig: Anledningen till att vi inte sparat ihop mer pengar är för att min flickvän satsade på att driva ett företag som inte var så lönsamt i slutändan. Hon fick jobb för ett halvår sen och jag har gått upp i tid på mitt jobb för att kunna spara mer pengar. Så nu sparar vi hyfsat mycket varje månad.
existens: Jag har också hört historier om olyckliga uthyrningar. Men det går väl att kolla upp hyresgästerna och skriva kontrakt? Till slut borde man ju hitta någon seriös hyresgäst. Jag gjorde lite research som sagt och fick svar från 6 personer på en dag, dom flesta var barnfamiljer. Menar du att nästan alla som vill hyra hus försöker blåsa en?
Jag är tacksam för alla konstruktiva inlägg men blir så irriterad på att det existerar så mycket bitterhet (?) här. Jantelagen?
-
Om ni har mycket över varje månad varför har ni inte sparat mer då??
Bästa tipset är att göra en budget! Vad lägegr ni på mat, kläder, nöjen, pendling, el, va, sopor, tele, försäkringar...... och ta med till banken.
Skriv också upp era inkomster. Sen är det väl så att det är LAG på att man ska ha 15% kontant...
Sen kan det vara bra att räkna på hur många år ni måste betala tillbaka för att bli skuldfria... Hur mycket kan/vill ni lägga i månaden? Vad kostar det att värma upp 300kvm??? Ofta är driftskostnaderna högre än vad säljaren anger, de gör ju på billigaste vis...
Lycka till!!!
Man får buda utan lånelöfte, men då måste man säga det då man lämnar budet!! Annars är det bindande med straffavgifter om man inte fullföljer...
Tack! Jag visste inte att det var straffbart att buda utan lånelöfte utan att meddela det. Det verkar logiskt iofs.
Jag har sett uppvärmningskostnaderna månad för månad för barnfamiljen som säljer huset och dom är som sagt låga. Möjligt att dom kan hitta på men det lät trovärdigt med tanke på vad dom investerat i bergvärmen mm.
-
Efter att ha tittat på kåken på hemnet förstår jag suget, det är ett vackert bygge.
Men innan man kan bedriva någon övernattningsverksamhet där måste det till ombyggnader. Detta måste man ta med i beräkningarna. Vad kostar det att dela av rum, bygga gäst-dusch och utrymmen för servering? Att vinden går att inreda är fint men det är inte gratis det heller ;)
Såg du inte utrymmet för serveringen? En dusch finns ju nu men bygger vi ut behövs fler badrum.
Vill inte vara en partypooper men sitter du verkligen och räknar på hur du ska få finansiering till enskilda procent så känner jag inte att du går någon ekonomiskt ljus framtid till mötes med detta projekt. Läget hade varit annorlunda om du haft 4-500.000 kontant att satsa i handpenning och ombyggnad. I din situation hade jag hellre satsat på att leva två år på sparlåga och spara ihop till handpenningen åtminstone. Är ni två är ju läget utmärkt. Hitta det billigaste boendet ni kan även om det innebär trångt som ett grodarsel. Lägg vartenda tusenlapp åt sidan så har ni pengarna snabbare än ni anar.
Kåkar kommer och går, det kommer en ny när ni har stålarna i näven!
Vi får ju som sagt lite pengar för en husförsäljning inom en snar framtid. Och vi kan välja att jobba mer för att få råd med renoveringar och så. Jag tror ju att vi kan hyra ut huset för att sen få tid att spara ihop lite mer pengar till renoveringar mm. I värsta fall säljer vi huset och går plus minus noll eller hör en liten förlust.
Jag är fortfarande nyfiken på vilka omkostnader man måste räkna med vad gäller brandskydd, handikappsanpassning mm. Jag hoppas bli klokare på dom punkterna innan vi bestämmer oss för att buda på det här huset eller nåt annat i framtiden.
-
Härligt att ni är på gång att uppfylla en dröm! :)
Men jag kraxar lite som de andra olyckskorparna... ;)
Banker vill gärna låna ut pengar, de tjänar bra på lånen. Om de bedömer att ni inte får låna så beror det helt enkelt på att er ekonomi inte klarar de situationer som kan uppstå. Just nu är det t.ex. extremt låga räntor. Vad händer med ert lån om räntan går upp några procent? Tidigare har ju t.ex. 15% ränta eller mer inte varit konstigt. Kan ni då fortfarande betala ränta och amorteringar? Kan ni det om en av er blir arbetslös eller sjukskriven? Räkna lite på olika situationer som kan uppstå och fundera över hur ni kan hantera dem, då har ni svar och argument när ni pratar med banken. Sen finns det t.ex. inkomstförsäkringar att ta som betalar lånen om nån skulle bli sjuk, sådant kan vara bra att kolla upp och använda som argument.
Som jämförelse så kan jag säga att vi fick tillåtelse att låna betydligt mer från banken än vad vi själva ansåg oss ha råd med. Men vi ville verkligen inte lägga hela våra inkomster på boendet och vi ville ha god marginal om det skulle inträffa något oförutsett (räntehöjningar, sjukdom, arbetslöshet) så vi lånade mindre och har nu större valfrihet i vår ekonomi och kan lätt hantera oförutsedda utgifter (och det lär ni få gott om med ett B&B ;)).
Hoppas ni lyckas leva er dröm! :-*
Är det verkligen det? Det har jag aldrig hört. Det enda jag har hört är att bud INTE är bindande. Däremot har jag hört att det är bindande så fort man har skrivit på något och först då kan det tillkomma avgifter. Men det här vet säkert mäklaren bäst så prata med dem för att få ett rakt svar om vad som gäller i just ert fall.
Hur jag än räknar på det kommer vi att ha råd med själva köpet även om räntan går upp massor. Sen behöver vi spara ihop lite pengar till renoveringar. Men samtidigt ökar våra inkomster eftersom flickvännen jobbar några fler pass i månaden. Vi försöker också att snåla lite. Om någon blir sjukskriven kan den andre jobba mer om det behövs. Ingen av oss jobbar mer än 100% i dagsläget. Det är uppstarten vi behöver skrapa ihop pengar till, sen är ju tanken att verksamheten ska gå runt. Om den inte gör det med lite marginal säljer vi skiten och blickar framåt mot nya äventyr :) Men såklart, allt kan ju hända.
Nu väntar vi på papper från alfakassan som ev kan ge oss ett lånelöfte på ett högre belopp än vi fick först, det lät så i mailet jag nyss fick från rådgivaren iaf. Ja ja.. vi får se.. Tack för ditt inlägg!
-
1,6mille är ju inte särskilt mycket om ni ska bo där och båda kan jobba i närheten. Då kan man ha det gott och njuta av sitt fina hus. Jag skulle då ha försökt låna klabbet utan handpenning. Ens egna kontanter kan man då använda till små anpassningar.
Ska man bedriva näringsverksamhet och det inte ska se ut som billig ombyggnad av fd jättefint hus tror jag ni får budgetera 100tkr/gästrum lågt räknat. Då blir det genast mycket svårare att räkna hem både de 1,6mille man lägger på byggnaden plus en eventuell ombyggnad.
-
Aha, om din flickvän har jobbat med ett eget företag tidigare så kan det ju vara därför banken drar öronen åt sig just nu, men då gäller det väl bara att räkna på era nuvarande (och beräknade) inkomster och argumentera för er sak med banken. Förklara för dem att de inte riktigt kan se på er ekonomi bakåt för att dra slutsatser eftersom läget är ett helt annat nu.
Ett tips som jag inte vet om det fungerar på B&B: En vän till mig köpte ett litet hyreshus (3 lägenheter). De bodde i den ena och hyrde ut de två andra. Eftersom huset då räknades som nån typ av företag/verksamhet så gällde speciella regler, t.ex. att de kunde låna en större del av beloppet vid inköp och sen var det speciella regler för skatt m.m.. Värt att kolla upp med banken vad som gäller om ni nu skulle köpa huset som ett företag/verksamhet (eller vad det kan tänkas kallas) istället för bostad.
-
Ett tips som jag inte vet om det fungerar på B&B: En vän till mig köpte ett litet hyreshus (3 lägenheter). De bodde i den ena och hyrde ut de två andra. Eftersom huset då räknades som nån typ av företag/verksamhet så gällde speciella regler, t.ex. att de kunde låna en större del av beloppet vid inköp och sen var det speciella regler för skatt m.m.. Värt att kolla upp med banken vad som gäller om ni nu skulle köpa huset som ett företag/verksamhet (eller vad det kan tänkas kallas) istället för bostad.
Hus med tre lägenheter är näringsfastighet, och ska deklareras som näringsverksamhet.
-
Det är fantastiskt hur negativa många här inne är. Är ni bittra över något? Kommentarer i stil med ditt ToA är inte särskilt konstruktiva:
"Förresten, har ni en susning om brandförsäkringspremierna för tillfällig uthyrning? Den är inte vad de flesta är vana vid. *been there, done that*"
Jag vet väl att det är skitsvårt med vilket företag som helst och att det är en massa utgifter till höger och vänster. Kom gärna med konkreta exempel och tips om du ska skriva istället för att verka bitter. Jag skrev inte här för att få höra "glöm det, det där går inte" attityder. Jag hade gärna hört "tänk på att brandförsäkringspremierna kostar så och så mycket" istället för ett inlägg som bara syftar till att klanka ner på en annan. Eller vad var syftet? Jag har absolut inga skyddlappar på, men ska det vara feedback får den vara konstruktiv, det skulle man kunna förvänta sig på detta forum iaf.
mig: Anledningen till att vi inte sparat ihop mer pengar är för att min flickvän satsade på att driva ett företag som inte var så lönsamt i slutändan. Hon fick jobb för ett halvår sen och jag har gått upp i tid på mitt jobb för att kunna spara mer pengar. Så nu sparar vi hyfsat mycket varje månad.
existens: Jag har också hört historier om olyckliga uthyrningar. Men det går väl att kolla upp hyresgästerna och skriva kontrakt? Till slut borde man ju hitta någon seriös hyresgäst. Jag gjorde lite research som sagt och fick svar från 6 personer på en dag, dom flesta var barnfamiljer. Menar du att nästan alla som vill hyra hus försöker blåsa en?
Jag är tacksam för alla konstruktiva inlägg men blir så irriterad på att det existerar så mycket bitterhet (?) här. Jantelagen?
Jag tror inte att det är jantelagen, jag tror att det är samlad kunskap som tar sig uttryck i tråden. Det är så lätt att se det hela i ett rosa skimmer. Ta kritiken/tipsen på rätt sätt. Min egna fundering är, har ni råd med räntor och amorteringar? Man måste ju kunna leva också, inte kul att bara betala på sitt boende. Det måste finnas pengar till annat också. Kan ni inte gå ihop med någon och driva det i hop?
-
Jag tror inte att det är jantelagen, jag tror att det är samlad kunskap som tar sig uttryck i tråden. Det är så lätt att se det hela i ett rosa skimmer. Ta kritiken/tipsen på rätt sätt. Min egna fundering är, har ni råd med räntor och amorteringar? Man måste ju kunna leva också, inte kul att bara betala på sitt boende. Det måste finnas pengar till annat också. Kan ni inte gå ihop med någon och driva det i hop?
Jo precis så är det nog. Ganska många, kanske de flesta av oss har både klämt fingrarna och levt vidare.
Vet hur jag tänkte för 20-30 år sen. Jag var i o f s en försiktig general i förhållande till mina kollegor. Flertalet av dem har gjort klassresor hur många gånger som helst. Ena året upp och andra året ner. Så totalt sett kanske jag klarat mig ganska hyfsat, även om jag inte blivit förmögen. I vart fall har jag alltid betalat för mig, (ingen kk) och DET är jag stolt över. INTE bitter!
Men om TS hade tänkt beställa allt igenom positiva svar så får han väl höra med de olika starta-eget-organ som samhället håller oss med. Vi andra har ju provat och vet hur det fungerar.
På avstånd mellan 100 meter och en mils omkrets från där jag nu sitter finns hur många värdshus, vandrarhem, pizzerior, härbärgen och liknande som helst till salu. (bl. a. Sveriges bäst belagda vandrarhem) Det har det gjort i många år. Ägarna kommer och försvinner. Och då sitter jag mitt i Glasriket.
Kanske vore en konstruktiv ide att köpa något som bevisligen redan fungerar?
-
Jantelagen eller inte.. på något sätt så verkar flera antyda att det inte går att starta ett B&B och få det att gå runt. Jag anser att husets utropspris är billigt i sammanhanget och att orten har mycket att erbjuda och en hel del turister sommartid iaf. Det är bra kommunikationer och nära E4an. Det är också förhållandevis billigt att värma upp. Och det är unikt och jag tror att dom flesta skulle tappa hakan om dom såg det :) Det är helfräscht. Det är i princip startklart för uthyrning, iaf två rum. Och jag är också lite av en general, iaf när det kommer till estetik. Enda kruxet är att få ihop pengar till att renovera övervåningen men skulle vi få lån på 1,6 mille skulle vi snart ha råd att låna lite till att betala hantverkare för. Sen skulle vi måla och göra en del själva. Jag vet inte vilka förutsättningar ni anser att en fastighet ska ha för att kunna drivas som ett b&b eller vilka ekonomiska förutsättningar ni anser krävas i vårt fall. Vi ser iaf potentialen och anser oss med marginal ha råd med månadskostnaderna för ett lån på 1,6 miljoner. Därför ville jag ha råd om hur man övertygar banken om det vi redan vet, inte massa pessimistiska inlägg av domedagsprofeter. Trist då att du klämt fingrarna så många gånger ToA att du slutat att tro på drömmar.
Jag tackar igen för alla hjälpande inlägg här, jag har svårt att fokusera på det konstruktiva som skrivits här när jag är irriterad så jag återkommer.
-
Har ni räknat med vad det kan komma att möblera kåken för B&B? Som huset ser ut på bilderna kan det nog eka ganska tomt med den volymen. Det kan tyckas att det inte är någon kostnad att möblera och skaffa husgeråd men det är ett fel man ofta gör i samband med hemförsäkring och liknande, man räknar alldeles för lågt och det kostar bra mycket mer än man tänker sig. Och även B&B-gäster vill vila komfortabelt. Och knivar, gafflar och slevar kostar när allt ska köpas på en gång.
Något man alltid kan fundera över är varför nuvarande ägare väljer att sälja? Man har kanske inte med det att göra men samtidigt säger det en del om förutsättningarna oavsett om det är en privatbostad eller kommersiellt.
-
SoloQwist:
Ja, det är en stor kostnad med allt som behöver införskaffas. Vi skulle nog ha en liknande möblering som tidigare ägare.. Få möbler för att hålla ytorna öppna och luftiga. Eventuellt skulle det nuvarande vardagsrummet kunna delas in i iaf två sovrum, ev minst ett med mindre badrum? Då skulle vi kanske kunna vänta med att inreda vinden som är en kallvind med stort investeringsbehov. Att smälla upp väggar och dra lite el i vardagsrummet skulle vara betydligt billigare. Badrum kostar dock en del.
Enligt mäklare ville säljarna som kommer från Holland flytta tillbaka igen efter tre år (eller nåt sånt) här i Sverige. Dom måste förlora massa pengar på renoveringarna om inte priset går upp. Bergvärme för 300 000 och mycket av renoveringarna om inte det mesta har dom stått för. När dom köpte det fick dom ge 1,4 mille såg jag. Så det kan inte vara så roligt för dom. Kanske var det jantelagen som fick dom att tröttna? ;)
Mäklaren sa ikväll över telefon att det hade varit någon på en privat visning igår som ville buda över utgångspriset på måndag eller tisdag och dom ville ha en snabb affär. Så det var bråttom om jag ville buda sa han. Happ.. det var det tänkte jag. Om dom inte backar ur i sista sekund eller det blir nåt strul med banken eller så är det garanterat kört, om jag hinner få lånelöftet lär det inte bli på mycket mer än utgångspriset iaf. Ingen annan har budat dock.
-
Jantelagen eller inte.. på något sätt så verkar flera antyda att det inte går att starta ett B&B och få det att gå runt.
Det sista du hittar på det här forumet är jantelagen. Så många kreativa, driftiga och påhittiga människor som försöker leva sitt liv med alternativa metoder jämfört med ett vanligt nio-till-fem-slaveri. Många har egna företag och hankar sig fram, vet precis hur jävligt det är att leva upp till alla regler och lagar som du ännu inte har en susning om.
Har sett dessa trådar förr, främst på byggahus.se-forumet. Det är oftast unga människor som ber om råd hur de ska finansiera sin dröm som de inte har råd med. I samtliga fall är responsen överväldigande negativ, det du kallar för "pessimistiska inlägg av domedagsprofeter". Slår inte tanken dig att om majoriteten av alla skribenter avråder dig från att göra något, så är det kanske en ogenomtänkt idé du har? Det är ingen som slaktar dig som person här, men tvivel finns på att de ekonommiska förutsättningarna du har kommer att räcka till din idé.
Vad skulle du själv säga om din vän sa "Min högsta dröm är att hoppa utför klippkanten där och lära mig flyga"? Skulle du be honom hoppa och säga, "det går säkert bra, följ din dröm!"? Jag kallar det grovt oansvarigt medmänskligt beteende om man uppmuntrar någon att gå vidare med planer som med stor sannolikhet är dömda att misslyckas. Inte pessimistiska domedagsprofetior. Folk försöker faktiskt hjälpa dig här, ingen här har någon glädje i att få veta att du senare sitter i ett halvfärdigt B&B utan gäster utan pengar och är ledsen för att fakturorna samlas på hög. Det är ingen som säger att det inte går att driva B&B-verksamhet, men få vill uppmuntra till att börja göra det med lån upp till sista kronan, fastighetsköp med andan i halsen och ingen ekonomisk plan för verksamheten. Det är där det brister.
Ta fasta på de konkreta råden i tråden. Läs på om ekonomi och lagar kring företagande. Försök göra en bra plan för hur ditt B&B ska drivas ekonomiskt. Vad det kostar med ombyggnader och annat. Att hålla på stressa i sista sekunden med bud där mäklare försöker pressa dig när du knappt har ens ett ordentligt lånelöfte är, tycker jag, en jävligt dålig idé. Håller man på att stressa i affärer går det inte särskilt bra.
Väl mött..
Kacklarn.
-
...Dom måste förlora massa pengar på renoveringarna om inte priset går upp. Bergvärme för 300 000 och mycket av renoveringarna om inte det mesta har dom stått för. När dom köpte det fick dom ge 1,4 mille såg jag. Så det kan inte vara så roligt för dom...
Det är nog normalt utanför storstadsområdena att man inte får igen renoverings och underhållskostnader. Jag tror det har med avståndet till bra arbetsmarknad att göra. Det påverkar också hur man får låna till renoveringar, utanför storstäderna får man räkna med att betala alla renoveringar med sparade pengar för att sedan kanske få höja lånen om man har lite tur. Alltså måste man ha pengarna själv först.
Det gör också att man i grunden måste se renoveringar som en hyra, för det är förbrukade pengar som man inte alls säkert får tillbaka.
-
kackelmann: Om vi nu beräknat att vi har råd med GOD marginal samt att vi tänker jobba mer på våra jobb så länge det behövs, anser jag att vi borde ha råd. Eller jag tror oss ha det. Jag vet inte så mycket om att starta ett b&b och om du vet nåt får du gärna dela med dig. Det kallar jag konstruktivt. Flera inlägg påminner om när man var liten och frågade sin mamma "varför?" och fick till svar "därför". Det är inte konstruktivt. Jag är medveten om att det är riskfyllt att ge sig in på det här men i värsta fall säljer vi huset? Man kan alltid prova. För övrigt har jag i många år jobbat utan att riktigt ha nån glädje av min inkomst och nu är jag trött på att lönejobba som jag gör. Sen är huset så pass unikt att jag tror att liknande möjligheter inte växer på träd. Så ser jag på det.
-
Ja, nu vet man ju inte om man alls vågar yttra sig längre i den här tråden.. men jag chansar.
För det första så är ju 1,6 milj för ett bra hus ingenting idag, så det lär ju finnas gott om folk som kan köpa det för att bara bo. Härikring köper man villor för 3 milj bara för att bo.. Så gör dig inga stora förhoppningar om att hsuet blir kvar länge till salu.
Om amn räknar med 1,6 mlj i lån, det ger en årsränta på ca 80 000, sen lite amortering på det så hamnnar du på 100 000 om året. Alltså en månadskostnad på 8300, endast lite mer än en lägenhet i stan. Så den som flyttar dit är ju alltås inte beroende av att driva nån verksamhet där..inte så många gör ju det i en lägenhet..
Problemet med att räkna på ett B&B är ju att du inte har en aning om vad det kommer att ge. Men säg att det är 2 rum, och du skulle ta 300 kr/natten, så är det alltså 600 kr, minus omkostnader, så säg 500 kr/natt för de nätter det är helt uthyrt. Hur många nätter kommer det att vara det? Ingen vet ju, och såna kalkyler hatar banker. Men säg en vild gissning på 3 nätter i veckan i 6 månader, dvs 72 nätter a' 500 kr så är det 36 000 om året. Kanske kan det vara rimligt..inte vet jag. vad är det som talar för att det är ett bra B&B läge?
-
kackelmann: Om vi nu beräknat att vi har råd med GOD marginal samt att vi tänker jobba mer på våra jobb så länge det behövs, anser jag att vi borde ha råd. Eller jag tror oss ha det. Jag vet inte så mycket om att starta ett b&b och om du vet nåt får du gärna dela med dig. Det kallar jag konstruktivt. Flera inlägg påminner om när man var liten och frågade sin mamma "varför?" och fick till svar "därför". Det är inte konstruktivt. Jag är medveten om att det är riskfyllt att ge sig in på det här men i värsta fall säljer vi huset? Man kan alltid prova. För övrigt har jag i många år jobbat utan att riktigt ha nån glädje av min inkomst och nu är jag trött på att lönejobba som jag gör. Sen är huset så pass unikt att jag tror att liknande möjligheter inte växer på träd. Så ser jag på det.
Du skriver på flera ställen "säljer vi huset" och i tidigare inlägg berättar du att nuvarande ägare köpte för 1,4 miljoner och nu bara några år senare, efter stora investeringar, bjuder ut för knappt 1,6 miljoner. Det är ju risken när man panikhandlar för att man ser något man "vill äga". Sedan betalar man av på livstid och kan inte göra någon vettig affär fortsättningsvis på grund av kreditbegränsningar efter havererad fastighetsaffär. Och för att inte tala om det skulle bli en separation. Det kan bli väldans kostsamt... ::)
-
Konkreta siffror från vår husrenovering som kan vara bra att ha med i budgeten. Vi har gjort nästan allt arbete själva:
- Omisolering av ovanvåningen 100 m2 ca 100 000 kr material och uppskattningsvis 20 dagars arbete. Lägg till oförutsedda utgifter att vi fick förstärka lite takstolar som visade sig vara dåliga och riva en skorsten och byta 3 fönster: 30 000 kr och 16 dagars arbete.
- Bygga nya rum innanför det isolerade skalet (färg, tapeter, laminatgolv, lister, foder, socklar, elkontakter) 50 000- 70 000 kr per rum och säkert 20 dagar per rum.
Vi har en renovering av ett badrum och ett wc framför oss och det lär kosta ca 100 000 kr + 50 000 kr.
-
Om amn räknar med 1,6 mlj i lån, det ger en årsränta på ca 80 000, sen lite amortering på det så hamnnar du på 100 000 om året. Alltså en månadskostnad på 8300, endast lite mer än en lägenhet i stan. Så den som flyttar dit är ju alltås inte beroende av att driva nån verksamhet där..inte så många gör ju det i en lägenhet..
Tillkommer driftskostnader 33.000kr/år enligt mäklare, då är vi uppe i 11.000kr/mån för boendekostnad.
Enligt en schablon är baskostnaderna för ett sambohushåll ca 13.000kr/mån, en bil
(http://www.swedbank.se/privat/boende-och-bolan/rakna-pa-din-boendekostnad/hushallsbudget-med-fickekonomen/index.htm (http://www.swedbank.se/privat/boende-och-bolan/rakna-pa-din-boendekostnad/hushallsbudget-med-fickekonomen/index.htm))
Det är då 24.000kr/mån för att endast bo där. Sedan får du lägga på kostnaden för B&B-verksamheten (ombyggnad, marknadsföring, arbetsinsats, underhåll, drift) så har du till slut en summa på hur mycket du måste dra in årligen. Tror det kan vara bra att räkna på hur mycket buckazoids du måste dra in per månad i snitt, så att du får en uppfattning om det är görbart eller inte.
-
olof: Ja, det är ju vanligare att hitta nyrenoverade hus närmare större städer, längre ut på landet känns det dumt att lägga ner massa pengar på att få det helfräscht om man inte gör det för sin egen skull. Men om man skapar nåt unikt och kanske gör en del själv kan det kanske tom ge lite klirr i kassan vid en försäljning? Jag tänkte att jag kan sälja huset om jag märker att dom två rummen och ev två rum till inte går att hyra ut. Jag tänker inte lägga massa pengar på att tex inreda vinden utan att dom övriga rummen varit fullbokade under högsässongen. Det finns många mer osäkra investeringar än denna, vem vet, vi kanske själva förälskar oss i området och huset så pass att vi flyttar in :) Farligare än så är det inte.
Existens?: Har man en konstruktiv framställning är jag tacksam för all hjälp jag kan få, så du behöver inte vara rädd :) Jag tror att man kan få mer för ena rummet pga av storleken och hur fräscht allt är. Jag vill också erbjuda en förstklassig frukostbuffé och lite annan service. Det finns andra rum i vanliga enkla hus som hyrs ut för 300/natten i närheten. Det finns olika övernattningsmöjligheter i området men om man vill ha ett b&b utan massa andra gäster är det här huset att föredra enligt mig. Dom bästa ställena tar runt 800 kr/natten. Jag anser att man skulle få mer för dom pengarna i detta hus (särskilt i det stora rummet) men det är såklart en smaksak. Om jag delar av vardagsrummet i två tillkommer två rum på runt 30 kvadrat till en ganska överkomlig kostnad? Det som talar för att det är ett bra b&b läge är närhet till havet, fiske, närhet till E4an, bra kommunikationer, närhet till en i området populär strand, golfbana och massor av aktiviteter. Jag skulle glatt betala 800 för en natt där under våren/sommaren om frukosten var grym! Sen gäller det ju att göra mycket reklam, ha en snygg hemsida och marknadsföra sig bra.
-
Tack! Jag visste inte att det var straffbart att buda utan lånelöfte utan att meddela det. Det verkar logiskt iofs.
Är inte säker, men hos mäklaren här skriver de ut att man måste ha täckning för att få lägga bud eller berätta att man har en reservation dvs att man måste få lånelöfte först...
-
En sak jag funderar över är att du skrier att ni ska göra stora delar av renovering själva och på andra ställen att ni har möjlighet att jobba mer än 100% om någon av er skulle bli arbetslös eller sjukskriven... Så mycket tid finns inte, att en person fixar att jobba mer än 100% och samtidigt renovera hus...
Och ang att tjäna på försäljning av huset. Gör inte tidigare ägarna det (de ni köper av) trots stora renoveringar så lär inte ni heller göra det....
Man vill gärna ha lite tid att leva och pengar att leva för. Att bo i ett stort hus med behov av renovering och ständigt oroa sig för ekonomin är inte kul. Det har jag gjort...
-
Tillkommer driftskostnader 33.000kr/år enligt mäklare, då är vi uppe i 11.000kr/mån för boendekostnad.
Enligt en schablon är baskostnaderna för ett sambohushåll ca 13.000kr/mån, en bil
([url]http://www.swedbank.se/privat/boende-och-bolan/rakna-pa-din-boendekostnad/hushallsbudget-med-fickekonomen/index.htm[/url] ([url]http://www.swedbank.se/privat/boende-och-bolan/rakna-pa-din-boendekostnad/hushallsbudget-med-fickekonomen/index.htm[/url]))
Det är då 24.000kr/mån för att endast bo där. Sedan får du lägga på kostnaden för B&B-verksamheten (ombyggnad, marknadsföring, arbetsinsats, underhåll, drift) så har du till slut en summa på hur mycket du måste dra in årligen. Tror det kan vara bra att räkna på hur mycket buckazoids du måste dra in per månad i snitt, så att du får en uppfattning om det är görbart eller inte.
Vi hamnar på runt 28000 efter skatt i dagsläget och är bra på att spara.. Vi har bestämt oss att jobba mer så vi kommer att hamna lite över 30000. Förutsatt att b&b verksamheten går bra får vi lite klirr i kassan. Vi skulle kunna hyra ut huset ett tag som jag skrev och få lite tid att spara till att dela av vardagsrummet tex. Sen får vi 150-170 tusen förr eller senare när min pappa säljer huset jag skulle få ärva. Jag fattar ju att två rum inte är så mycket att komma med men fyra och kanske så småningom fler är bättre. Ena sovrummet som är enormt skulle jag vilja behålla som det är men det går även det att få till två hyfsat stora rum. På sikt kanske vi har 8-10 rum att hyra ut om allt går vägen.
-
Men nu fattar jag inte riktigt..vill du köpa huset för att bo där eller för att ha som ett hotell?
Båd delar..är det så himla kul?
ja, iofs..Fawlty Towers... :-)
-
Sen får vi 150-170 tusen förr eller senare när min pappa säljer huset jag skulle få ärva.
Det är alltid vanskligt att sälja skinnet innan björnen ens är skjuten...
-
Du skriver på flera ställen "säljer vi huset" och i tidigare inlägg berättar du att nuvarande ägare köpte för 1,4 miljoner och nu bara några år senare, efter stora investeringar, bjuder ut för knappt 1,6 miljoner. Det är ju risken när man panikhandlar för att man ser något man "vill äga". Sedan betalar man av på livstid och kan inte göra någon vettig affär fortsättningsvis på grund av kreditbegränsningar efter havererad fastighetsaffär. Och för att inte tala om det skulle bli en separation. Det kan bli väldans kostsamt... ::)
Men om vi köper det för 1,6 borde vi inte göra en jätteförlust som värst om vi inte investerat mycket i det. Det är klart, möbler och annat måste införskaffas men det är väl risken vi tar. Vi skulle inte investera i huset förrän vi har råd att göra det och då vill vi redan ha testat verksamheten lite. Det skulle vara möblerna vi förlorar pengar på om vi inte hittar nån användning för dom i framtiden. Ett bostadsköp kan över huvud taget vara en osäker affär, flera saker kan inträffa: separation, arbetslöshet, långtidssjukskrivning, bostadspriserna kan sjunka kraftigt, räntan kan öka. Men det är alltid risken man tar när man köper hus. Det är väl inte många procent av befolkningen som har massa pengar på banken som kan täcka upp för alla eventuella förändringar i livet som påverkar ekonomin. Köper vi det för 1,6 mille och säljer för 1,5 är det inte en total katastrof, det finns som sagt farligare investeringar.
-
Att låna hela köpesumman måste inte nödvändigtvis vara tokigt (även om jag själv inte vill ha lån alls :)) . Det som avgör om det blir för tight är ju ändå förhållandet mellan inkomster och utgifter. Tjänar man riktigt mycket så är räntor och amortering på 1,7 mille inte nödvändigtvis något problem.
Det som ändå får mig att skriva är dendär förälskelsen i huset som det är så tydligt att du/i är drabbade av. En sådan husförälskelse gör att man är beredd att "betala nästan vad som helst". När man är förälskad så tänker man inte helt klart, man är inte riktigt helt nykter. Det är i såna lägen man kanske ignorerar varningssignaler om det ena eller andra, sunt förnuft, och irriterad slår undan goda råd som "avundsjuka glädjedödare" och kanske sätter sig i en ekonomisk situation som kommer innebära att man måste jobba mycket i många år både på peng-jobbet och med huset och drömmen och har väldigt lite pengar varje månad i sitt fina slott och ingen tid att njuta för att man jämnt måste jobba. Bränner ut sig och frestar på sina relationer.
Förslag: fråga ett par olika ekonomiska rådgivare och lyssna på vad dom säger. Och titta realistiskt på hur en vanlig månad om 1,5 år ser ut för er ekonomisk.
-
Varför ska man ens sätta sig i bilen för att åka till jobbet, det finns ju en risk att skada sig riktigt illa eller värre. Som jag ser det finns det potential för att förverkliga en dröm samtidigt som det är risk att förlora ett par hundra tusen. Ett par hundra tusen är inte kul att förlora men det är ingen katastrof. Drömmar är värda mycket mer. Jag känner att jag måste göra nåt annat än att jobba heltid inom vården eftersom jag inte mår bra av det och jag tar gärna chansen om den kommer. Att jobba som jag gör funkar ett tag men jag har sen jag varit liten drömt om att vara "min egen". Sen jobbar jag gärna extra inom vården för jag älskar det jag gör (så länge jag inte gör det så ofta att jag blir helt utmattad).
Snälla det finns folk som har tusen gånger värre problem än att satsa allt på en dröm och förlora lite pengar om det inte går vägen.
Existens?: Det har jag väl aldrig skrivit? Jag har skrivit att vi i värsta fall kanske får bo i ett stort fint hus nära havet och naturen inte allt för långt från våra nära och kära, så hemskt kan det inte va :)
-
du pratade om att hyra ut 8 rum....
-
Att låna hela köpesumman måste inte nödvändigtvis vara tokigt (även om jag själv inte vill ha lån alls :)) . Det som avgör om det blir för tight är ju ändå förhållandet mellan inkomster och utgifter. Tjänar man riktigt mycket så är räntor och amortering på 1,7 mille inte nödvändigtvis något problem.
Det som ändå får mig att skriva är dendär förälskelsen i huset som det är så tydligt att du/i är drabbade av. En sådan husförälskelse gör att man är beredd att "betala nästan vad som helst". När man är förälskad så tänker man inte helt klart, man är inte riktigt helt nykter. Det är i såna lägen man kanske ignorerar varningssignaler om det ena eller andra, sunt förnuft, och irriterad slår undan goda råd som "avundsjuka glädjedödare" och kanske sätter sig i en ekonomisk situation som kommer innebära att man måste jobba mycket i många år både på peng-jobbet och med huset och drömmen och har väldigt lite pengar varje månad i sitt fina slott och ingen tid att njuta för att man jämnt måste jobba. Bränner ut sig och frestar på sina relationer.
Förslag: fråga ett par olika ekonomiska rådgivare och lyssna på vad dom säger. Och titta realistiskt på hur en vanlig månad om 1,5 år ser ut för er ekonomisk.
Du har helt klart en poäng. Men vi anser oss ha råd att i värsta fall själva äga och bo i huset. Eller så hyr vi ut det, eller så säljer vi det. Jag är förälskad i huset men försöker att vara nykter och smart i mitt sätt att resonera med mig själv. Jag har också gjort en del misstag så jag vet att det gäller att vara försiktig. Därför har jag t.ex. aldrig köpt nåt på kredit och jag ser i det här fallet till att ha en backup plan b&b verksamheten skiter sig. Jag tror absolut inte att det är en självklarhet att kunna leva på att driva den sortens verksamhet där. Därför skulle jag inte investera allt för mycket i huset innan jag testat verksamheten med dom rum som finns ett tag. Jag skulle förstås också betala för en besiktning av huset innan ett köp. Tyvärr tror jag att det är kört med tanke på att nån vill buda över utgångspriset och både säljaren och budgivaren verkar vilja göra en snabb affär.
Att jag kallar några för domedagsprofeter och pratar om jantelagen är ingen försvarsmekanism, jag försöker inte blunda för någon sanning. Men att på alternativ skriva inlägg med tonen "det där kommer aldrig funka" när man berättar om sina drömmar utan att komma med något konstruktivt är bara onödigt i min bok.
-
du pratade om att hyra ut 8 rum....
Ja? Det skulle nog kunna gå att få till 8 rum att hyra ut om man inreder vinden, det var bara det jag menade.
Nu måste jag gå och lägga mig för imorgon ska jag upp och springa i ekorrhjulet :) Tack för all feedback!
-
...Som jag ser det finns det potential för att förverkliga en dröm samtidigt som det är risk att förlora ett par hundra tusen. Ett par hundra tusen är inte kul att förlora men det är ingen katastrof...
Det har du i och för sig rätt i, tänk bara på att det är en avsevärd skillnad att förlora ett par hundratusen som man redan har mot att förlora ett par hundratusen som man inte har. I det första fallet är det bara surt, i det andra fallet krävs det en del skicklighet för att inte få problem med KFM. Säljer man en fastighet för under lånet så måste banken ge sitt godkännande (brukar de i och för sig göra), men man måste sköta sin ekonomi och aldrig strula med räntorna. Det går oftast inte att hyra någon ny bostad till vettig hyra om man väl hamnat under noll-strecket i tillgångar.
-
Som jag ser det finns det potential för att förverkliga en dröm samtidigt som det är risk att förlora ett par hundra tusen. Ett par hundra tusen är inte kul att förlora men det är ingen katastrof. Drömmar är värda mycket mer.
Håller helt med dig om det med att förverkliga drömmar, man lever bara én gång och då ska man såklart försöka göra det man vill göra!
Håller också med om att det med att förlora ett par hundra tusen inte måste vara katastrof.
Det jag (när jag tittar på mina egna drömförverkliganden och är efterklok gällande mig själv) skulle vara mer orolig för än pengar är "liv o hälsa". Att ha en ganska liten ekonomisk marginal många år framöver och också ha drömmar om eget företag innebär många år med väldigt mycket arbete och liten frihet. När jag var 30 hade jag ännu inte på allvar upptäckt att min ork har en gräns... när något var kul så orkade jag stort sett hur mycket som helst. 3 småbarn, många års heltidsjobb, lite självförsörjning och 2 husrenoveringar senare så var det inte längre så, orken tog slut i sådan grad att jag höll på att bli sjuk. och då var det sjujäkla bra att det fanns ekonomisk möjlighet att gå ner till halvtid på jobbet! Att ha marginal är att ha frihet. Friheten kan användas till mycket olika, t.ex. vara hemma med sina barn lite mer än man kan på heltid, att starta företag utan att gå med vinst från dag 1, att resa, att renovera hus, odla och ha djur eller allt annat som nu är viktigt för ens livskvalité...
-
Jag skriver inte för att låta som en surnärking utan försöker bara förklara hur vi har upplevt vår verksamhet.
Vi har en gård på landet med diverse olika djur. Så vår tanke var att det givetvis skulle gå att hyra ut ett rum i en flygelbyggnad på sommaren till barnfamiljer.
Så att barnen fick bo på en liten lantgård med får, grisar, kaniner, höns och katter.
Barnen kunde plocka sina egna frukostägg på morgonen, mata djur mm.
Skulle inte det fungera så tänkte vi att man ju alltid hyra ut den till någon alternativare då jordkällare, del av stort växthus och eget trädgårdsland i valfri storlek ingick.
Även egna höns skulle gå att få ha.
Så vi gjorde lillstugeprojektet.
http://www.alternativ.nu/index.php?topic=34673.0 (http://www.alternativ.nu/index.php?topic=34673.0)
Film
2011-08-07 027.avi (http://www.youtube.com/watch?v=qlbuoSHGVls#)
När vi var klara så annonserade vi ut det som en perfekt sommarlägenhet med massor för små barn att göra här på gården.
Egen stor uteplats och gott om utrymme att leka på.
Knappt ett enda svar dök upp! Vi vart lite chockade då vi trodde att livet på landet för 1500:-/ veckan i en helt nyrenoverad stuga med alla bekvämligheter inklusive tvättstuga och bastu skulle vara högintressant.
Så vi annonserade ut den för 2500:- i månaden här på Alternativ. Då ingick el, värme, soptömning, bredband, tv, fullt möblerad för 4 personer,belyst parkering, del i växthus, del i jordkällare, eget valfritt stort trädgårdsland mm. Vi fick massor av svar. Samtliga skrev att dom tyckte att det var jättebilligt och att stugan var jättefin men att lägenheten låg på fel ort för dom. Annars så skulle dom ha hyrt direkt. Lägenheten ligger ca 2 mil från Örebro. (Örebro kommun är sveriges sjunde största kommun) Så även här vart vi lika chockade.
Så vi stod helt plötsligt med en lägenhet som inte gick att hyra ut! :'(
Och en massa pengar investerade.
Så vi tröttnade och stugan stod outhyrd något år. Men sedan så tog vi tag i problemet.
Så vi satte ut en annons på Blocket och vart totalt nerringda av två olik typer av folk.
1. Dom som skulle studera i Örebro och behövde en lägenhet snabbt.
2. Karlar som sov på kompisens soffa pga att dom blivit utslängda.
Så helt plötsligt hittade vi "våran" målgrupp. Två helt olika målgrupper som vi inte ens i vår vildaste fantasi kommit på.
Även om vinsterna är betydligt lägre än vad vi räknat med från början så tickar pengarna på
Vi tar idag 2800:- möblerat inklusive allt.
Vi försökte i sommras att hyra ut lägenheten för 1600:-/veckan men vi fick den bara uthyrd 11 dagar på hela sommaren. (2200:- totalt)
-
Som jag ser det finns det potential för att förverkliga en dröm samtidigt som det är risk att förlora ett par hundra tusen. Ett par hundra tusen är inte kul att förlora men det är ingen katastrof. Drömmar är värda mycket mer.
Inget fel i drömmar, dem måste man ha! Det är när verkligheten tränger sig på det blir knöligt. Vissa drömmar mår bäst i att förbli drömmar, men inte alla.
Saker som kittlar mig är:
Varför kostar inte detta herresäte mer än 1,6 mille? Varför är det inte redan sålt om det är så prisvärt OCH driftskostnadena rimliga?
Hur mycket tid har ni att lägga på renoveringar, sängbäddningar, frukostserveringar, marknadsföring, städning, möte med brandchef och miljö o. hälsa, vara tillgängliga för gäster............., utan att gå ner i arbetstid?
Hur gamla är ni? När når ni "toppen" av er kapacitet?
Så tycker jag du har rätt många "kansken", "i värsta fall" och andra äventyrliga faktorer.
Du frågar på forumet, får rätt många varningsklockor tillbaka, och blir irriterad. Varför?
Jag har inte sett fastigheten, vet inte var den ligger och kan inte yttra mig om förutsättningarna......egentligen, och det gör jag inte anspråk på heller.
Det är inte heller fastigheten eller läget eller investerat kapital som gör om ni lyckas, det är bara ni själva.
Jo, jag börjar bli en gammal man, fyller 60 om ett halvår, har haft vandrarhem och serverat hyttsill, knackat dörr med allt möjligt, home partys, Mekat med mycket och sålt det mesta. Men har aldrig varit bagare. Och inte sotare.
Det fanns också en tid när jag gick till banken med mina drömmar.
Men det har alltid hängt på mig själv och vad jag lyckats göra med förutsättningarna. Sällan blev det som jag tänkte men dess emellan blev det bra i alla fall.
-
till att börja med, andra talar ofta av egen erfarenhet, det fråntar inte dig rätten att du även skaffar dig erfarenhet genom att prova på olika saker du brinner för. Att självklart lyckas är inte kanske det nödvändigaste. Låt inte andras erfarenheter stå i vägen för dina drömmar.
Med det sagt tycker jag absolut att du skall göra det du drömmer om, visst det kanske inte blir som du tänkt, men det blir aldrig nånting, man kan bara förbereda sig mer eller mindre. Du vekar har en hyffsad förutsättning trotts allt, både ekonomiskt. (pengar kommer dessutom alltid nya)
Om tio är spelar det ingen roll att ni fick kämpa röven av er de första åren om du väl lyckas med din dröm. Gör du inte det, skitsamma, då har du testas och kan förmodligen sälja av med i bästa fall bara liten förlust. Men en oerhörd mycket rikare på erfarenhet.
Sen när det gäller affärsidé så är det nog viktigt att den utvecklas efterhand, och kanske revideras med tiden.
Att bara organisera ett boende tror jag är relativt döfött för att vara krass. För att erbjuda boende måste det finnas anlednign till övernattning. erbjuder inte området kvalititiva upplvelser som lockar till besök så kanske du även får tänka i banor att skapa denna typ av upplevelser eller erbjudande. Annars får du en passiv verksamhet som måste förlita sig på att annan verksamhet är tillräckligt lockande för att folk skall komma och vilja bo hos dig i samma veva. DET är inte en bra förutsättning.
Skapa paket, arrangera nån typ av kulturverksamhet som kan locka till besök. Där tror jag du har din chans, för bara boende för boendet skull, nja, det är nog rätt tufft.
Lycka till och kör hårt, och låt inte pengar styra vad du skall ha för visioner i livet.
-
Det har du i och för sig rätt i, tänk bara på att det är en avsevärd skillnad att förlora ett par hundratusen som man redan har mot att förlora ett par hundratusen som man inte har. I det första fallet är det bara surt, i det andra fallet krävs det en del skicklighet för att inte få problem med KFM. Säljer man en fastighet för under lånet så måste banken ge sitt godkännande (brukar de i och för sig göra), men man måste sköta sin ekonomi och aldrig strula med räntorna. Det går oftast inte att hyra någon ny bostad till vettig hyra om man väl hamnat under noll-strecket i tillgångar.
Det är mycket sant!!! Tänk att vara TVUNGEN att bo kvar fast man inte vill bara för att ingen vill köpa. Så är ofta läget här där jag bor... Därför är det bra att ha åtminstone 15% kontant. Så man har möjlighet att förlora ett par hundratusen... 300kvm hus kräver trots allt sitt i underhåll å skötsel... Värmde familjen som bodde där upp hela huset? Hur varmt?? Uppvärminngen av vårt lilla (ca 100kvm) välisolerade hus går på ca 12000:-/år med pellets. Då är det tilläggsisolerat och har treglasfönster...
28000:-/år i driftskostnad tycker jag verkar väldigt lite för ett så stort hus... Vårt ligger på över 30 000....
-
Jag har inte sett fastigheten, vet inte var den ligger och kan inte yttra mig om förutsättningarna......egentligen, och det gör jag inte anspråk på heller.
Jag tror att det skulle kunna vara det här huset: http://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-gardskar-alvkarleby-kommun-slattervagen-8-3256555 (http://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-gardskar-alvkarleby-kommun-slattervagen-8-3256555)
(Man är ju lite nyfiken :-[)
-
är det huset som storlyckans anna nosat fram så kan jag förstå ditt intresse. Åtminstone till exteriören sett. Den som renoverat det invändigt däremot borde åka på ett kok stryk, för det är horribelt. Men det är såklart min högst personliga åsikt. En gammal fin gård som de satt in låtsasfönster i och fjantgolv och en helt hysterisk bardisk. Nån har uppenbarligen gjort våld på ett fint gammalt hus.
Vad gäller priset är banklånets storlek totalt skitsamma anser jag, det är så mycket pengar det handlar om ändå så det är snudd på låtsat bara. Vad som spelar roll är egentligen bara hur mycket som skall ut i månaden. Och man får ju verkligen hoppas att ambitionen hos två vuxna människor ligger att tillsammans kunna pynta uppåt 10 k tillsammans per månad.
-
är det huset som storlyckans anna nosat fram så kan jag förstå ditt intresse. Åtminstone till exteriören sett. Den som renoverat det invändigt däremot borde åka på ett kok stryk, för det är horribelt. Men det är såklart min högst personliga åsikt. En gammal fin gård som de satt in låtsasfönster i och fjantgolv och en helt hysterisk bardisk. Nån har uppenbarligen gjort våld på ett fint gammalt hus.
Nej, myskänslan är noll.
Svårt att veta hur det såg ut innan när det varit en skola, kanske hade originalinredningen rykt innan senaste "renoveringen".
-
Rosten: Jag la ut en fejk annons en dag på blocket med bilder på huset och ville ha 9500. Jag fick 6 svar på en dag från personer som verkade seriösa, några barnfamiljer bl.a. Några pratade om att dom ville skriva kontrakt på allt från 1 år till 3 år. Det är såklart bara en uppfattning jag fått men jag tror att man säkert skulle kunna hitta nån vettig person att hyra ut till, alla kan inte vara skojare. Huset är som sagt väldigt unikt så det har attraktionskraft.
Storlyckans Anna har rätt, här är länken: http://www2.skandiamaklarna.se/beskrivning.aspx?guid=408RLDEG405GL2RI&typ=CMVilla (http://www2.skandiamaklarna.se/beskrivning.aspx?guid=408RLDEG405GL2RI&typ=CMVilla)
hajens: Tack för visdomsorden! Jag tänker i dom banorna som du beskriver men jag hoppas att jag inte bara följer mitt hjärta utan hjärnan också, men med mycket som är riktigt gott här i livet måste man också chansa och våga hoppa. Vi kan ju lika gärna köpa ett hus att bo i och göra en förlust, sån är verkligheten och vad som helst kan hända på vägen.
Jag skulle tänkt som dig för ett par år sen när jag läste massa böcker om byggnadsvård, då tyckte jag att ett hus skulle se ut som det hade gjort förr. Men nu ser jag bortom det och uppskattar mer moderna lösningar, jag har förändrats på den punkten. Huset har ju inte mycket karaktär kvar från förr invändigt men ägarna har skapat nåt nytt som är väldigt vackert och harmoniskt i mitt tycke iaf. Och jag tror att dom flesta hade valt detta hus framför samma hus med en mer traditionell renovering ärligt talat. Det är en liten klick som vill bevara det gamla, dom flesta andra renoverar efter smak och tycke och efter rådande trender, det gjorde man ju även på 1800-talet, på gott och ont. Iofs kunde det gärna ha fått vara trägolv i alla rum men för att vara plastmatta så är golvet väldigt fint.
mig: Mäklaren hävdar att uppvärmningskostnaden faktiskt är så låg. Jag kan inte mycket om uppvärmning. Han pratade om att huset var välisolerat och att ägarna hade investerat 300 000 i bergvärmesystemet med två hål 150 meter ner i marken vad jag förstått. Vad jag vet har dom bott där och på fotografier och inredning såg det ut att ha varit en barnfamilj så dom har nog inte snålat med varmvatten osv. Jag antar att dom värmt upp hela huset med tanke på att det är så få rum, annars hade dom fått skita i att ha vardagsrum, sorvrum eller kök verkar det som. Det värkar ju kört för våran del men jag hoppas att den som köper huset är lika kär i det som jag och att dom helst startar ett b&b så att jag kan komma dit och njuta av det ibland :)
-
Nej, myskänslan är noll.
Svårt att veta hur det såg ut innan när det varit en skola, kanske hade originalinredningen rykt innan senaste "renoveringen".
Jooo, det är ju hög mysfaktor! :) Jag skulle iaf försöka få igång öppna spisen i matsalen. Haha jag trodde att det var en riktig öppen spis på håll och frågade mäklaren, men det var en tv som var inbyggd. Det var kanske lite för mycket "fejk" även för mig, det hade funkat inne i stan men ute på landet? Det finns inget mysigare än eld.
-
Jooo, det är ju hög mysfaktor! :) Jag skulle iaf försöka få igång öppna spisen i matsalen. Haha jag trodde att det var en riktig öppen spis på håll och frågade mäklaren, men det var en tv som var inbyggd. Det var kanske lite för mycket "fejk" även för mig, det hade funkat inne i stan men ute på landet? Det finns inget mysigare än eld.
Finns det någon murstock då? Eller blir det till att montera ett rökrör?
-
Murstock finns men den är igenmurad, men det borde ju gå att få liv i den om man är lite envis?
-
Ser på planlösningen/bilderna ut som att där är en mur mellan sovrummen och en i vardagsrummet..
-
Jag har inte varit i Älvkarleby förut.. jag har inte bott i Uppland så länge.. Men jag har gjort lite research och det känns som en bra ort för ett b&b av den här kalibern, huset kan lätt konkurrera med övriga övernattningsmöjligheter i området och tydligen har man en hel del turister där under högsässongen. Det ligger ju nära rullsand som ska va populärt bland barnfamiljer och det finns bra fiske och massa annat man kan göra.
Finns det andra bra orter runt om i Uppland där det kan vara värt att starta ett b&b? Jag är inte så berest här.
-
nja, nu anser jag inte man slaviskt skall gå efter gamla byggtekniker på gamla hus, det gör inte jag heller på min 1800-talsgård. Men viss kvalitetskänsla och estetik kan man ändå kräva vid antagande av ett sådant objekt. (nu riktar sig min kritik mot de som renoverat huset, inte dig)
Att då sätta in underhållsfria fönster (= fönster som inte går att underhålla) med fuskspröjs och renovera det som ett smaklöst plastbygge á la 80-tals radhus är verkligen att göra våld. Varför köpa en sådan gård om man ändå vill bo i en snabbmats Ikea lägenhet/modulhus, som anstränger sig för att se exklusiv ut, men i den ambitionen istället blir smaklöst.
Hård, jag vet, men sorry, de där bilderna kändes väldigt smaklösa och lågkvalitativt, men det går att fixa såklart.
Jag förstår att de som bodde där flyttar, få det är uppenbart att de inte var deras grej att bo i ett gammalt hus på landet, det avslöjar deras renovering rätt tydligt.
Jag förstår ditt intresse för huset, för det kan bli kanon med inte alltför stora ingrepp, men den plastiga insidan rimmar illa med den fina byggnaden. Vill man bo i lantlig miljö väljer man nog INTE att övernatta i ditt hus e jag rädd.
-
här har du en del av utbudet för turister i G-land
http://enjoysweden.se/region/gastrikland/ (http://enjoysweden.se/region/gastrikland/)
E du listig teamar du upp med någon upplevelse och skapar ett paket där du ingår som boende.
-
Av byggnadsstilen att döma så ser det inte ut att va byggt 1817, här byggdes husen i plank runt förra sekelskiftet. Det kan va skillnad mellan Älvkarleby och Ljusaste Småland eller är det mesta tillbyggt 80 år senare? Plankhus måste tätas ordentligt för att man ska kunna mysa i lä.
Det ser ut att finnas 3 skorstenar, de är inte inritade på skissen men jag tror inte de hänger i takstolarna. Det borde gå att få in mer än en rejäl spis där utan för mycke envishet.
Och det kan behövas för 2x150M borrhål låter inte så mycke till det huset. Men jag kan ju ha fel. Tror ni ska klämma dem hårt på den lagstadgade energideklarationen. Kanske anlita någon själv också.
Beskrivningen verkar väl påfläskad om man tittar på bilderna, vetephaen om jag skulle våga köpa en begagnad Fiat av den mäklaren.
Dessa stora rum och avsaknad av mindre sovrum.......och så dessa långa avstånd att traska vart man ska. Kanske mysigt i fantasin men himla opraktiskt i verkliga verkligheten.
Med den planlösningen kan man inte ha tänkt sig barn i huset.
4 meter takhöjd......var då? Men det ska ni bara va glada för, all värmen samlas där uppe.
Dock kan jag hålla med dig om att jag skulle föredra en modern inredning som nu, i stället för det gamla. T. ex. ett djefla jobb att städa nästan 300 kvadrat med omoderna golv! Knäskura med rotborste & såpa......... :o
Å så skulle jag väl inte fundera på ett pris innan jag varit och besiktigat. Men det är ju jag det.
-
Du efterfrågar konkreta råd så här kommer ett som slog mig när jag satt i bilen idag!
Det kan alltid vara bra att testa sin ide på någon som gjort samma sak, och som kan ge tips och råd och tala om vilka fallgropar man själv inte ska gå i. Hjulet behöver ju inte uppfinnas två gånget så att säga. Då kan man oxå bolla ekonomiskt upplägg, vad som är realistiska kostnader osv.
Inte lång från där jag förstår att du bor ligger Pensionat Närheten. Tror de startade sin verksamhet 2011. Googla så får du upp deras hemsida och kontaktuppgifter. Ingen aning om vilka som driver det, men kanske värt att slå en signal och bjuda ägaren på en långlunch och bolla lite tankar...?
-
Denna byggnad ligger ett par mil neråt utefter samma kust, har för mig att jag såg prislappen då de såldes i höstas,
under 500 hundra tusen.
http://arbetarbladet.se/nyheter/tierp/1.2260943-militarbaracker-blir-vandrarhem (http://arbetarbladet.se/nyheter/tierp/1.2260943-militarbaracker-blir-vandrarhem)
Inte va jag vet va jag vill säga ::) Kanske att det finns billigare alternativ,,,,,
-
nja, nu anser jag inte man slaviskt skall gå efter gamla byggtekniker på gamla hus, det gör inte jag heller på min 1800-talsgård. Men viss kvalitetskänsla och estetik kan man ändå kräva vid antagande av ett sådant objekt. (nu riktar sig min kritik mot de som renoverat huset, inte dig)
Att då sätta in underhållsfria fönster (= fönster som inte går att underhålla) med fuskspröjs och renovera det som ett smaklöst plastbygge á la 80-tals radhus är verkligen att göra våld. Varför köpa en sådan gård om man ändå vill bo i en snabbmats Ikea lägenhet/modulhus, som anstränger sig för att se exklusiv ut, men i den ambitionen istället blir smaklöst.
Hård, jag vet, men sorry, de där bilderna kändes väldigt smaklösa och lågkvalitativt, men det går att fixa såklart.
Jag förstår att de som bodde där flyttar, få det är uppenbart att de inte var deras grej att bo i ett gammalt hus på landet, det avslöjar deras renovering rätt tydligt.
Jag förstår ditt intresse för huset, för det kan bli kanon med inte alltför stora ingrepp, men den plastiga insidan rimmar illa med den fina byggnaden. Vill man bo i lantlig miljö väljer man nog INTE att övernatta i ditt hus e jag rädd.
"Plastbygge" eller inte, "så här" renoverar man nuförtiden. Det ser absolut ut mer som en modern lägenhet mer än ett 1800-tals hus, ingen tvekan. Och det finns dom som tycker om att bo i ett genuint 1800-tals hus, och dom som föredrar att bo ett modernare hus. Jag tror ändå att dom flesta skulle välja det senare som b&b alternativ utan att har gjort någon vetenskaplig undersökning. Det är vad jag tror. Och för att vara en modern renovering föll det mig i smaken. Självklart kommer ingen byggnadsvårdare vilja bo där och en del skulle säkert svära lite över renoveringen men andra skulle säkert trivas där. Det är stort, ljust och fräscht.
Jag är inte så säker på att dom flesta som vill övernatta på landet vill bo i ett genuint 1800-tals hus. Titta på alla som flyttar ut på landet och renoverar bort allt som påminner om äldre dar.
-
Denna byggnad ligger ett par mil neråt utefter samma kust, har för mig att jag såg prislappen då de såldes i höstas,
under 500 hundra tusen.
[url]http://arbetarbladet.se/nyheter/tierp/1.2260943-militarbaracker-blir-vandrarhem[/url] ([url]http://arbetarbladet.se/nyheter/tierp/1.2260943-militarbaracker-blir-vandrarhem[/url])
Inte va jag vet va jag vill säga ::) Kanske att det finns billigare alternativ,,,,,
Sen ska dom borra brunn, dra el, säkert totalrenovera allt och då är det inte så billigt längre. Om man inte gör det själv (vilket inte nödvändigtvis innebär att man sparar mycket pengar) hamnar nog prislappen på vad nåt liknande hus hade kostat som var nyrenoverat, som huset jag tittade på tex. Jag har funderat på b&b förut men då var jag inne på att bygga olika skogshyddor men jag släppte idén. Jag har inte sett många hus jag skulle kunna tänka mig att starta ett b&b i men det som tilltalade mig här var ytorna och takhöjden, sen så klart hur dom renoverat och att det fanns två toaletter mm. Och priset är rätt så lågt för det man får, samma hus hade säkert kostat 5000000 eller mer om det hade legat närmare Uppsala, då blir det svårt att få det lönsamt. Men tack för tipset! Jag kikar runt på booli varje dag :)
-
här har du en del av utbudet för turister i G-land
[url]http://enjoysweden.se/region/gastrikland/[/url] ([url]http://enjoysweden.se/region/gastrikland/[/url])
E du listig teamar du upp med någon upplevelse och skapar ett paket där du ingår som boende.
Tack!
Jag har funderat på det. Jag tror inte att vi kommer att köpa huset tyvärr men om vi gör det kommer hjärnorna gå på högvarv för att göra allt så bra som möjligt. Jag funderar lite på service att erbjuda och tänker lite i banor som hälsa/spa upplevelser, elcyklar, surfplattor att hyra billigt.. Jag tänkte också att det kanske skulle funka att ha helgfrukostar för allmänheten när det är högsässong, självklart ekologiskt och så mycket närproducerat som möjligt. Det skulle också vara bra reklam för att locka till sig återkommande turister i området. Det kanske skulle gå att locka till sig fiskarna som kommer dit på nåt sätt?
-
Du efterfrågar konkreta råd så här kommer ett som slog mig när jag satt i bilen idag!
Det kan alltid vara bra att testa sin ide på någon som gjort samma sak, och som kan ge tips och råd och tala om vilka fallgropar man själv inte ska gå i. Hjulet behöver ju inte uppfinnas två gånget så att säga. Då kan man oxå bolla ekonomiskt upplägg, vad som är realistiska kostnader osv.
Inte lång från där jag förstår att du bor ligger Pensionat Närheten. Tror de startade sin verksamhet 2011. Googla så får du upp deras hemsida och kontaktuppgifter. Ingen aning om vilka som driver det, men kanske värt att slå en signal och bjuda ägaren på en långlunch och bolla lite tankar...?
Tack! Det är absolut en bra idé. Pensionatet ser riktigt fint ut på bilderna. Dom har sex rum och jag är nyfiken på hur det går för dom. Jag kanske kontaktar dom hur det än går med budandet. Att jag inte tänkt på att hyra ut för konferenser.. vardagsrummet är ju väldigt rymligt! Huset har det där "konferens"-ljuset och rymligheten som är perfekt! :)
-
Tack!
Jag har funderat på det. Jag tror inte att vi kommer att köpa huset tyvärr men om vi gör det kommer hjärnorna gå på högvarv för att göra allt så bra som möjligt. Jag funderar lite på service att erbjuda och tänker lite i banor som hälsa/spa upplevelser, elcyklar, surfplattor att hyra billigt.. Jag tänkte också att det kanske skulle funka att ha helgfrukostar för allmänheten när det är högsässong, självklart ekologiskt och så mycket närproducerat som möjligt. Det skulle också vara bra reklam för att locka till sig återkommande turister i området. Det kanske skulle gå att locka till sig fiskarna som kommer dit på nåt sätt?
Vad har du själv för erfarenhet av att semestra på den svenska landsbygden? Av att bo på B&B, vandrarhem, pensionat etc?
-
Rosten: Jag la ut en fejk annons en dag på blocket med bilder på huset och ville ha 9500. Jag fick 6 svar på en dag från personer som verkade seriösa, några barnfamiljer bl.a. Några pratade om att dom ville skriva kontrakt på allt från 1 år till 3 år. Det är såklart bara en uppfattning jag fått men jag tror att man säkert skulle kunna hitta nån vettig person att hyra ut till, alla kan inte vara skojare. Huset är som sagt väldigt unikt så det har attraktionskraft.
Storlyckans Anna har rätt, här är länken: [url]http://www2.skandiamaklarna.se/beskrivning.aspx?guid=408RLDEG405GL2RI&typ=CMVilla[/url] ([url]http://www2.skandiamaklarna.se/beskrivning.aspx?guid=408RLDEG405GL2RI&typ=CMVilla[/url])
hajens: Tack för visdomsorden! Jag tänker i dom banorna som du beskriver men jag hoppas att jag inte bara följer mitt hjärta utan hjärnan också, men med mycket som är riktigt gott här i livet måste man också chansa och våga hoppa. Vi kan ju lika gärna köpa ett hus att bo i och göra en förlust, sån är verkligheten och vad som helst kan hända på vägen.
Jag skulle tänkt som dig för ett par år sen när jag läste massa böcker om byggnadsvård, då tyckte jag att ett hus skulle se ut som det hade gjort förr. Men nu ser jag bortom det och uppskattar mer moderna lösningar, jag har förändrats på den punkten. Huset har ju inte mycket karaktär kvar från förr invändigt men ägarna har skapat nåt nytt som är väldigt vackert och harmoniskt i mitt tycke iaf. Och jag tror att dom flesta hade valt detta hus framför samma hus med en mer traditionell renovering ärligt talat. Det är en liten klick som vill bevara det gamla, dom flesta andra renoverar efter smak och tycke och efter rådande trender, det gjorde man ju även på 1800-talet, på gott och ont. Iofs kunde det gärna ha fått vara trägolv i alla rum men för att vara plastmatta så är golvet väldigt fint.
mig: Mäklaren hävdar att uppvärmningskostnaden faktiskt är så låg. Jag kan inte mycket om uppvärmning. Han pratade om att huset var välisolerat och att ägarna hade investerat 300 000 i bergvärmesystemet med två hål 150 meter ner i marken vad jag förstått. Vad jag vet har dom bott där och på fotografier och inredning såg det ut att ha varit en barnfamilj så dom har nog inte snålat med varmvatten osv. Jag antar att dom värmt upp hela huset med tanke på att det är så få rum, annars hade dom fått skita i att ha vardagsrum, sorvrum eller kök verkar det som. Det värkar ju kört för våran del men jag hoppas att den som köper huset är lika kär i det som jag och att dom helst startar ett b&b så att jag kan komma dit och njuta av det ibland :)
Välisolerat gammalt hus, speciellt på insidan, betyder antagligen riv ut och gör rätt. Ganska kostsamt..
-
Välisolerat gammalt hus, speciellt på insidan, betyder antagligen riv ut och gör rätt. Ganska kostsamt..
Väggarna ser inte särskilt tjocka ut på bilderna. Kanske är vinden som har fått lite lösull. Vem vet. Mäklare är sällan byggnadstekniskt intresserade eller insatta, de snackar mest.
-
Vad har du själv för erfarenhet av att semestra på den svenska landsbygden? Av att bo på B&B, vandrarhem, pensionat etc?
Jag har inte semestrat så mycket här i Sverige, även om jag vill blir det oftast att det blir utomlands. Men några vandrarhem och liknande har jag sett i mina dar :)
-
Väggarna ser inte särskilt tjocka ut på bilderna. Kanske är vinden som har fått lite lösull. Vem vet. Mäklare är sällan byggnadstekniskt intresserade eller insatta, de snackar mest.
Snåhetsluppreglingar för el och platthetens skull, utan isolering, i är nästan ännu värre. Trevligt utomhusdrag där bakom skivorna gör det som att bo i ett hus av bara skivorna det är uppreglat med. Mys...
-
"Plastbygge" eller inte, "så här" renoverar man nuförtiden. Det ser absolut ut mer som en modern lägenhet mer än ett 1800-tals hus, ingen tvekan. Och det finns dom som tycker om att bo i ett genuint 1800-tals hus, och dom som föredrar att bo ett modernare hus. Jag tror ändå att dom flesta skulle välja det senare som b&b alternativ utan att har gjort någon vetenskaplig undersökning. Det är vad jag tror. Och för att vara en modern renovering föll det mig i smaken. Självklart kommer ingen byggnadsvårdare vilja bo där och en del skulle säkert svära lite över renoveringen men andra skulle säkert trivas där. Det är stort, ljust och fräscht.
Jag är inte så säker på att dom flesta som vill övernatta på landet vill bo i ett genuint 1800-tals hus. Titta på alla som flyttar ut på landet och renoverar bort allt som påminner om äldre dar.
Precis som dig så tror jag inte på att storstadsmänniskor vill bo i "gammal" genuina hus med såpskurade golv mm på sin fritid.
Inte ens alternativar brukar vilja bo så någon längre stund. Vilket man kan se om man tittar runt i tråden (så här bor vi)
Tittar man på vilka turistanläggningar som går bra här så är alla byggda i nytt material.
Våran golfbana som ligger 3 km från mig har 2200 övernattningar om året.
Dom tar 1100:- natten/för en person. Vi satte upp två skylt vid infarterna till golfbanan och skrev att vi tar 400:-/familj.
Inte en enda golfare hörde av sig på hela sommaren.
Därimot så är jag tveksam till B&B. Huset ligger långt ifrån storstaden och långt ifrån havet (ca 5 km). Om det inte finns något väldigt stort som drar turister precis runt hörnet så tror jag att du inte kan få in några pengar på det.
Utan jag skulle istället fundera på att hyra ut rum, vilket har väldigt bra skatteregler idag. ;)
http://www.villaagarna.se/Villaagaren/2011/Nr-2-2011/Hyr-ut-rum/ (http://www.villaagarna.se/Villaagaren/2011/Nr-2-2011/Hyr-ut-rum/)
Ex tar du in 36 000:- i hyra för ett rum så skattar du 3240:- Alltså nästan 33 000:- skattefritt!
Alternativ så skulle jag dela huset och hyra ut lägenheter. Men då måste du ha flera kök och badrum.
-
Ska du göra rum på övervåningen måste du göra takkupor, räkna med 50tkr/kupan om du gör det själv.
-
Ska du göra rum på övervåningen måste du göra takkupor, räkna med 50tkr/kupan om du gör det själv.
Är det högt i taket även på övervåningen så kan man montera takfönster istället.
Då borde man klara sig på 10 000:-/fönstret.
Själva fönstret kostar ca 3500:- sen så beror det på vad man får tag på för material.
Själva så använder vi mycket begagnat.
Byte av 3 fönster i garaget gick på ungefär 1000:- totalt för alla tre.
(http://www.byggla.se/EPiServerCommunity/Modules/ImageGallery/Thumbnails/85/23985/9696_71201.jpg)
(http://www.byggla.se/EPiServerCommunity/Modules/ImageGallery/Thumbnails/57/27657/12398_77778.jpg)'
Kostnader.
3-glas fönster "Blocket" 100:-/styck
Bensinkostnad för att hämta dom. 60:-
Karmskruv totalt 114:-
Isolering fogskum. 150:-
6 stycken begagnade reglar köpta av grannen 5:-/styck
Skruv, vinklar, spik, blad till tigersåg mm. ca 100:-
Plåt till fönster, färg, virke till fönsterfoder mm fanns i vårt byggföråd på gården. ca 250:-
Totalkostnad ca 1000:-
-
Jag är inte så säker på att dom flesta som vill övernatta på landet vill bo i ett genuint 1800-tals hus. Titta på alla som flyttar ut på landet och renoverar bort allt som påminner om äldre dar.
...och varför då köpa ett 1800-tals hus och göra om det till ett "snabbmatsboende" ?
"såhär" renoverar man INTE ett 1800 tals hus om man har lite känsla för saker och ting. Lika lite som att man köper en träbåt och klär den med ett plastskrov, såga ner masten och sätter på en monstermotor.
Att göra saker modernt och fräsch med kvalitet, absolut. Men när allt ser fejk och smaklöst ut så känns det bara billigt.
Att sätta in aluminiumfönster med fuskspröjs, när det finns moderna träfönster att köpa som är långt mycket mer hållbara, visserligen dyrare, det är modernt!. Du pratade tom med om en låtsas eldstad, vad e det för modernt med det? låter mer som ett försök att se modernt ut men att ekonomi att göra nått vettigt inte fanns till hands.
Jag renoverar mitt hos modernt, men skulle aldrig drömma om att sätta in aluminiumfönster, det e ju hål i huvet.
P.S. är du säker på att nån verkligen bott där, tycker det ser ut som en snabbrenovering för att säljas D.S.
-
...och varför då köpa ett 1800-tals hus och göra om det till ett "snabbmatsboende" ?
För att man vill ha det gamla husets utsida och trädgård men men helt ny insida och comfort.
Att hänga upp sig på skitsaker mm är för orginalfreak i lägenheter!
För det är dom som brukar klaga på vad man gör med sitt hus.
Den vanliga människan kollar på pris i första hand och isolerförmåga i andra hand.
Jag har precis samma gnäll bland bilfolk när man har byggt en hotrod. (min hobby)
Att man förstört en gammal veteranbil mm.
Sanningen är att det är min bil, mitt hus, min båt. Så jag gör som jag vill med den.
Vill jag ha underhållsfria fönster i plast på en kåk från 1800-talet så gör jag så.
När du har köpt den av mig. Då kan du bygga om den som du vill.
Min bror har ett torp som tillhör en stor herrgård som kommunen äger här.
Han har byggt ut torpet till 4 gånger så stort som orginalet.
Helt plötsligt så dök det upp en kulturförening som ville bevara området runt herrgården i orginalutförande.
Så en dag knackade det på dörren och utanför stod några personer som visade gamla bilder på torpet som dom hittat i något arkiv och ville att han skulle bygga tillbaka kåken till en enkelstuga på 30 kvadratmeter. Ombyggnaden skulle min bror få bekosta! Verkstaden, stallet och garaget ville dom att han skulle riva!
Min bror erbjöd dom att köpa gården för marknadspris. Då berättade dom att deras förening inte hade några pengar så min bror bad dom komma tillbaka när dom hade pengar.
Vi började bygga om bostäder för flera tusen år sedan och det kommer vi att fortsätta med i all framtid.
Ibland så gör vi misstag men allt går att reparera i framtiden.
-
Givetvis bestämmer den som äger huset hur det ska se ut, om huset inte är skyddat på något sätt. Men oftast är det billigare att bygga ett nytt hus om man vill ha ett hus som har ett nybyggts hus egenskaper. Det är ju något att överväga innan man köper ett gammalt hus som inte har de egenskaper man söker.
Själv bor jag i ett hus i 1940-talsstil, och jag renoverar med målet att det ska se ut som det kunde ha gjort 1940. Men med el som passar dagens behov och med bättre isolering, men med långsiktiga material och med byggnadsmetoder som jag tror på.
Kommer troligen att flytta till ett hus från sent 1800-tal inom 2 år, det huset är renoverat i olika stilar genom åren, jag har inte bestämt hur jag gör där.
Självklart ska ett hus vara praktiskt att leva i, men om man tar bort dörrar, lister, fönster och annat hantverk som ger huset dess stil och karaktär, så kan det vara mycket svårt att återskapa det i framtiden. Så om man tvunget vill ändra på detta, så skulle jag önska att alla varsamt tog bort dessa detaljer och förvarade dem i något uthus, så att kommande ägare har ett val.
Nu är jag inte rätt kund till ett b&b, jag åker sällan någonstans, men om jag skulle bo på b&b så skulle jag välja det pittoreska som är restaurerat i originalstil. Men det är ju jag det, jag vet inte hur majoriteten skulle göra. Det jag vet är att även om många renoverar sina bostadshus till oigenkännlighet, så är det många som bevarar sina sommarhus i mer ursprunglig stil, på sommaren vill många känna kontakt med sina rötter och komma bort från det moderna och stressade som de upplever i sin vanliga vardag. Då kanske man inte vill bo på ett ställe som ser likadant ut som ens lägenhet/hus i det större samhället/staden.
-
Men oftast är det billigare att bygga ett nytt hus om man vill ha ett hus som har ett nybyggts hus egenskaper.
Alla säger att det skulle bli så mycket billigare att bygga nytt men det kan aldrig stämma.
Bara att ansluta vatten, avlopp, el mm brukar ju vara svindyrt! Vilket man redan har om man köper ett gammalt hus.
Vi har två kåkar till salu grannbyn.
Den ena är på 180 kvadratmeter och har 3000 kvadratmeter tomt för 695 000:-
http://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-lanna-lekebergs-kommun-vretalund-6-1952157 (http://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-lanna-lekebergs-kommun-vretalund-6-1952157)
Denna andra kåken på 133 kvadratmeter ligger 1200 meter bort och har en tomt 1290 kvadratmeter
Pris 2 695 000:-
http://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-lanna-lekebergs-kommun-korallvagen-7-3274455 (http://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-lanna-lekebergs-kommun-korallvagen-7-3274455)
Om jag pumpar in 1 miljon i den billiga kåken så tror jag nog att den skulle bli bra fin.
Då är den fortfarande 1 miljon billigare än det nästan nya huset.
-
Man får buda utan lånelöfte, men då måste man säga det då man lämnar budet!! Annars är det bindande med straffavgifter om man inte fullföljer...
Var har du fått det ifrån? I fastighetsaffärer gäller endast skrivna förbindelse, muntliga avtal existerar inte där,
-
Om man pratar om ett gammalt hus på landet, så har det nästan alltid enskilt vatten och avlopp, och de är sällan dimensionerade för modernt liv, och sällan godkända, så dem måste man ändå göra om. Och elen är ofta underdimensionerad och inte sällan farligt hemmafixad, så den enda kostnaden man kommer ifrån är inkopplingen av el.
Jag har ett litet hus, räknar med att en helrenovering, om jag nu inte skulle flytta, till 40-talsstil, men med isolering och med bra el, inklusive att jag fått borra ny brunn, skulle kosta 200 000, max. Att renovera på mitt sätt är billigt, att försöka skapa ett nytt hus av ett gammalt är inte billigt.
Den gården jag förhoppningsvis köper i vår och flyttar till om 1-2 år, är ganska stor. Inte godkänt vatten eller avlopp. Räknar med att fullständig renovering i det skick jag vill ha, dvs ett funktionellt hus, men med det gamla bevarat, kommer att kosta 500'-600'. Skulle jag vilja ha släta gipsväggar och golv som inte lutar, allt gjort så att det såg ut som ett nytt hus, då skulle det säkert kosta 1-1,5 miljoner. Tur att jag vill ha det på mitt sätt. Och att jag tycker att hantverkare i allmänhet gör ett för dåligt jobb, så att jag hellre gör allt jag får göra själv.
-
Och vad skulle inte ett hus på 300 kvadrat kosta nybyggt? :) Jag håller med Rosten, mitt hus, mitt liv. Jag tänkte inte så för ett par år sen men det var när jag blev hjärntvättad av massa böcker om byggnadsvård av författare som anser sig veta vad som är "sant". Det pratas mycket om hur "själen flyttat ut ur huset" när det inte renoverats enligt deras filosofi. Jag kan ju hålla med om att 70-tals renoveringar är jätte fula ofta och brutala, men egentligen är det mitt tycke. Det finns ju dom som är fast i 70-talet och älskar den stilen. Jag hade svårt för svarta hus för några år sen, nu gillar jag svart. Moderna lådor till hus med massa fönster från golv till tak var hemskt också, det byggdes ett mitt ute på landsbydgen där jag jobbar, målat i svart och synligt som bara den för alla, nu tycker jag att det är skitsnyggt. Allt utvecklas hela tiden och det är bra att det finns hus kvar som visar hur vi bodde förr, men det verkar bara vara en liten grupp människor som blir upprörda över när man renoverar i modernare stil. Eller så är det som Rosten säger människor som själva inte bor i gamla hus som ska tycka till om hur andra ska leva sitt liv. Det måste ju vara fel på oss som inte kan se "sanningen". Äh, det viktiga är väl att var och en är lycklig i sitt eget hus.
-
fattar inte varför man vill ha ett gammalt hus om man ändå sabbar det. (nej jag pratar inte om att låta det vara omodernt med låg komfort, jag vill också ha hi tech prylar och smartnesslösningar, men när lathet och snålhet för ta besluten så e det ju bara smaklöst.
Du nämnde nånstans att det var lyxigt renoverat, öh, vardå? Det DÄR är precis tvärtom mot lyxrenoverat, men tydligen lurar det någon!
Självklart får man göra som man vill, frågan är snarare varför, man behöver ju lixom inte gå på "Wedholms fisk" om det nu är fiskpinnar med egentligen är sugen på.
P.S. Jag tycker det ser ut som det är renoverat för att säljas, köper du skall du nog kolla upp hur det är gjort, det e mitt tips. D.S
-
Och vad skulle inte ett hus på 300 kvadrat kosta nybyggt? :) Jag håller med Rosten, mitt hus, mitt liv. Jag tänkte inte så för ett par år sen men det var när jag blev hjärntvättad av massa böcker om byggnadsvård av författare som anser sig veta vad som är "sant". Det pratas mycket om hur "själen flyttat ut ur huset" när det inte renoverats enligt deras filosofi. Jag kan ju hålla med om att 70-tals renoveringar är jätte fula ofta och brutala, men egentligen är det mitt tycke. Det finns ju dom som är fast i 70-talet och älskar den stilen. Jag hade svårt för svarta hus för några år sen, nu gillar jag svart. Moderna lådor till hus med massa fönster från golv till tak var hemskt också, det byggdes ett mitt ute på landsbydgen där jag jobbar, målat i svart och synligt som bara den för alla, nu tycker jag att det är skitsnyggt. Allt utvecklas hela tiden och det är bra att det finns hus kvar som visar hur vi bodde förr, men det verkar bara vara en liten grupp människor som blir upprörda över när man renoverar i modernare stil. Eller så är det som Rosten säger människor som själva inte bor i gamla hus som ska tycka till om hur andra ska leva sitt liv. Det måste ju vara fel på oss som inte kan se "sanningen". Äh, det viktiga är väl att var och en är lycklig i sitt eget hus.
Nåväl, har du fått dina tips ang banklån så att du kan slå till och handla i veckan? Av ditt resonemang att döma är det inget svårt val så vi ser fram emot resultatet inom några få dagar.
-
fattar inte varför man vill ha ett gammalt hus om man ändå sabbar det. (nej jag pratar inte om att låta det vara omodernt med låg komfort, jag vill också ha hi tech prylar och smartnesslösningar, men när lathet och snålhet för ta besluten så e det ju bara smaklöst.
Smaklöst är det när man monterat dit nya galvade gångjärn på ett uthus där det borde sitta smidda gångjärn!
Lika smaklöst är det när man rivit ur den gamla linoliummattan och slipat råspontsgolven för att sedan kalla det för fina trägolv.
För att inte tala om när man har klämt dit lika breda plank som panel på logen så att hela väggen ser ut som en plåtfasad.
Dörrarna är byggda med lika breda plankor och förstärkta med vanlig 2x3 istället för halvruntvirke.
Kolla bara på denna film så förstår så ser du själv hur dom har misslyckats med diverse småsaker som förstör hela det slutgiltiga intrycket.
Ändå ville man säkert väl men man borde nog ha gått en kurs i byggnadsvård först.
http://www.youtube.com/user/Ullaredsgarden (http://www.youtube.com/user/Ullaredsgarden)
-
Och vad skulle inte ett hus på 300 kvadrat kosta nybyggt? :) Jag håller med Rosten, mitt hus, mitt liv. Jag tänkte inte så för ett par år sen men det var när jag blev hjärntvättad av massa böcker om byggnadsvård av författare som anser sig veta vad som är "sant". Det pratas mycket om hur "själen flyttat ut ur huset" när det inte renoverats enligt deras filosofi.
Fast det var när jag gick kurser i byggnadsvård som jag fick upp ögonen att man inte behöver vara så jäkla kritisk hela tiden. ;D
Vi fick tillgång till arkivet på museumet och kunde på så sätt se hur olika herrgårdar, slott mm byggts om genom tiderna.
Titta bara på min fars hus.
Gården flyttade på 1880-talet till nuvarade plats. När man plockade ner kåken stock för stock och flyttade den så passade man på att byta ut vissa stockar samtidigt som man timmrade dit en övervåning. Man utökade också antalet rum mot orginalet enligt museumet som kollat på kåken.
Vissa saker bytte man ut och förmodligen använde man dom i drängstugan på gården. (dörrar gångjärn mm som är från mitten av 1600-talet.)
På 50 eller 60-talet så klädda men hela kåken i eternitplattor och bytte fönstren mot tvåglasfönster.
Om man skulle återställa denna kåk för att rädda "husets själ"
Vad skulle man då göra? Riva bort eterniplattorna? Läser man vad bebyggelsehistorikern Karin Arvastson säger så skulle jag tro att min fars hus snart är K-märkt pga att det fortfarande har eternitplattorna kvar. Kommer då K-märkningen att hindra oss från att återskapa "husets själ"
http://www.gardochtorp.se/var-missforstadda-eternit.aspx?article=5142 (http://www.gardochtorp.se/var-missforstadda-eternit.aspx?article=5142)
Eller skulle vi timmra ner övervåningen som timmrades dit på 1880-talet och den utbyggnaden som då gjordes för att återskapa "husets själ"
Eller kan man aldrig rädda "husets själ" pga att det inte står på rätt ställe eftersom det flyttades på 1880-talet.
Frågan är vad har huset varit med om innan 1880? Som har förstört dess "själ"
Hon som höll kursen var chef på museumet och hon sa att allt förändras. För det går mode även i hus.
Så hon lyckades förändra tankesättet hos oss hjärntvättade byggnadsvårdsfreak på kursen.
Hon hade själv renoverat en stor bergsmansgård med allt vad det innebar att stå och räta dom smidda orginalspikarna för att återanvända mm.
Lerklinat väggarna, återskapar rätt färg på rödfärgen eftersom vi hade egen rödfärg i närke som var ljusare än vanlig falu rödfärg och tusen andra saker.
-
Är inne på liknande tankar. Tror perioden 1990-2010 i framtiden kommer att ses som "byggnadsvårdsperioden" där man inte ville vara i sin tid eller skapa nåt eget nytt utan återgå till 1940, 1880 eller 1750.
(Och visst har jag även varit en del av den perioden och skalat fram gammal pärlspont, gjort egen äggoljetempera och jag tycker handsmidda gångjärn är så mycket vackrare än rostfria från järnhandeln!).
Vårat hus nu är gammalt (från före 1840 men vet ej när, enligt sotaren är murstocken 1700-tals), men kraftigt tillbyggd på 1920-talet och rejält omgjort invändigt på 1970-talet. Tycker det är trevlig med spår av människor från olika tider. Och för att det ska fortsätta så, så måste vi få göra nåt eget nu också.
-
Absolut ska man göra eget, det jag blir ledsen över är när man inte ser att det finns kvalitet i det gamla, som man inte kan köpa i vanliga bygghandeln. Det är slöseri att slänga de gamla listerna, som är av tätvuxet trä, och byta mot nya, som får märken direkt om man stöter i dem. Man kan ha el, moderna tapeter osv, och spara det som faktiskt fungerar bra, som innerdörrar, lister osv.
Tycke och smak är ju olika, men för min del finns det inget fulare än en "allmogedörr" i trä med tre speglar från bygghandeln. En sån där vanlig innerdörr ni vet. Gärna med handtag som ska se gammalt ut... I min värld är det höjden av dålig smak.
Så för all del, alla gör som de vill, men det slösas med resurserna när man byter ut något som har bättre kvalitet mot något som har sämre kvalitet. Och vill man tvunget göra det ändå, kan man då inte bara spara innerdörrar, fönster, lister mm i något uthus eller på någon vind, så att inte dessa hantverksmässigt gjorda kvalitetssaker bara slängs på soptippen? Eller åtminstone sälja det till någon som vill ha. Fina tvåglasfönster, dubbla med tre rutor i varje t ex, skulle jag gärna köpa många av. Med karm, var försiktiga när ni river ut dem.
-
Jag tror den största anledningen heter pengar. Man köper små hus för att bygga ut (så nu finns det väldigt få små hus till äldre och ungdomar). Man köper billiga "gamla" hus som man får lån till och rustar upp efter hand.
-
Och vill man tvunget göra det ändå, kan man då inte bara spara innerdörrar, fönster, lister mm i något uthus eller på någon vind, så att inte dessa hantverksmässigt gjorda kvalitetssaker bara slängs på soptippen? Eller åtminstone sälja det till någon som vill ha.
Då har vi direkt 2 problem.
1. Vi köper mycket begagnat materialsom vi använder när vi anpassar sakerna till vårt liv.
Då går det åt massor av utrymme för att förvara dom sakerna. För det gäller att köpa sakerna när dom är till salu för rätt pris och inte när man behöver dom. Vilket gör att man kan lagra saker som man plockar bort. För det får helt enkelt inte plats.
2 Att sälja är nästan hopplöst. Kolla bara på den stora hyvelbänken som jag försöker att skänka bort.
Ingen vill ha ett stycka svensk kvalite. Varken här på Alternativ eller på Blocket.
Så till slut är enda lösningen att göra ved av den.
http://www.alternativ.nu/index.php?topic=126303.0 (http://www.alternativ.nu/index.php?topic=126303.0)
-
2 Att sälja är nästan hopplöst. Kolla bara på den stora hyvelbänken som jag försöker att skänka bort.
Ingen vill ha ett stycka svensk kvalite. Varken här på Alternativ eller på Blocket.
Så till slut är enda lösningen att göra ved av den.
[url]http://www.alternativ.nu/index.php?topic=126303.0[/url] ([url]http://www.alternativ.nu/index.php?topic=126303.0[/url])
Hepp!! Grejar folk inte hemma längre?
-
2 Att sälja är nästan hopplöst. Kolla bara på den stora hyvelbänken som jag försöker att skänka bort.
Ingen vill ha ett stycka svensk kvalite. Varken här på Alternativ eller på Blocket.
Så till slut är enda lösningen att göra ved av den.
[url]http://www.alternativ.nu/index.php?topic=126303.0[/url] ([url]http://www.alternativ.nu/index.php?topic=126303.0[/url])
Om det varit i Eskilstuna eller åtminstone Arboga hade jag åkt och hämtat den på stört.
-
Om det varit i Eskilstuna eller åtminstone Arboga hade jag åkt och hämtat den på stört.
6 mil från Arboga
-
Hepp!! Grejar folk inte hemma längre?
Visst grejar folk, men bara med nytt material.
Ingen köper begagnat utom till sommarstugan eller om man skall bygga ett växthus.
Vem köper begagnade köksskåp eller inredning till badrummet idag?
Vem köper begagnat virke att bygga med?
Vem köper begagnad isolering?
Vem köper begagnade fönster till huset?
Många pratar om den gamla goda kvaliten men endast extrema byggnadsvårdsfreak utnyttjar det.
-
Om det varit i Eskilstuna eller åtminstone Arboga hade jag åkt och hämtat den på stört.
Tänkte just säga det, det är vid ett enda tillfälle knappt två timmar extra i bilen för att få hem den. Till en ganska marginell kostnadsskillnad, tolv mil totalt.
(Med reservation för tidsåtgången, för jag har en misstanke om att Rostens ställe är ett sånt där där det är risk att man fastnar i samtal om än det ena, än det andra... :P )
-
Tänkte just säga det, det är vid ett enda tillfälle knappt två timmar extra i bilen för att få hem den. Till en ganska marginell kostnadsskillnad, tolv mil totalt.
(Med reservation för tidsåtgången, för jag har en misstanke om att Rostens ställe är ett sånt där där det är risk att man fastnar i samtal om än det ena, än det andra... :P )
Vill man spara tid så kan man hämta den när ingen är hemma. ;D
-
Hade jag haft bara 6 mil till bänken hade jag hämtat den, kör betydligt längre än så till jobbet varje dag ändå.
-
Vem köper begagnade köksskåp eller inredning till badrummet idag?
*räcker upp en hand* ......men ett litet hälvitte att få det att passa till hela familjens belåtenhet. Vi är ju två :-[
-
*räcker upp en hand* ......men ett litet hälvitte att få det att passa till hela familjens belåtenhet. Vi är ju två :-[
Vi har monterat begagnat i både kök och i lägenheten.
Men jag känner ingen mer som har gjort det.
-
Hade jag haft bara 6 mil till bänken hade jag hämtat den, kör betydligt längre än så till jobbet varje dag ändå.
Samma här.
-
Skrev jag att det var lyxigt renoverat? Det kanske var dåligt formulerat.. Men för mig är det lyx, med köket och badrummet och sen är storleken på rummet lyx. Har man bott två på 25 kvadrat i några år och i ett kallt "ruckel" som nu så får man perspektiv ;)
Hajsens: Vilken tur då att smaklöshet kan fylla mig av positiva känslor. Förresten, tänk vad smaklöst att man målade husen i rött för att det skulle se ut som att husen var byggda av tegel. Riktigt fejk..
"jag vill också ha hi tech prylar och smartnesslösningar, men när lathet och snålhet för ta besluten så e det ju bara smaklöst."
Hajens, jag vet inte om du tagit fel, vedspisen är ingen hitekpryl!
Jag har inte hört från mäklaren, jag hoppas att ingen lägger nåt bud så att vi får nån vecka på oss att fixa allt med banken, det har ju sagts att nån är på väg att buda men mäklaren skulle ringa och ge oss en chans att komma med ett bud. Flickvännens alfakassa papper är väl snart på väg hoppas jag och dom måste scannas och skickas in illa kvickt innan lånelöftet omprövas. Om vi köper det funderar jag på att hyra ut det nåt år och spara lite mer pengar medan vi planerar och köper lite möbler mm.
-
Vem köper begagnade köksskåp eller inredning till badrummet idag?
Vem köper begagnat virke att bygga med?
Vem köper begagnad isolering?
Vem köper begagnade fönster till huset?
Jag vill absolut inte ha nya skåpstommar när jag renoverar i mitt nya (ganska gamla) hus. Drömmen är att hitta någon hyresfastighet som byter kök, och som har sådana fina, halvt infällda, släta luckor. Skåp som går ända upp till tak och som är väldigt platseffektiva. Dessutom så sluter de tätt mellan dörrarna även på dubbla skåp, så man minskar på dammet som kan komma in i skåpet. Gammal toastol är mycket snyggare och bättre än en ny, det säger vvs-teknikerna också om man frågar dem. En toastol från 30-70-talet håller en kvalitet som bara de allra dyraste nya toastolarna kan leva upp till. Dessutom, eftersom jag inte är helt byggnadsvårdsfreak, så kan man leka med kul färger på porslinet om man vill.
Begagnade fönster, av samma modell som nu sitter i huset, vill jag definitivt ha fler av, det fattas fönster i några rum, och några fönster har udda storlek/utseende och jag vill byta till sådana som ser likadana ut.
Begagnad isolering är nog det enda som jag är skeptisk till. Blir många skarvar, svårt att frakta, har ofta blivit hoptryckt. Allt annat köpes med fördel begagnat.
Och jag har kollat in din hyvelbänk, precis en sådan vill jag ha. Fast jag vill inte köra mer än max 10 mil för att hämta den, så det faller på avståndet.
Man måste inte vara byggnadsvårdsfreak för att inse att kvalitet är bra, och billig kvalitet är bättre. Jag skulle inte ha råd att köpa nya saker av den kvalitet som jag köper begagnade saker. Så är det, och därför köper jag begagnat.
-
Caroline, vi får vara tacksamma i all tysthet över att det finns så många som river ut gamla grejer så att vi kan fynda gammalt "skit" till vrakpriser ;D Har varit och hämtat nära på gratis fönster som bara behövt en lätt renovering och omkittning. Säljaren totalt oförstående att nån vill använda dem.. många grejer verkar finnas på blocket för att säljarna vill slippa köra till tippen.
-
Caroline, vi får vara tacksamma i all tysthet över att det finns så många som river ut gamla grejer så att vi kan fynda gammalt "skit" till vrakpriser ;D Har varit och hämtat nära på gratis fönster som bara behövt en lätt renovering och omkittning. Säljaren totalt oförstående att nån vill använda dem.. många grejer verkar finnas på blocket för att säljarna vill slippa köra till tippen.
Du har så rätt så, tur att folk är så dumma att de vill bli av med precis sådant som jag vill ha. Så får jag ett hem med kvalitet som varar till ett pris som jag kan betala.
-
Vill man spara tid så kan man hämta den när ingen är hemma. ;D
Bah, hittar jag något lämpligt ärende till dig kan du ge dig på att jag tänker komma när ni är hemma! Kan ju inte missa chansen att vältra mig i intressanta idéer, och dessutom har jag fått för mig att du sitter och ruvar på en jänkeford av något slag som behöver inspekteras... Vart sjåen jag nu kan ha snappat upp det? Kanske någon hämta-material-bild i någon tråd? Hur som helst, jag är HELT säker på att det kan vara givande att drumla in hos din familj. Kanske så man skulle boka den där lägenheten någon vecka rentav?! :P
(Annars släpar jag ju gärna omkring på min lilla handbyggda veteranhusvagn från 66, med fotogenkamin och nya lamell-limmade takstolar av ask! Tro inte att du är ensam om att vara lite galen! ;) )
-
Hur har det gått? :)