Dela detta:
Välkommen! För att skriva i forumet måste du logga in först. Har du inget konto går det bra att registrera ett eller logga in med Facebook här. Det kostar inget.  :)

Författare Ämne:  bokslut och ekonomi efter gårdsköp  (läst 13862 gånger)

mistlur

  • Inlägg: 102
    • Småland
bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« skrivet: 03 apr-12 kl 13:35 »
Köpte i december 2011 en mindre lantbruksfastighet. Har inga inkomster eller utgifter för gården 2011, förutom själva köpet då...
Funderar på om jag kan kostnadsföra och ta upp lagfartskostnad för näringsdelen i bokföringen, samt avskrivningar av ekonomibyggnader (i bokslutet).
Bör man även bokföra lånet på näringsdelen (ca 1/3 av totala lånet i mitt fall)? Kommer nog bara ha underskott ett tag framöver, men skulle kunna göra små avverkningar för att få in pengar. Om det finns någon med erfarenhet av dessa frågor, hur har ni gjort?

Sen är det det här med passiv/aktiv verksamhet... vågar inte registrera det som aktiv då det finns en stor risk att jag kommer behöva söka A-kassa senare i år. Påverkar detta bokföringen på något sätt, alltså vad jag kan/får kostnadsföra etc.

Det är så mycket att tänka på med regler hit och ditt att det bara snurrar just nu...  :-\

« Senast ändrad: 04 apr-12 kl 17:02 av take »

take

  • Inlägg: 4945
    • Östergötland
    • De Klomp
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #1 skrivet: 04 apr-12 kl 17:04 »
Ovanstående får nån bättre vetande svara på.

Visa saker ska man dock tänka på när man köper näringsfastighet:

Skaffa f(a)skatt.
Registrera sig för moms.
börja spara kvitto.
Jag undrar hur livet är på vänstersidan av klockkurvan?

mistlur

  • Inlägg: 102
    • Småland
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #2 skrivet: 07 apr-12 kl 21:54 »
Fast skaffa F-skatt har jag inte tänkt i nuläget. Kan aldrig leva på den lilla fastighet jag köpt. Men det är bara om man utför tjänster som det behövs väl?

Är nu momsregistrerad i alla fall.
Spara kvitton ja, har upptäckt att jag tenderar att knyckla ihop kvitton om det rör sig om små belopp. En ovana jag måste göra mig av med...

Existens?

  • Gäst
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #3 skrivet: 09 apr-12 kl 07:36 »
Om du köpte gården i december 2011 så finns det ju för det första ingen anldening att deklarera näringsdelen nu, utan du kan förlänga räkenskapsåret fram till sista december i år.
Eftersom du bara skulle få ett räkenskapsår på 1 månad om du deklarerar nu, så blir avskrivningarna minimala.
Det är skillnad på att i en pågående verksamhet köpa en inventarie i december för att kunna göra fulla avskrivningar, jämfört med att starta verksamheten i december.

Du inte bara bör, utan skall dela upp lånen på näringsdelen och den privata delen. Oftast går man efter taxeringsvärdet, men det är inte så himla petigt, däremot ska du hålla den uppdelningen du bestämmer dig för, så planera gärna lite för framtiden i den frågan. Man kan inte plötsligt lägga alla lånen i näringen för att ett år kunna kvitta bort t.ex en skogsavverkning.

Om du vill kunna kvitta underskott i näringen mot din vanliga inkomst, vilket man får göra de första 5 åren, så måste det vara en aktiv näringsverksamhet.
Så kolla reglerna mot just din a-kassa för att se om det är nån fara.

mistlur

  • Inlägg: 102
    • Småland
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #4 skrivet: 10 apr-12 kl 21:02 »
Om du köpte gården i december 2011 så finns det ju för det första ingen anldening att deklarera näringsdelen nu, utan du kan förlänga räkenskapsåret fram till sista december i år.
Eftersom du bara skulle få ett räkenskapsår på 1 månad om du deklarerar nu, så blir avskrivningarna minimala.
Det är skillnad på att i en pågående verksamhet köpa en inventarie i december för att kunna göra fulla avskrivningar, jämfört med att starta verksamheten i december.

Du inte bara bör, utan skall dela upp lånen på näringsdelen och den privata delen. Oftast går man efter taxeringsvärdet, men det är inte så himla petigt, däremot ska du hålla den uppdelningen du bestämmer dig för, så planera gärna lite för framtiden i den frågan. Man kan inte plötsligt lägga alla lånen i näringen för att ett år kunna kvitta bort t.ex en skogsavverkning.

Om du vill kunna kvitta underskott i näringen mot din vanliga inkomst, vilket man får göra de första 5 åren, så måste det vara en aktiv näringsverksamhet.
Så kolla reglerna mot just din a-kassa för att se om det är nån fara.

Ok, har funderat på att förlänga räkenskapsåret.
Vill mest bara få koll på hur man bör bokför och tänkte att det kunde vara lagom mjukstart.

Jag har en fråga hur man bokför lånekostnader i näringsdelen. Räntan är en kostnad för företaget, men det är inte amorteringar?
Kan man göra såhär?
1940   Bankkonto  kredit 4500
2350   Fastighetslån debet 1500   
8410   Räntekostnader debet 3000   

Existens?

  • Gäst
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #5 skrivet: 11 apr-12 kl 00:22 »
Ok, har funderat på att förlänga räkenskapsåret.
Vill mest bara få koll på hur man bör bokför och tänkte att det kunde vara lagom mjukstart.

Jag har en fråga hur man bokför lånekostnader i näringsdelen. Räntan är en kostnad för företaget, men det är inte amorteringar?
Kan man göra såhär?
1940   Bankkonto  kredit 4500
2350   Fastighetslån debet 1500   
8410   Räntekostnader debet 3000

Ja, det stämmer , och eftersom 8410 är ett resultatkonto, och 2350 ett balanskonto, så blir effekten att endast räntan blir en kostnad.

javill

  • Inlägg: 8949
    • Blekinge
    • Glirnashopen
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #6 skrivet: 07 maj-12 kl 18:50 »
Ok, har funderat på att förlänga räkenskapsåret.
Vill mest bara få koll på hur man bör bokför och tänkte att det kunde vara lagom mjukstart.

Jag har en fråga hur man bokför lånekostnader i näringsdelen. Räntan är en kostnad för företaget, men det är inte amorteringar?
Kan man göra såhär?
1940   Bankkonto  kredit 4500
2350   Fastighetslån debet 1500   
8410   Räntekostnader debet 3000

Hakar på med en liten fråga. Hur bokför man amorteringar i näringsdelen?
"Passa på och var glada nu. Man vet aldrig när det blir roligt nästa gång."

Existens?

  • Gäst
SV: (Ämne saknas)
« Svar #7 skrivet: 07 maj-12 kl 19:12 »
Det är ju så som det beskrevs här innan. Du sätter upp lånesumman som en kreditpost, dvs minus, på nåt av 20 kontona. Sen varje gång du betalar av så plussar du på med beloppet du betalat. Då blir det ju kredit , minus, på bankkontot. Till slut är lånet uppe på noll och alltså borta.

javill

  • Inlägg: 8949
    • Blekinge
    • Glirnashopen
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #8 skrivet: 07 maj-12 kl 21:12 »
Javisst är det så. Tack för förtydligandet. Nästa gång ska jag tänka först och svara sen.  o:)
"Passa på och var glada nu. Man vet aldrig när det blir roligt nästa gång."

cebaztian

  • Inlägg: 403
    • Bohuslän
    • Hästekasen
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #9 skrivet: 07 maj-12 kl 22:40 »
Intressant
Jag startade verksamhet 2010  i och med ett köp av lantbruksenhet.
Jag har valt att eftersom jag:
Inte fick bolaget registrerat och plusgirot igång förrän 2011

Ändå inkludera uppstarnings/investeringsfasen 2010

och jag deklarerar allt nu, d v s ca 18 månaders verksamhet.

Undrar om jag kan få problem för det.

Jag har också valt att ha egna konto som passar min verksamhet (alltså inte de där siffrorna).
kan det bli problem tro?

Allt är mycket transparent och tydligt och rimligt med utgifter kopplade till inkomster.

Sebastian

Existens?

  • Gäst
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #10 skrivet: 07 maj-12 kl 22:46 »
Intressant
Jag startade verksamhet 2010  i och med ett köp av lantbruksenhet.
Jag har valt att eftersom jag:
Inte fick bolaget registrerat och plusgirot igång förrän 2011

Ändå inkludera uppstarnings/investeringsfasen 2010

och jag deklarerar allt nu, d v s ca 18 månaders verksamhet.

Undrar om jag kan få problem för det.

Jag har också valt att ha egna konto som passar min verksamhet (alltså inte de där siffrorna).
kan det bli problem tro?

Allt är mycket transparent och tydligt och rimligt med utgifter kopplade till inkomster.

Sebastian

Nej, 18 månader är det maximala man får ha som första räkenskapsår, så det ska gå fint. Tänk på att du ska anpassa t.ex avskrivningar till det längre året, dvs de blir högre.

Bas-kontoplanen består av säkert 100 konton, varför hittar du inget som passar din verksamhet?

Man får göra som man vill, men det hela krånglar till sig när man inte följer kontoplanen. Det blir tex mycket svårare att diskutera ett problem som uppkommit, när man pratar olika språk.

Åtminstone grupperna bör man följa.
Alltså 10-konton för tillgångar, 20- för skulder, 30- för inkomster och 40-50-60- för utgifter..det är själva basen

cebaztian

  • Inlägg: 403
    • Bohuslän
    • Hästekasen
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #11 skrivet: 29 dec-12 kl 13:12 »
Mer om gårdsköp:

Mitt AB arrenderera både byggnader och mark av mig som privatperson och jag hyr sedan bostad av AB.

Jag har i min första balansräkning för AB ställt mark/fastighet som en tillgång och banklån till bank och till mig som en skuld.
Men kanske är detta fel.
Det ser ju ut som om AB äger fastighet/mark.

Kanske ska bara AB redovisa tillgångar som skapats i och med verksamheten, när inkomster/vinst leder till att AB kan investera, bygga grejer.
Vilket också är lurigt för då äger plötsligt AB fårstall, parkeringsplats, dräneringsrör på min mark.
pust

Existens!

  • Gäst
SV: (Ämne saknas)
« Svar #12 skrivet: 29 dec-12 kl 14:20 »
Nej gården, fastigheterna och lån för dessa ska du ta upp i din egna deklaration. På NE blanketten.  AB ska bara betala ett arrende till dig, och för de pengarna ska du bekosta byggnader.  Du får ju sätta vilket arrende du vill. .är det både mark och byggnader kan det ju ligga på 10 000 i månaden om man vill.  ABs tillgångar blir maskiner, skörd och djur.

TiB

  • Inlägg: 3538
  • Dräng, på egen gård.
    • Småland
    • maskinochtryckluft.se
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #13 skrivet: 29 dec-12 kl 15:24 »
KANSKE det vore en bra ide att cebaztian köper loss alla anläggningar och byggnationer som AB:t bekostat på hans mark, så att det blir tillbehör till fastigheten och inte lösegendom? KANSKE för summan han lånat ut till AB:t eller justerat till en oantstbar summa om bolaget kursar. Behöver summan fyllas upp kan ju MF 165:an och annan lös egendom va bra att ha säkrad.

Lite OT men jag måste få nämna det så det kanske kan bli någon ordning på torpet.
« Senast ändrad: 29 dec-12 kl 15:27 av TiB »
En röst talade till mig ur kaoset och sade;
Le, var glad, ty det kunde varit värre.
Jag log, jag var glad, och det blev värre!

cebaztian

  • Inlägg: 403
    • Bohuslän
    • Hästekasen
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #14 skrivet: 29 dec-12 kl 16:56 »
Ha ha ha en räddningsoperation.
Jo det verkar rimligt att alla FASTA installationer ägs av privatpersonen.
Och (jag sitter och räknar) det verkar vara så att det egna kapital jag fått sätta in i AB ligger i nivå med investering i fasta installationer.
Återstår då att korrigera främst balansräkningen, förmodar jag.
Det förmodar jag kan bli ett problem. Bolagsverket gillar nog inte när siffrorna "hoppar till" från ett år till ett annat.

Nu har jag lärt mig att det är bra att ha en del vattentäta skott mellan olika verksamheter, så jag funderar på att starta en ENSKILD FIRMA #2 med annan verksamhetsinriktning (det skiljer sig markant från första firman). Och eget konto/betalkort. Kan man ha TVÅ enskilda firmor (det blir väl två NE blanketter förmodar jag)?

Sebastian

TiB

  • Inlägg: 3538
  • Dräng, på egen gård.
    • Småland
    • maskinochtryckluft.se
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #15 skrivet: 29 dec-12 kl 17:44 »
Nej, jag skulle nog inte göra någonting, möjligen ändra eller lägga till SNI-kod(er ) om jag inte hade något annat att göra på en hel vecka.  ;D  Inget hindrar att du har olika verksamheter och två F-skattesedlar lär du inte få. Det bygger på ditt eget personnummer.

Krångla inte till det så förb*****at! Skaffa dig en bra bokförare istället.
En röst talade till mig ur kaoset och sade;
Le, var glad, ty det kunde varit värre.
Jag log, jag var glad, och det blev värre!

cebaztian

  • Inlägg: 403
    • Bohuslän
    • Hästekasen
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #16 skrivet: 30 dec-12 kl 21:47 »
Jag sitter här och skissar på balansräkningar, delar upp verksamheten i en del som äger fastighet (enskild firma) och en del som arrenderar och har verksamhet (detta är ett första steg för att lösa mitt specifika problem där jag blandat in fastighetsvärdet i ett AB´s balansräkning, där det inte hör hemma har jag förstått).
Jag jämför med balansräkningar som Existens har publicerat på bokföringstråden.

Fråga:
Om jag sätter fastighetsvärdet till taxeringsvärdet, och i skulddelen lägger in banklånet (som baserades på marknadsvärdet) så blir det omöjligen balans i balansräkningen.
Kanske måste jag sätta fastigheten till marknadsvärdet (dvs inköpsvärdet).
Men de nytillkomna fasta installationerna får jag väl bara sätta till värdet av materialet (ej ett beräknat marknadsvärde där arbetet vägs in)?

Sebastian

Existens!

  • Gäst
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #17 skrivet: 30 dec-12 kl 22:04 »
Nej, nu har du missat min poäng om vilket värde man kan ändra för att få balans.. ;) .. precis... *eget kapital*

Om vi ponerar att du har 1 miljon i taxeringsvärde, och 1,2 miljoner i skulder. Då petar du in 'eget kapital' på + 0,2 miljoner.  Då har du balans.  och ett eget kapital som skrivs + 0,2 miljoner, betyder ju alltså ett negativt eget kapital. Vilket stämmer i exemplet, eftersom skulden var högre än värdet.


Tänk också på att du ska bryta ut den del av taxeringsvärdet som är bostadshus. Den delen ska inte blandas in i din enskilda firma. och även då dela upp lånen enligt samma modell.

Om vi säger att du har ett taxeringsvärde på 1 miljon, varav 300 000 är bostäderna. Då är alltså 30% privat, och då ska 30% av lånen och räntorna läggas på din privata deklaration.

cebaztian

  • Inlägg: 403
    • Bohuslän
    • Hästekasen
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #18 skrivet: 30 dec-12 kl 22:20 »
Hmm, jaha, jasså, man kan alltså ha ett negativt eget kapital.
Vad som gör det hela så svårt att förstå är att balansräkningen bara är en fantasi.
Ett hus som kostar en sak i en värld (marknad) kostar en annan sak i skatteverkets värld (taxerad) och det hela löses med att hitta på en summa (negativt eget kapital).
Och ordet kapital (som jag förknippar med pengar) säger ingenting om vad jag äger eftersom jag i mitt fall där jag får trycka in ca 0.3 miljoner negativt eget kapital, varken lånat eller äger den summan.

Nu har jag inget bostadshus, utan en näringsfastighet, som används i verksamheten, själv bor jag i en husvagn eller ibland hyr ett rum i den näringsfastigheten. Min privatekonomi ger mig inte möjlighet att äga och bo i ett stort hus. Det är enkom inköpt för verksamheten.

Sebastian

Existens!

  • Gäst
SV: bokslut och ekonomi efter gårdsköp
« Svar #19 skrivet: 30 dec-12 kl 22:39 »
Vi har ett ännu värre negativt kapital här.. Övertog gården som gåva och betalade 2.3 miljoner. Som gåva så får man inte ta nuvarande taxeringsvärde som värde, så vi ligger på ett negativt eget kapital på 2 miljoner.


Sen vill jag inte strö salt men... Har du ett negativt kapital på mer än 50 000 så ska du egentligen göra en negativ räntefördelning.. och för att räkna ut den så använder man den här underbara blanketten...     http://www.skatteverket.se/download/18.2b543913a42158acf800010027/219606.pdf


 


Dela detta:

* Inloggade just nu

* Forum

* Nyheter

* Nya inlägg

* Nytt i ditt landskap

För inloggade medlemmar visas här nya lokala annonser, aktiviteter och presentationer.
Logga in eller
registrera dig.
 :)

* Nya annonser