Välkommen! För att skriva i forumet måste du logga in först. Har du inget konto går det bra att registrera ett eller logga in med Facebook här. Det kostar inget.  :)

Författare Ämne:  Huset äldre än mäklarens uppgifter?  (läst 8549 gånger)

Moränmoran

  • Inlägg: 5
    • Småland
Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« skrivet: 31 okt-24 kl 13:29 »
Hej!
Vi är på jakt efter ett hus efter att bara ha bott i lägenhet. Vi har inte då bra koll men har hittat ett vi har råd med som vi tycker mycket om trädgården och själva utseendet på, utifrån annonsen :)

I annonsen står det att det är från 1977 och ombyggt 1987 (oklart vad detta innebär men förstukvisten och bakre delen på huset är tillbyggt ser det ut som för att det har en annan grund)
Men det ser mycket äldre ut tycker vi och på ett annat forum påpekade någon att den typen av grund inte kan vara från 70 talet utan långt tidigare.
Vill ni säga vad ni tror? Ser detta ut som ett äldre hus och hur gammalt tror ni det kan vara i så fall? Hur påverkar det ifall man köper ett gammalt hus om det står fel i papprena? Tänker med försäkringar, fastighetsskatt osv

Vi ska höra med mäklaren på visningen men 1977 stod som årtal även när det såldes förra gången så det verkar inte vara felskrivet i annonsen.

Moränmoran

  • Inlägg: 5
    • Småland
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #1 skrivet: 31 okt-24 kl 13:36 »
En till bild på huset som inte fick plats i trådstarten

Själv är bäste dräng

  • Inlägg: 14686
    • Östergötland
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #2 skrivet: 31 okt-24 kl 15:09 »
Skulle gissa på 1920 ungefär.

Titta på historiska kartor och flygfoton från lantmäteriet, då ser du om det stod något hus där vid olika år.


Länk som jag missade att lägga in här: Lantmäteriet https://minkarta.lantmateriet.se/
« Senast ändrad: 31 okt-24 kl 21:54 av Själv är bäste dräng »

Skogsvilde

  • Inlägg: 17281
  • Om det inte dödar dig muterar och försöker på nytt
    • -
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #3 skrivet: 31 okt-24 kl 15:35 »
Med tanke på stengrunden.
Tidigt 19hundratal.
E-nr är inte det minsta lilla farliga.
Det kan vara produkten som döljer sig bakom som ställer till det.
Men inte nödvändigtvis.

torbjorn

  • Inlägg: 13901
    • Medelpad
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #4 skrivet: 31 okt-24 kl 15:35 »
Kan det tänkas att fastigheten styckades av från en större fastighet 1977, så det är därifrån det årtalet kommer?

johber

  • Inlägg: 39
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #5 skrivet: 31 okt-24 kl 19:52 »
På flygbild från 1960 ser det iallafall inte tillbyggt ut. 
« Senast ändrad: 31 okt-24 kl 20:06 av johber »

simon.arvestrand

  • Inlägg: 824
    • Östergötland
    • arvestrands
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #6 skrivet: 31 okt-24 kl 20:59 »
På flygbild från 1960 ser det iallafall inte tillbyggt ut.

Gissar att man byggde ut det 77 och fick ett nytt värdeår
Mäklare dribblar med allt, låter ju bättre med så nybyggt, men handlar ju bara om att ombyggnad/tillbyggnad är så stor så man klassar det som ett nytt hus.
Kanske inte riktigt så men lite överdrivet förklarat.

ser helt klart ut som tidigt 1900 .

Själv är bäste dräng

  • Inlägg: 14686
    • Östergötland
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #7 skrivet: 31 okt-24 kl 21:51 »
När det gäller skatt så spelar det nog ingen roll när det är byggt, det hänger nog mer på hur prisbilden är i området och vad det blivit för taxeringsvärde på kåken. Försäkring kan man ta ut en värderingsman för att få det rätt, om man vill.

Åldern på själva huset spelar mindre roll, det är skicket man får titta på. Hur pass väl det är renoverat/underhållet, och titta speciellt under huset. Ett hus på torpargrund kan vara så ruttet under att trossbotten ramlat ned. Inte så farligt om man kan fixa själv, men lejer du för det kan det bli dyrt, och det vet mäklaren.

Är det sågspånsfyllda väggar (förmodligen bara i den ursprungliga huskroppen) så kan det sjunkit ihop och blivit dragigt. Lite pilligt att fixa till om man gör det själv, och besvärligt att leja för. Är det stockar så är huset äldre än vad jag gissade, och då kan det vara värt att kolla i botten av väggarna så inte bottenstocken är rutten.

Vatten, och framför allt avlopp skall man se upp med, för det blir kostnader.


Men huset ser ju ok ut, så lycka till.



Vedklyvaren

  • Inlägg: 152
    • Värmland
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #8 skrivet: 01 nov-24 kl 09:07 »
 Försäkringsbolagen kan köra med värdeår. Dvs årtal för helbrägdagöring av värme, vatten och el. Avgörande för skaderisken. Årtalet kan komma därifrån.

johber

  • Inlägg: 39
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #9 skrivet: 01 nov-24 kl 18:09 »


Om detta är rätt hus, finns det med på karta från ca 1870.

Moränmoran

  • Inlägg: 5
    • Småland
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #10 skrivet: 02 nov-24 kl 07:37 »
Hej tack för alla svar och hjälp med kartor! :)
Tycker det är riktigt spännande att försöka ta reda på husets byggår! Det skulle vara jättehäftigt om det stämde att det fanns där redan 1870!
Har inte förstått riktigt hur man hittar platsen i de gamla kartorna men min sambo kunde iaf hitta en karta som visar att det låg ett hus på adressen 1960.

Huset är tyvärr mkt ”sönderrenoverat” invändigt så det är svårt att att avgöra ålder på det. Men vi har en förhoppning att det är äldre och går att med tiden återställa till mer ursprungligt. Det ligger lantligt med stor tomt också vilket är det viktigaste för oss.
Vi har inte helt koll på detta området men det är taxerat väldigt högt tycker vi, huset på nästan en miljon. Taxeringsvärdet är också utgångspriset. Därför vi funderade på om årtalet har med taxeringsvärdet och skatt att göra. Några km bort är det större hus äldre hus till försäljning som är taxerade till några hundratusen, men med högre försäljningspris.

Nu har vi sett besiktningsprotokoll och det som väckte lite frågetecken var att det var träskyddsbehandlat virke i torpargrunden. Är det samma som tryckimpregnerade syllar? Kan detta vara något som man har bytt ut på 70 talet, om huset nu är äldre?

johber

  • Inlägg: 39
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #11 skrivet: 02 nov-24 kl 18:48 »


Kartor från 1870 och 1940 ovan. Huset finns där 1940, även grannens hus.

Det är sämre upplösning i de äldre kartorna, så det blir gissningar. Har man ritat vägen lite fel eller är den flyttad? Vems hus ser man från 1870?

Själv är bäste dräng

  • Inlägg: 14686
    • Östergötland
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #12 skrivet: 03 nov-24 kl 11:14 »

Vi har inte helt koll på detta området men det är taxerat väldigt högt tycker vi, huset på nästan en miljon. Taxeringsvärdet är också utgångspriset. Därför vi funderade på om årtalet har med taxeringsvärdet och skatt att göra. Några km bort är det större hus äldre hus till försäljning som är taxerade till några hundratusen, men med högre försäljningspris.

Nu har vi sett besiktningsprotokoll och det som väckte lite frågetecken var att det var träskyddsbehandlat virke i torpargrunden. Är det samma som tryckimpregnerade syllar? Kan detta vara något som man har bytt ut på 70 talet, om huset nu är äldre?

Kan mycket väl vara så att de värderat upp huset genom att ange diverse poänghöjande detaljer i fastighetsdeklarationen, och då dessutom ändrat tillverkningsåret. Okunskap eller vilja att belåna mer...

Tryckimpregnerat är det nog, men luktar det inte så är det nog inget som påverkar hälsan så länge det sitter där det sitter. Gamla tryckta grejer (eller doppade) kan ha en hel del gifter i sig, medan de nyare mest har kopparföreningar som inte är så farliga. Luktar det gammal el-stolpe eller järnvägssyll så är det kreosot, och det är mindre nyttigt.

 

Karlsdotter

  • Inlägg: 1478
    • Ångermanland
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #13 skrivet: 03 nov-24 kl 18:02 »
Man har tryckimpregnerat virke sedan 1800-talet men då gjordes det oftast redan ute i skogen. Man lyftade upp rotänden på trädet när det var nykapat och band runt trasor mm som sedan mättades med lösningen som användes. Trädet sög sedan upp vätskan och fick även lite hjälp av tyngdlagen.

Man kunde även måla på ämnen som skulle motverka röta och mögel

Moränmoran

  • Inlägg: 5
    • Småland
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #14 skrivet: 05 nov-24 kl 21:17 »
Kan mycket väl vara så att de värderat upp huset genom att ange diverse poänghöjande detaljer i fastighetsdeklarationen, och då dessutom ändrat tillverkningsåret. Okunskap eller vilja att belåna mer...

Tryckimpregnerat är det nog, men luktar det inte så är det nog inget som påverkar hälsan så länge det sitter där det sitter. Gamla tryckta grejer (eller doppade) kan ha en hel del gifter i sig, medan de nyare mest har kopparföreningar som inte är så farliga. Luktar det gammal el-stolpe eller järnvägssyll så är det kreosot, och det är mindre nyttigt.

Tack vi ska kolla efter lukt :)
Ja det är lurt det med byggåret…

Fick från mäklaren att förra ägarna köpte det som dödsbo för några år sedan och vet inte mer än mäklaren, nämligen taxeringsinformation att det är byggt 1977. Mäklaren sa också att det mkt möjligt kan vara så att det är ett äldre ombyggt hus eller legat ett annat på platsen innan.
Men sånt som taxeringsinformation borde väl vara grundligt fastställt kan man tycka

Moränmoran

  • Inlägg: 5
    • Småland
SV: Huset äldre än mäklarens uppgifter?
« Svar #15 skrivet: 05 nov-24 kl 21:23 »
Man har tryckimpregnerat virke sedan 1800-talet men då gjordes det oftast redan ute i skogen. Man lyftade upp rotänden på trädet när det var nykapat och band runt trasor mm som sedan mättades med lösningen som användes. Trädet sög sedan upp vätskan och fick även lite hjälp av tyngdlagen.

Ok då behöver det inte vara sånt dåligt då :)

Man kunde även måla på ämnen som skulle motverka röta och mögel


 


Dela detta:

* Inloggade just nu

914 gäster, 3 användare
OrangeDinosaur, Be, von tratt

* Forum

* Om tidningen Åter



- Som alltid mycket nöjd. Stycket med "Att ta vara på en gris" var kanon på alla sätt! Gillar nybörjarbreven mycket.
/Marie Mårtensson

* Nya inlägg

* Nytt i ditt landskap

För inloggade medlemmar visas här nya lokala annonser, aktiviteter och presentationer.
Logga in eller
registrera dig.
 :)

* Nya annonser