Hej! Är det någon som kan förklara för mig hur det går till när man köper en lantbruksfastighet? Jag har förstått att man automatiskt blir näringsidkare och att man inte tar ett vanligt bolån, utan en lantbrukskredit på 75% av värdet.
Jag är arbetslös (frivilligt hemma med barn) och min partner har ett jobb med ungefär 28k brutto. Detta gör det svårt för oss att få ett lån tillräckligt stort för att räcka till en fastighet som är tillräckligt stor för att ha ett småbruk (vilket vi drömmer om) Mina funderingar handlar väl mest egentligen om ifall det skulle vara lättare i vår situation att få köpa en lantbruksfastighet? För inte borde väl banken tänka att man både ska ha en fast anställning + sköta en gård?
Jag ska absolut ringa banken och prata med dem, men ville först höra om era erfarenheter.
Det skulle nog gå att köpa ett småbruk till er familj med bara en inkomst, men då är det norr om Dalälven som gäller. (Vill ni bo söder om Dalälven gäller det att söka er till lågprisområden som Värmlands inland, vissa delar av Bergslagen, gränsbygderna mellan de 3 länen i Småland, nordvästra Skåne osv.) Ni bör också leta efter en gård som är liten från början, och inte en avstyckad hästgård (allt som riktar sig till hästfolk är skitdyrt).
Ert problem, och problemet för alla andra i er situation, är att banker är snåla med utlåningen om det bara är en ur ett gift/sambopar som ska låna pengar och äga fastigheten, man vill helst låna ut till paret gemensamt. För att båda ska få låna krävs att båda är kreditvärdiga och har fast inkomst, och nu saknar du inkomst, vilket gör att din partner får bli ensam låntagare. En sån kalkyl är tuff, eftersom banken räknar med att partnern ska ha råd med lånet själv, samt försörja både partner och barn ensam. Den icke låntagande partnerns eventuella inkomst räknas inte ens med. Då blir också lånelöftet litet.
Jag läser mellan raderna att du gärna vill tillbringa mycket tid med barnen, men även ett deltidsjobb för dig skulle öka era möjligheter att få låna pengar för att köpa en liten gård.
Att köpa en gård för att leva på är i princip omöjligt, eftersom lönsamheten i svenskt jordbruk är så dålig. Ungefär 75% av Sveriges bönder har ett lönearbete vid sidan av jordbruket, och de 25% som faktiskt lever på sitt bonneri är i de flesta fall äldre personer som har ägt gården länge och har små lån.
