Alternativ.nu
Bygga & Bo => Övrigt om bygga & bo => Ämnet startat av: Snuzer skrivet 21 jan-12 kl 10:18
-
http://www.lrfkonsult.se/Templates/ObjectDisplay/Hemnet.aspx?objectid=3U5I9UH046T6M6C8&from=hemnet (http://www.lrfkonsult.se/Templates/ObjectDisplay/Hemnet.aspx?objectid=3U5I9UH046T6M6C8&from=hemnet)
Jag vet inte riktigt vart jag skall lägga dessa frågor men jag testar här.
Detta objekt har varit till salu en tid på hemnet, tagits bort och nu lagts dit igen. Är det intressant? Vi är ute efter en mindre gård i detta område men jag vet ingenting om skog. Verkar detta vara ngt att ha? Det är betesmarken som jag behöver och vill ha, på sikt borde man ju kunna förvandla en del av skogen till betesmark. Tjänar man någon peng på att avverka skogen? Känner att jag har 100 frågor ??? Tyvärr så står det inget om priset och det gör det ju svårare att få en klar bild. Kan man avverka skog, få sitt eget virke och bygga ekonomibyggnader? Är det någon ekonomi i detta? Jakträtten borde man ju kunna leasa ut i fortsättningen, då vi inte jagar.
Lite luddiga funderingar... ::) Är det någon som har en spontan åsikt om stället? Hur skulle ni ha gjort?
-
Det beror ju på vad den kostar. Det är ju en liten gård, och det verkar vara i huvudsak yngre skog. Bostaden saknar centralvärme och skorstenen kan vara icke-fungerande. Den ligger inte i de mest attraktiva områdena.
Skogen bör definitivt inte värderas till mer än 100 000 per ha, betesmarken till ca 30 per ha, bostaden typ 350 000. 9*100 000+2,5*30 000+350 000=1 325 000. Jag skulle nog inte betala mer än 1 200 000 (förutom att jag inte vill bo där, men det är ju en annan sak).
Om stället passar dig beror såklart på vad du vill använda stället till, var du har/kan hitta arbete, vad du gör på fritiden, var du har familj och vänner osv.
-
Ser väl ut att vara en jättefin gård och även om du inte kan något om skog idag, lär du väl kunna en del om några år ;)
Jag har heller inte nån direkt koll på skog .... men...Att utläs av texten så är det ju ungskog på marken idag, vilket väl innebär att man inte får så mycket för den vid avverkning... antar jag ;)
Vad som oxå är ett krux är väl att betesmarken är utarrenderad i tre år frammåt, så tills dess behöver du nån annan stans för dina djur att gå.
För övrigt tycker jag det ser ut att vara ett trevligt ställe. Att all mark är i ett skifte som dessutom ligger i direkt anslutning till huset är helt perfekt. Bristen på ekonomibyggnader en nackdel såklart.
Du får väl räkna med en del kostnader för att göra om gråvattenhantering och kanske ett byte av avlopp, då sluten tank är ett ganska dyrt elände (omkostnadsmässigt).
.... nu funderar jag och det är säkert nån annan som vet..... kan man få bidrag för att göra om skog till öppen mark???
-
Ser väl ut att vara en jättefin gård och även om du inte kan något om skog idag, lär du väl kunna en del om några år ;)
Jag har heller inte nån direkt koll på skog .... men...Att utläs av texten så är det ju ungskog på marken idag, vilket väl innebär att man inte får så mycket för den vid avverkning... antar jag ;)
Vad som oxå är ett krux är väl att betesmarken är utarrenderad i tre år frammåt, så tills dess behöver du nån annan stans för dina djur att gå.
För övrigt tycker jag det ser ut att vara ett trevligt ställe. Att all mark är i ett skifte som dessutom ligger i direkt anslutning till huset är helt perfekt. Bristen på ekonomibyggnader en nackdel såklart.
Du får väl räkna med en del kostnader för att göra om gråvattenhantering och kanske ett byte av avlopp, då sluten tank är ett ganska dyrt elände (omkostnadsmässigt).
.... nu funderar jag och det är säkert nån annan som vet..... kan man få bidrag för att göra om skog till öppen mark???
Fördelen med ungskog och ev. köp är ju att man själv kan sköta om skogen tills den är klar för avverkning.
Fin gård, Tving är helt ok.
Vackert landskap och fin natur.
:)
-
Tack för svar.
Det var mest skogen som förbryllade mig. Jag kan inget om terminologin kring skog så där behövde jag hjälp. Det är alltså en ung skog, då får man vänta med avverkning (noterar)
Att skorstenen måste tryckas det framgår och det blir ev kostnad för det, jag ser ju stället lite som ett renoveringsaprojekt och vill naturligtvis betala utifrån detta. Sen var det avlopp och en del annat... Jag har redan renoverat ett 100 år gammalt hus med standard från den tidsåldern och några smärre åtgärdade saker kring 40 talet, finns nog ork att börja om på nytt... ;D
Den utarenderade marken missade jag, hm... då vi tänkt ha kvar nuvarande ställe också så kan det ju funka en då. Men en utarrenderad mark borde göra att man kan pressa priset, i dagsläget. Är ju lite köparens marknad just nu.
Vore ju trevligt om man kunde få bidrag till att göra betesmark :)
-
Fördelen med ungskog och ev. köp är ju att man själv kan sköta om skogen tills den är klar för avverkning.
Fin gård, Tving är helt ok.
Vackert landskap och fin natur.
:)
Ja, vi bor inte så långt där ifrån, några mil bara :)
-
.. Sen att inte skorstenen är provtryckt behöver ju inte betyda ngt negativt heller.
Inte mer än att den inte är just provtryckt.
Men den kan ju fungera lika bra för det. :)
-
Tack för svar.
Det var mest skogen som förbryllade mig. Jag kan inget om terminologin kring skog så där behövde jag hjälp. Det är alltså en ung skog, då får man vänta med avverkning (noterar)
Att skorstenen måste tryckas det framgår och det blir ev kostnad för det, jag ser ju stället lite som ett renoveringsaprojekt och vill naturligtvis betala utifrån detta. Sen var det avlopp och en del annat... Jag har redan renoverat ett 100 år gammalt hus med standard från den tidsåldern och några smärre åtgärdade saker kring 40 talet, finns nog ork att börja om på nytt... ;D
Den utarenderade marken missade jag, hm... då vi tänkt ha kvar nuvarande ställe också så kan det ju funka en då. Men en utarrenderad mark borde göra att man kan pressa priset, i dagsläget. Är ju lite köparens marknad just nu.
Vore ju trevligt om man kunde få bidrag till att göra betesmark :)
Det att skogen är ungskog innebär ju inte att den är "skötselbefriad". Det går åt en hel del pyssel under en skogs uppväxt till mognad. Men resultatet av gallringar och sånt blir ju ofta till hushållets egen ved. Och det är ju alltid behövligt men som sagt inte utan pyssel.
-
Men om jag läser rätt så är marken utarrenderad tills 2015 om det är den du är ute efter så är det ju inte så himla bra. Annars ser det ju fint ut. :-*
-
Se till att skaffa dig en "skogsmentor", som du kan gå runt markerna tillsammans med.... eller som du kan ringa och fråga alla konstiga frågor. En som har samma grundtankar runt marker och odling som du.... och gärna en med annat synsätt oxå, så att du kan bilda dig en egen uppfattning i slutändan ;)
Själv tycker jag om att ha mina djur till vissa delar i skog. Men jag har lättfödda hästar som behöver stor yta, men lite bete. Sånna saker spelar ju in :) Har man produserande djur vill man ju ha en annan typ av mark.
Det är helt fantastiskt att komma över en ung skog. Precis som Nejklot skriver kan du sköta om den som du tycker är bäst och skapa den miljö du vill :D Titta på fågelliv, djurliv och njuta.
-
Det att skogen är ungskog innebär ju inte att den är "skötselbefriad". Det går åt en hel del pyssel under en skogs uppväxt till mognad. Men resultatet av gallringar och sånt blir ju ofta till hushållets egen ved. Och det är ju alltid behövligt men som sagt inte utan pyssel.
Det är lite det som är kruxet, ingen av oss är intresserad av skogen, där den står. Möjligen som ved då eller bräder i framtiden. Vi jobbar båda med helt andra saker och har vårt djur och odlande som hobby. Alltså måste jag ta reda på vad det kostar att låta någon sköta skogen, eller helt enkelt sälja av den på rot. Tar mig kanske vatten över huvudet med denna gård...
-
Men om jag läser rätt så är marken utarrenderad tills 2015 om det är den du är ute efter så är det ju inte så himla bra. Annars ser det ju fint ut. :-*
Men det kan också innebära att det blir en helt annan prisbild, en fördel med andra ord. Ännu så har vi inte så mkt djur att vi behöver marken.
-
Se till att skaffa dig en "skogsmentor", som du kan gå runt markerna tillsammans med.... eller som du kan ringa och fråga alla konstiga frågor. En som har samma grundtankar runt marker och odling som du.... och gärna en med annat synsätt oxå, så att du kan bilda dig en egen uppfattning i slutändan ;)
Själv tycker jag om att ha mina djur till vissa delar i skog. Men jag har lättfödda hästar som behöver stor yta, men lite bete. Sånna saker spelar ju in :) Har man produserande djur vill man ju ha en annan typ av mark.
Det är helt fantastiskt att komma över en ung skog. Precis som Nejklot skriver kan du sköta om den som du tycker är bäst och skapa den miljö du vill :D Titta på fågelliv, djurliv och njuta.
Ja, det är ju också en tanke. Tack. Vi får ta oss ett ordentligt funderande. Men era synpunkter är toppen. Det gör det lite lättare att sätta ett pris på gården i sitt eget huvud. Sen får vi se vad säljaren tänkt sig.
-
Men det kan också innebära att det blir en helt annan prisbild, en fördel med andra ord. Ännu så har vi inte så mkt djur att vi behöver marken.
Man resonerar inte alltid på samma sätt när det gäller "värdet" på en jordbruksfastighet som på en vanlig villafastighet. Jag föreslår att ni bokar in en visning och pratar med fastighetsmäklaren som har kunskaper om både gårdar och marknad. Å så är det ju bra att titta på olika objekt och man lär sig vad man ska titta efter.
-
Självklart kan man ha någon annan till att sköta gallring och avverkning, det har de flesta som har mycket skog. Problemet är att er skog är så liten att det finns risk att det kostar mer pengar att gallra än vad virket som tas ut är värt. Det är ju en jätteliten gård, med vanliga mått mätt.
Hur mycket skogen ger, och hur mycket skötsel den kräver, beror såklart på marken, tillgängligheten, typ av skog osv. Men det är knappast betungande att sköta en så liten skog, det blir inte särskilt många arbetstimmar per år, några helger eller en semestervecka bara. Du får väl lära dig, det är rätt spännande att gå och titta på skogen, bedöma hur den växer, vilka träd som ska bort och vilka som ska vara kvar...
-
Av mäklaren kan man oxo få veta ungefär var priset ligger. Är det dold budgivning?
-
Av mäklaren kan man oxo få veta ungefär var priset ligger. Är det dold budgivning?
Alltså, jag vet inte var du bor, men i dessa trakterna så är det ofta så att det inte finns ett utsatt pris för att säljarna hoppas på att få ett hyfsat bud överhuvudtaget. Det är inte rusning efter pyttegårdar i nö Skåne, södra Småland eller Blekinge. Därav att priset ofta är relativt lågt och att det inte alltid finns något utsatt pris.
-
Man resonerar inte alltid på samma sätt när det gäller "värdet" på en jordbruksfastighet som på en vanlig villafastighet. Jag föreslår att ni bokar in en visning och pratar med fastighetsmäklaren som har kunskaper om både gårdar och marknad. Å så är det ju bra att titta på olika objekt och man lär sig vad man ska titta efter.
Nej det är klart men gården har varit till salu i över ett år. Ingen har nappat än, då kan det innebära att det finns ett förhandlingsläge. Som dagsläget är så sjunker priserna generellt och här har du en gård utan ekonomibyggnader med en del rätt kostsamma saker som måste/ev åtgärdas. Vi har letat gård i snart två år och nog sett det mesta till salu runt Blekinge *luttrad*
-
Av mäklaren kan man oxo få veta ungefär var priset ligger. Är det dold budgivning?
Jag har ingen aning, tror det stod öppen. Jag har avfärdat denna gård förut i och med skogen, men nu har den dykt upp igen på hemnet och jag försöker se den med *nya ögon* Hur prisbilden ser ut här är vi rätt så klara över. Men under de senaste två åren har vi också noterat att fantasisummorna är på väg att bli något mera normala. Min sambo är bl ekonom i sitt yrke och rör sig i detta område kan man säga.
-
Nej det är klart men gården har varit till salu i över ett år. Ingen har nappat än, då kan det innebära att det finns ett förhandlingsläge. Som dagsläget är så sjunker priserna generellt och här har du en gård utan ekonomibyggnader med en del rätt kostsamma saker som måste/ev åtgärdas. Vi har letat gård i snart två år och nog sett det mesta till salu runt Blekinge *luttrad*
Om jag förstod rätt så planerar ni att ha betesdjur? Hur ska ni lösa stallfrågan för djuren på gården? Kan vara idé att räkna på vad nödvändig byggnation kan komma att kosta och när den måste vara klar. Oavsett vilka djurslag man än tänker sig så är kraven på byggnaderna höga. "Inte bara att slå ihop en schygga på en kafferast".
-
Kraven på byggnaderna är små om man tänker sig t ex får eller gäss. Allt beror på vilket djurslag man tänker sig och vilken typ av produktion man ska ha.
-
Självklart kan man ha någon annan till att sköta gallring och avverkning, det har de flesta som har mycket skog. Problemet är att er skog är så liten att det finns risk att det kostar mer pengar att gallra än vad virket som tas ut är värt. Det är ju en jätteliten gård, med vanliga mått mätt.
Hur mycket skogen ger, och hur mycket skötsel den kräver, beror såklart på marken, tillgängligheten, typ av skog osv. Men det är knappast betungande att sköta en så liten skog, det blir inte särskilt många arbetstimmar per år, några helger eller en semestervecka bara. Du får väl lära dig, det är rätt spännande att gå och titta på skogen, bedöma hur den växer, vilka träd som ska bort och vilka som ska vara kvar...
Ok ,är det inte mer så är det inga bekymmer. Känner mig rätt vilsen på just detta med skog. Men det finns kanske också någon kurs man ka gå. Vi har ju inte tänkt leva av gården. Den är ett boende med plats för hobbyverksamhet för oss. Lön får vi varje månad på annat håll. Vi bor mitt i skogen idag, äger väl 50 träd, de står bra där de står ;D resten är äng och gräsmatta. Men vi vill ha lite mer mark. Det vi har i dag är knappt ett hektar.
-
Kraven på byggnaderna är små om man tänker sig t ex får eller gäss. Allt beror på vilket djurslag man tänker sig och vilken typ av produktion man ska ha.
Om det rör sig om gäss så behövs väl inte flera hektar betesmark?
-
Givetvis kan ni inte leva på en så liten gård, då måste ni ha en verksamhet som inte direkt har med gården att göra, typ b&b. Men det är en utmärkt plats för lite hobbyhållning av djur. Jag tycker att betesmarken är i minsta laget om man både vill odla och hålla lite djur, men en del av skogen kanske går att göra om till betesmark på sikt.
-
Om det rör sig om gäss så behövs väl inte flera hektar betesmark?
Det gör det såklart, om man vill ha mer än ett fåtal för eget bruk. Ca 5-7 per 1000 kvadratmeter, så vill man ha 100 till slakt så behöver man 2 ha.
-
Givetvis kan ni inte leva på en så liten gård, då måste ni ha en verksamhet som inte direkt har med gården att göra, typ b&b. Men det är en utmärkt plats för lite hobbyhållning av djur. Jag tycker att betesmarken är i minsta laget om man både vill odla och hålla lite djur, men en del av skogen kanske går att göra om till betesmark på sikt.
Det var exakt så jag tänkte. Gården ligger perfekt så att sambon kan ta sig till sitt heltidsjobb, jag har egen firma och jobbar hemmifrån. Vi har god inkomst från detta men vill ha lite mer mark än i dag för att kunna hålla gäss och kanske klövsjöfår, för nöjets skull och sen går de ju att äta också. För gässen skull så kunde vi nöjt oss med en ännu mindre gård, men varför köpa för litet. Gården känns lagom att börja med. Måste bara komma över "skräcken" för skogen. Tanken var att på sikt kunna omvandla lite skog till betesmark. Ett boende blir ju liksom aldrig helt färdigt, det är en pågående process.
-
Om jag förstod rätt så planerar ni att ha betesdjur? Hur ska ni lösa stallfrågan för djuren på gården? Kan vara idé att räkna på vad nödvändig byggnation kan komma att kosta och när den måste vara klar. Oavsett vilka djurslag man än tänker sig så är kraven på byggnaderna höga. "Inte bara att slå ihop en schygga på en kafferast".
Min vilda tanke först var att man kunde avverka=pengar och bygga ekonomibyggnader till får och gäss för de pengarna.
-
Min vilda tanke först var att man kunde avverka=pengar och bygga ekonomibyggnader till får och gäss för de pengarna.
Går det att sälja "tarmen" med skogsmark till någon granne? Är man varken skog- eller jaktintresserad är den ju inte till någon nytta. Avverkning ger inte mycket om man inte gör det själv.
-
Går det att sälja "tarmen" med skogsmark till någon granne? Är man varken skog- eller jaktintresserad är den ju inte till någon nytta. Avverkning ger inte mycket om man inte gör det själv.
Har funderat på detta också, men då säljer man ju mark man vill ha. Tror det är mer värde i att behålla den. Just mindre gårdar som inte ligger mitt i urskogen är det brist på här nere. Vi har tittat på en massa sk gårdar, det är alltid ett hus med en villatomt typ. Någon annan har redan köpt upp marken... Ger det så dålig vinst på skogen så får vi lösa det ekonomiska på annat vis om vi ska bygga ekonomibyggnader. Vi har ju ett hus som vi visserligen tänkt behålla, men det kan också bli tal om att sälja det och då kan det bli ekonomibyggnader på det andra stället.
Sen vet man ju aldrig, det här med att sköta om sin egen lilla skog kanske är kul, jaktlicens har jag funderat på i flera år och kommer säkert fundera flera år till på, vem vet ;)
Tråden var lite tänkt; tänker jag rätt (om skogen) Jag gör hellre rätt än fel. Vi är typerna skynda långsamt ;D Alltid bra att höra andras åsikter och erfarenheter. Vi får helt enkellt fundera lite till.
-
lrf konsult skriver aldrig ut priser. ::) ring märklaren och fråga efter hans prisidé. sen lägger du ett skambud, efter nån vecka eller två. har gården legat ute så länge, så kan man göra klipp på det sättet. dessutom är ju marken utarrenderad och det kan bli mer kostnader med skorstenen. det är bara att vara fräck. vi fick vår gård med stor fin lagård, hus och traktorgarage för knappt markvärdet ;D just för att den legat ute så länge.
-
lrf konsult skriver aldrig ut priser. ::) ring märklaren och fråga efter hans prisidé. sen lägger du ett skambud, efter nån vecka eller två. har gården legat ute så länge, så kan man göra klipp på det sättet. dessutom är ju marken utarrenderad och det kan bli mer kostnader med skorstenen. det är bara att vara fräck. vi fick vår gård med stor fin lagård, hus och traktorgarage för knappt markvärdet ;D just för att den legat ute så länge.
Det där stämmer inte alls! Ofta finns en prisidé nämnd någonstans i texten om man lusläser samt att man utifrån taxeringsvärde kan skapa sig en bild av rimligt pris. Sen finns alltid undantag som bekräftar regeln... och så kanske i nämnda fall. :)
-
jag tycker att man oftare ser att de inte skriver ut nåt, än att det står i deras (otroligt irriterande) pdf-filer. men det kan man ju bråka om, om man vill. ;D hur som helst tycker jag att man prutar det som pruta går. ;) taxeringsvärdet säger sällan nåt. ibland är det högre än gården är värd och ibland är det löjligt långt under det begärda priset om de tidigare ägarna varit mån om att hålla det nere.
-
jag tycker att man oftare ser att de inte skriver ut nåt, än att det står i deras (otroligt irriterande) pdf-filer. men det kan man ju bråka om, om man vill. ;D hur som helst tycker jag att man prutar det som pruta går. ;)
Om man inte har varit i kontakt med mäklaren och kollat så kan det ju redan ligga bud och då är prutandet inte mycket värt.
-
jojo, sånt måste ju kollas. men risken brukar vara större om det just har kommit ut. konstigt att det där har legat så länge, det verkar ju vara en fin gård i ett mysigt område.
-
Ser att det står i beskrivningen att avloppet är stenkista, det betyder antagligen att ni ev ganska snart kommer att behöva göra om avloppet. Det kan bli rätt dyrt om man har otur. Man måste gräva ner ny tank och göra om. Vi har precis gjort det här hemma, kommunen inventerade vårt avlopp och meddelade att det behövde göras om. Nu har vi fixat till det, det blev inte jättedyrt för oss för vi har en svärfar som har egna grävmaskiner men annars kostar grävning en hel del.
-
40 000 kommer vår trekammarbrunn med infiltrationsbädd till stugan gå på. ännu ett skäl till att pruta på den där gården mao. ;D
-
Måste bara komma över "skräcken" för skogen. Tanken var att på sikt kunna omvandla lite skog till betesmark. Ett boende blir ju liksom aldrig helt färdigt, det är en pågående process.
Kolla bara så att man får omvandla skogen till betesmark. Inte självklart att man får det. Skog som röjs ska återplanteras om man inte kan bevisa att det en gång varit betesmark där tidigare och det är ju inte omöjligt att det varit så mycket granåker som planterats de sista femtio åren. Vet att lantmäteriet hade gamla kartor man kunde gå in och kolla på förr och ofta var betsmark utmärkta på dem. Nu har jag inte kollat på länge så jag vet inte om det fortfarande går.
-
40 000 kommer vår trekammarbrunn med infiltrationsbädd till stugan gå på. ännu ett skäl till att pruta på den där gården mao. ;D
Som sagt..allt prutande hänger ju på att man är ensam spekulant. Och det har jag svårt att tro, för en gård med mindre än 25 mil till Köpenhamn.
Ett nytt avlopp får man ju numer dessutom nästan räkna med på varenda gård, så man får nog se den värdehöjande uppgiften istället för att försöka pruta en massa bara för att det saknas godkänt avlopp.
-
Tack för alla tips och råd!
Vi har varit en sväng och kikat på gården, bara åkt lite fint förbi. Den är inte helt ointressant.
Självklart så kan det ligga ett bud redan. Men om vi går vidare så kommer vi efter visning lägga ett bud som vi tycker är skäligt med tanke på vad som ev behöver fixas i huset. Just avlopp är en rätt stor kostnad. Huset känner vi oss säkra på att vi reder ut att kolla upp. Det var skogen som ställde till lite huvudbry. Och just tanken vad vi skall göra med den? Sambon är inne på att i så fall sälja marken med skog på, jag är tveksam. Att marken är utarenderad kan vara ett plus för oss, vi har ingen brådska med djur. Kan vi förhandla ner priset pga av att jakträttigheten och marken är utarrenderad så är det bara bra.
Det finns ett pantbrev på fastigheten på 1,2 miljoner. Är den utagen så lär inte priset bli lägre än så. Vi ska äta gott och dricka något glas rött i kväll och räkna lite fram och tillbaks. Så får vi se vad som händer sen.
Tack alla! Kan hända att jag kommer med fler frågor efter vinet.... ;D
-
Som sagt..allt prutande hänger ju på att man är ensam spekulant. Och det har jag svårt att tro, för en gård med mindre än 25 mil till Köpenhamn.
Ett nytt avlopp får man ju numer dessutom nästan räkna med på varenda gård, så man får nog se den värdehöjande uppgiften istället för att försöka pruta en massa bara för att det saknas godkänt avlopp.
Tänker du på Danskarna? Så är de inte en så köpstark grupp längre. De säljer av häromkring. Det är möjligt att någon lagt bud som ägaren inte accepterar. Gården har varit till salu närmare ett år. Vi tänkte inte lägga något skambud, utan räknar kallt med att säljaren efter ett år har en prisbild som stämmer överens med verkligheten. Ett stort problem för många köpare idag är ju att de inte har till kontatinsattsen.
-
Som sagt..allt prutande hänger ju på att man är ensam spekulant. Och det har jag svårt att tro, för en gård med mindre än 25 mil till Köpenhamn.
Ett nytt avlopp får man ju numer dessutom nästan räkna med på varenda gård, så man får nog se den värdehöjande uppgiften istället för att försöka pruta en massa bara för att det saknas godkänt avlopp.
Utan tvekan har du en viss poäng där. Det dessutom rätt tid på året att titta efter "sommarnöje" för en dansk, tysk eller varför inte norrman. Att marken är utarrenderad gör inte saken sämre i det avseendet, snarare är det en fördel för fortsatt planering för långväga kommande.
-
Tack för alla tips och råd!
Det var skogen som ställde till lite huvudbry. Och just tanken vad vi skall göra med den? Sambon är inne på att i så fall sälja marken med skog på, jag är tveksam. Att marken är utarenderad kan vara ett plus för oss, vi har ingen brådska med djur. Kan vi förhandla ner priset pga av att jakträttigheten och marken är utarrenderad så är det bara bra.
Sälja av marken är bara dumt. Mer mark får man aldrig för lite av. När vi köpte vårt ställe om 15 ha så såldes även 20 ha gränsande "skog" som en gång tillhört fastigheten. Jag tyckte vi skulle köpa den också för vi hade fått det för ett bra pris och hade kunnat baka in det i lånet som vi ändå fick ta för att köpa gården. Maken undrade vad vi skulle ha den till och vägrade. Ett år senare ångrade han att vi inte köpt skogen också. ::)
-
Sälja av marken är bara dumt. Mer mark får man aldrig för lite av. När vi köpte vårt ställe om 15 ha så såldes även 20 ha gränsande "skog" som en gång tillhört fastigheten. Jag tyckte vi skulle köpa den också för vi hade fått det för ett bra pris och hade kunnat baka in det i lånet som vi ändå fick ta för att köpa gården. Maken undrade vad vi skulle ha den till och vägrade. Ett år senare ångrade han att vi inte köpt skogen också. ::)
Jag är inne på den linjen också, hört om många som sålt av skogen och sen ångrat sig. Så jag lär nog strida emot. Jag tror det är tanken på skötseln av skog han bävar för ;) Att varje ledig stund knalla runt med motorsågen och pyssla med skogen är inget som lockar honom, som han uttrycker det. Det låter ungefär som om det gällde 1000 hektar skog ::)
-
Tack för alla tips och råd!
Vi har varit en sväng och kikat på gården, bara åkt lite fint förbi. Den är inte helt ointressant.
Självklart så kan det ligga ett bud redan. Men om vi går vidare så kommer vi efter visning lägga ett bud som vi tycker är skäligt med tanke på vad som ev behöver fixas i huset. Just avlopp är en rätt stor kostnad. Huset känner vi oss säkra på att vi reder ut att kolla upp. Det var skogen som ställde till lite huvudbry. Och just tanken vad vi skall göra med den? Sambon är inne på att i så fall sälja marken med skog på, jag är tveksam. Att marken är utarenderad kan vara ett plus för oss, vi har ingen brådska med djur. Kan vi förhandla ner priset pga av att jakträttigheten och marken är utarrenderad så är det bara bra.
Det finns ett pantbrev på fastigheten på 1,2 miljoner. Är den utagen så lär inte priset bli lägre än så. Vi ska äta gott och dricka något glas rött i kväll och räkna lite fram och tillbaks. Så får vi se vad som händer sen.
Tack alla! Kan hända att jag kommer med fler frågor efter vinet.... ;D
Nja, det stod väl outnyttjad pant. dvs, det finns inga lån att ta över nu, men en gång så hade dom lån på 1,2 miljoner.
Men det är ju jättebra, då slipper man kostnaden för att ta ut nya pantbrev.
-
Kolla hur det ligger till med vattenskyddsområdet. Vet att delar av hillersslätt ingår och då är det nog vissa begränsningar i markens nyttjande. Tråkigt om man inte får bruka marken som man vill pga av sådant.
-
Kolla bara så att man får omvandla skogen till betesmark. Inte självklart att man får det. Skog som röjs ska återplanteras om man inte kan bevisa att det en gång varit betesmark där tidigare och det är ju inte omöjligt att det varit så mycket granåker som planterats de sista femtio åren. Vet att lantmäteriet hade gamla kartor man kunde gå in och kolla på förr och ofta var betsmark utmärkta på dem. Nu har jag inte kollat på länge så jag vet inte om det fortfarande går.
? Är du säker på detta? Vi har omvandlat skogsmark till betesmark och det gick alldeles utmärkt bara vi anmälde detta till skogsstyrelsen. Men om det är t.ex. nyckelbiotop el likn så är det inte lika självklart.
-
Nja, det stod väl outnyttjad pant. dvs, det finns inga lån att ta över nu, men en gång så hade dom lån på 1,2 miljoner.
Men det är ju jättebra, då slipper man kostnaden för att ta ut nya pantbrev.
Missade att det stod outnyttjat. Men det är ju bara bättre i så fall.
-
Kolla hur det ligger till med vattenskyddsområdet. Vet att delar av hillersslätt ingår och då är det nog vissa begränsningar i markens nyttjande. Tråkigt om man inte får bruka marken som man vill pga av sådant.
Tack. Det hade jag ingen aning om. Har du någon koll på vad för begränsningar som kan gälla?
*Lägger detta på minnet*
-
? Är du säker på detta? Vi har omvandlat skogsmark till betesmark och det gick alldeles utmärkt bara vi anmälde detta till skogsstyrelsen. Men om det är t.ex. nyckelbiotop el likn så är det inte lika självklart.
Är det ok med Skogsstyrelsen så är det ju inga problem. Det är de som kan ha något emot att man gör betesmark av skogsmark. Men, eftersom väldigt mycket av det som nu är skog i södra Sverige tidigare varit öppen mark så är det kanske inget större problem men, kan ju vara värt att kolla.
-
Att varje ledig stund knalla runt med motorsågen och pyssla med skogen är inget som lockar honom, som han uttrycker det. Det låter ungefär som om det gällde 1000 hektar skog ::)
Så varför då köpa en "skogsgård" med en plätt inägomark, när man letar det motsatta och totalt saknar intresse för skog?
Nej,,,, låt någon skogsintresserad köpa gården, och leta vidare.
Finns dessutom inga stora pengar att "hämta igen" i skogen direkt vid köp, eftersom tyngdpunkten ligger på yngre "skötselbestånd".
-
Tack. Det hade jag ingen aning om. Har du någon koll på vad för begränsningar som kan gälla?
*Lägger detta på minnet*
Tyvärr vet jag inte. Det var bara något jag hörde när de började projektera för karlskrona vattnet. Mäklaren borde vet hur det föreligger.
-
Så varför då köpa en "skogsgård" med en plätt inägomark, när man letar det motsatta och totalt saknar intresse för skog?
Nej,,,, låt någon skogsintresserad köpa gården, och leta vidare.
Finns dessutom inga stora pengar att "hämta igen" i skogen direkt vid köp, eftersom tyngdpunkten ligger på yngre "skötselbestånd".
Det man inte är så intresserad av idag kan ju ändra sig ju mer kunskap man har. Jag väljer att vrida och vända på allternativen i stället för att blankt avfärda. De som skulle kunnat vara intresserade av en liten skogsgård har haft ett år på sig, gården är fortfarande osåld. Så jag tror att jag med gott samvete kan köpa detta ställe om den nu skulle bli aktuellt. Gårdar med mark i detta område blir inte ofta till salu, de växer liksom inte på träd. Sen ser jag inget fel i att utvecklingen/inriktningen går vidare på en gård och ändras efter ägarens intressen och marknadens krav. Skulle inte förvåna mig om det från början varit betesmark där det i dag står skog, vilket inte är helt ovanligt.
Att det inte finns något värde att hämta ur skogen idag det har jag förstått. Ser i och för sig inget större minus i det. Men kanske just därför som ingen skogsintresserad har köpt gården eller i alla fall skogen.
-
När vi köpte vår lilla gård på 6 ha var nästan all betesmark igenväxt. Ca 2 ha kunde man se var gamla ängar/åkermark medan resten klassades som skog. Nu har vi med hjälp av restaureringsbidrag och ett femårs-åtagande tagit bort all skog utom 0,5 ha. Det gick att hitta spår överallt som visade att marken använts som betesmark även om det var länge sedan. Någon myndighet, jag tror det var länsstyrelsen sa att man inte behöver plantera tillbaka skog på mark som är klassad som skogsmark, så länge du kan visa att du använder den till annat, i vårt fall som betesmark eftersom vi har får och ponnies som går där. Jag tror det kunde vara värt att höra med ex länsstyrelsen om vilka möjligheter ni har att restaurera en del av det som nu är skog. Det ser ju väldigt platt ut inne i vissa delar av granskogen - kan det vara gammal ängs/åkermark. I vårt fall hade vi stor hjälp av den gamla karta som upprättades då fastigheten friköptes från stamfastigheten.
Jag funderar också på den utarrenderade marken? Slår arrendatorn hö/ensilage? Gräset ser väldigt högt ut på bilden? Kanske kan vara värt att kolla upp så att inägomarken inte bara står helt oanvänd! Om så är fallet kan kanske utarrenderingen avslutas i samband med ert ev köp?
Till sist köp all mark ni kan och gör er inte av med någon! När nästa jordbruksfastighet säljs i området är det lättare att få mera mark om man redan har...
-
Så varför då köpa en "skogsgård" med en plätt inägomark, när man letar det motsatta och totalt saknar intresse för skog?
Nej,,,, låt någon skogsintresserad köpa gården, och leta vidare.
Finns dessutom inga stora pengar att "hämta igen" i skogen direkt vid köp, eftersom tyngdpunkten ligger på yngre "skötselbestånd".
De är ju intreserad utav fastigheten, och de vill ha lite fakta om " skogen " Jag kan inte se varför de inte skulle köpa gården med skogen.
De har flera möjligheter att sköta fastigheten beroende på deras intresse, skogen om man ser till den har inte mindre än 10m3 sk i tillväxt per år, vilket är förbenat bra det är helt suveränt, kan nämnas att det behövs 30ha skog på vissa höjdlägen i norrland för att få samma ekonomiska tillväxt som på denna fastighet.
Som tidigare nämts i tråden och med tanke på den bonitet som finns och speciellt om man är intreserad utav åkermark, så varför inte ringa till Skogsvårdsstyrelsen och fråga om man får lägga om skogen till åkermark!!
Det som händer då är att man får slutavgverka även ung skog som växer, i det här fallet så blir det lite mer än 400 m3sk som kan huggas ned med vinst, som man kan använda till uppodlingen, det brukar kosta ca 8000kr ha att leja in en maskin för att fräsa bort stubbar och stenar upp till en fotbolls storlek.
Köp sedan stödrätter till marken, vad det nu kan vara värt i erat område.
Mitt råd är att kolla upp hur marken ser ut och om det är möjligt att omvandla till åkermark.
Givetvis går skogen att behålla som den är, det hela ligger i köparens intresse, boniteten är ju toppen.
vad är en stödrätt värd i erat område??
-
Men titta på formen på skiftet, lång och smalt. Går åt en hälvitta massa stängselmeter för liten yta betesmark. Och odlas den så betas väl återväxten?
Bäst vore väl att försöka byta remsan av skog mot bete/åker med någon granne, skogsmarken borde värderas högre än åker/äng per ha.. Att omvandla tarmen till åker verkar snett så långt jag kan se.
-
Men titta på formen på skiftet, lång och smalt. Går åt en hälvitta massa stängselmeter för liten yta betesmark. Och odlas den så betas väl återväxten?
Bäst vore väl att försöka byta remsan av skog mot bete/åker med någon granne, skogsmarken borde värderas högre än åker/äng per ha.. Att omvandla tarmen till åker verkar snett så långt jag kan se.
Själv så föredrar jag långsmala åkermarker, de är de billigaste att bruka, de är oxå snabbast, att sedan stängslingen blir lite dyrare får man väl ta, stängsel kostnaden kan oftast slås ut på flera år.
Det värsta som finns är fyrkantiga skiften sett ur brukningsekonomi, då bortsett från just stängselkostnaden.
Vad jag förstår så ville TS bruka mera mark, dessutom så är deras odlade mark upptagen fram till 2015, att i det läget omvandla skog till åkermark är inte fel, oftast så behöver marken bara gödsel, därefter är det bara att så, de nya uppodlingmaskinerna är väldigt effektiva.
Det pågår nyodlingar i sverige som tur är med tanke på all byggnation på åkermarken.
-
De är ju intreserad utav fastigheten, och de vill ha lite fakta om " skogen " Jag kan inte se varför de inte skulle köpa gården med skogen.
De har flera möjligheter att sköta fastigheten beroende på deras intresse, skogen om man ser till den har inte mindre än 10m3 sk i tillväxt per år, vilket är förbenat bra det är helt suveränt, kan nämnas att det behövs 30ha skog på vissa höjdlägen i norrland för att få samma ekonomiska tillväxt som på denna fastighet.
Som tidigare nämts i tråden och med tanke på den bonitet som finns och speciellt om man är intreserad utav åkermark, så varför inte ringa till Skogsvårdsstyrelsen och fråga om man får lägga om skogen till åkermark!!
Det som händer då är att man får slutavgverka även ung skog som växer, i det här fallet så blir det lite mer än 400 m3sk som kan huggas ned med vinst, som man kan använda till uppodlingen, det brukar kosta ca 8000kr ha att leja in en maskin för att fräsa bort stubbar och stenar upp till en fotbolls storlek.
Köp sedan stödrätter till marken, vad det nu kan vara värt i erat område.
Mitt råd är att kolla upp hur marken ser ut och om det är möjligt att omvandla till åkermark.
Givetvis går skogen att behålla som den är, det hela ligger i köparens intresse, boniteten är ju toppen.
vad är en stödrätt värd i erat område??
Tack för tipsen!
Har ingen aning om vad stödrätter är värda här nere, ytterligare något som vi får kolla upp.
-
Men titta på formen på skiftet, lång och smalt. Går åt en hälvitta massa stängselmeter för liten yta betesmark. Och odlas den så betas väl återväxten?
Bäst vore väl att försöka byta remsan av skog mot bete/åker med någon granne, skogsmarken borde värderas högre än åker/äng per ha.. Att omvandla tarmen till åker verkar snett så långt jag kan se.
Ah, också en tanke. Att "byta" mark med någon som har äng /åker mot skog.
-
Bjud taxeringsvärdet till att börja med; stället har varit till salu ett år, ingen ladugård, inägomarken utarrenderad och en hoper ungskog som mest ger arbete. 1,3 miljoner (drygt) är ju en hel del pengar, det med. Ni kan hinta till mäklaren att ni kan tänka er att betala lite mera, men inte mycket.