Varför är gårdar så dyra?

[Ungbond]

Ja vad tusan är det som trissar upp priserna på Skog, Jordbruksmark och gårdar?

Surfar man runt på Areal/Hemnet får man intrycket av att Sverige dräller av miljonärer som vill lägga pengarna på jordbruksfastigheter ute i ingenstans.

4 hektar 2 miljoner, 40hektar 6 miljoner, 60 hektar 9 miljoner, 100 hektar 12 miljoner.

Vad i hel*ete?! Sist jag kollade med banken skulle man ha 25% av köpeskilling i egen insats.

Det är då ingen brist på jorbruksfastigheter i Sverige och miljonärer som vill lägga pengarna på en gård istället för lyxhus i spanien torde vara få eller?

Runt Stockholm och större städer JA det kan man förstå men i småorter där folk har en genomsnittlig årslön på 250k?!

Känns så hopplöst, har drömt om en mindre fastighet hela livet, 20-30 hektar men det kommer aldrig att gå som det ser ut och OM man sparar ihop 1 miljon för en gård på 30 hektar sitter man fär med lån på 3 miljoner. Vad kan man odla på 30 hektar som ger 10.000 i månaden till lånet och sedan 20.000 för övrigt leverne?

VANSINNE!

[Vedklyvaren]

 Gnäll lagom. För tre mille får du en sketen villa i en stad och på 30 ha kan du föda 30 kor. Dessutom är det fortfarande alldeles för billigt att låna.

[Ett svart får]

Känns som det gått upp enormt de sista tio åren. Först var det hästgårdar alla skulle ha men nu verkar de vilja ha vanliga gårdar också, och skog. Finns ju absolut inget att köpa längre, speciellt inte i storleken 5-10 hektar

[Ungbond]

Känns som det gått upp enormt de sista tio åren. Först var det hästgårdar alla skulle ha men nu verkar de vilja ha vanliga gårdar också, och skog. Finns ju absolut inget att köpa längre, speciellt inte i storleken 5-10 hektar

Precis så! Mången fin fastighet som styckats ner till 4 ha med utgångspris på 2-3 miljoner...

Läste i en artikel någonstans att efter Sveriges inträde i Eu har priserna skenat men vem har råd till alla fastigheter på +50ha
50ha är inte mycket sett till all mark som finns i Sverige så varför dessa ockerpriser?

Jojo hästgårdar kan man sälja till hästfolk. Allt som har häst i namnet blir 50% dyrare direkt. Jag driver själv med hästar men charmen med en hästgård skall ju vara att man har stora ytor att rida på samt att vara självförsörjande på foder...

[Ungbond]

Gnäll lagom. För tre mille får du en sketen villa i en stad och på 30 ha kan du föda 30 kor. Dessutom är det fortfarande alldeles för billigt att låna.

Jo nog gnäller jag alltid. En villa i staden är dyr för att det finns begränsat med mark i närheten av staden och dess centrum.

Det jag undrar är varför priser på 100 tusen per ha existerar i värmlands eller smålands djupa skogar t.ex?

Karva magra Sand och moränjordar utan något som helst produktivt värde...

Fet skånsk mylla kan man ju betala för men urlakad podsol?

[Ett svart får]

Värmlänningarna måste ju använda pengarna de tjänat ihop i norge till något, och alla kan inte köpa raggarbilar. Så att fastighetspriserna verkar orimligt höga jämfört med folks inkomster beror nog på att de tjänar sina pengar utomlands så det inte syns i statistiken

[ensamhet]

Snabbkoll på LRF och massor under 1 000 000 kr.
Här är ett exempel

https://www.lrfkonsult.se/varatjanster/fastighetsformedling?objectid=3304

[ensamhet]

Nära stan

https://www.lrfkonsult.se/varatjanster/fastighetsformedling?objectid=3589

[Ungbond]

Nära stan

https://www.lrfkonsult.se/varatjanster/fastighetsformedling?objectid=3589

Jojo stripor av nerhuggen skog i norrland kan man säkert få. Jag menar någorlunda samlade skiften med jordbruksmark och gårdscentrum där djurhållning är lämpligt...

[ensamhet]

Du får väll leta vidare, det var bara två exempel.

[mattias_33]

Dom höga priserna är för att alla vill ha ett sommarhus/fritidshus. Kryllar ju av stora gårdar som bara har boende 2 veckor på sommaren.
En lag på att alla fritidshus över 40kvm skulle ha en skyhög skatt så skulle det se annorlunda ut.

[Ungbond]

Värmlänningarna måste ju använda pengarna de tjänat ihop i norge till något, och alla kan inte köpa raggarbilar. Så att fastighetspriserna verkar orimligt höga jämfört med folks inkomster beror nog på att de tjänar sina pengar utomlands så det inte syns i statistiken

Haha, myten om norgepengarna. De dagarna äro förbi tyvärr och det var ju inga sjuka belopp heller direkt.

Jag är själv Norgejobbare, har runt 500 i året men enligt banken och mig själv är 3 miljoner gränsen för vad som är vettigt. Då ska jag ha 750k i egen andel....

Ingen omöjlighet men då vill jag ha min 30ha prima åkermark och 10ha skog med ett bostadshus och enklare äldre ekonomibyggnader.

Det är omöjligt att hitta men för några år sedan var det möjligt

Är det den låga räntan som spökar tro?!
Yngves gick ut i media nyss och sa den skulle fördubblas på några år.
Prisras att vänta?

[Ungbond]

Dom höga priserna är för att alla vill ha ett sommarhus/fritidshus. Kryllar ju av stora gårdar som bara har boende 2 veckor på sommaren.
En lag på att alla fritidshus över 40kvm skulle ha en skyhög skatt så skulle det se annorlunda ut.

Detta borde förbjudas som i Norge där det är driv och boplikt på gårdarna!

[Vedklyvaren]

 Ska man köpa gård så ska man nog satsa rejält. Hobbygårdar på 30 ha har många spekulanter och det finns inte så många kvar. Många har fått husen avstyckade och marken har lagts ihop med någon större.

[Ungbond]

Ska man köpa gård så ska man nog satsa rejält. Hobbygårdar på 30 ha har många spekulanter och det finns inte så många kvar. Många har fått husen avstyckade och marken har lagts ihop med någon större.

Hur ska en vanlig dödlig ha råd med det?
Jag vet om ett place som snart kommer säljas. Ca 100ha varav 80 är fin åkermark. Mao MINST 10 miljoner typ och då ska jag ha 2.5 miljoner egen insats.

Även om jag haft 2.5miljoner så tjänar jag bara 500k per år så jag kan inte betjäna ett sådant stort lån.

Eller finns det någon bank som räknar med framtida inkomster från skog och mark?

[Skogsvilde]

Priset beror på hur marknaden ser ut.
Det finns faktiskt ganska få objekt som är optimala.

Juh sämre förhållanden desto billigare blir det.
Som tex när det gäller djurhållning så är gamla stallar oftast inget att ha utan det ska byggas frigångsanläggningar.

[Ett svart får]

Hur ska en vanlig dödlig ha råd med det?
Jag vet om ett place som snart kommer säljas. Ca 100ha varav 80 är fin åkermark. Mao MINST 10 miljoner typ och då ska jag ha 2.5 miljoner egen insats.

Även om jag haft 2.5miljoner så tjänar jag bara 500k per år så jag kan inte betjäna ett sådant stort lån.

Eller finns det någon bank som räknar med framtida inkomster från skog och mark?

100ha varav 80ha åker, det är en stor gård. Hur många bodde på den för 200-300 år sedan? 20-30 personer? Fler? Och om 3-4 storfamiljer delar på priset så blir det genomförbart även idag. Att en ensam person har en så stor gård har aldrig varit rimligt.

[Ungbond]

100ha varav 80ha åker, det är en stor gård. Hur många bodde på den för 200-300 år sedan? 20-30 personer? Fler? Och om 3-4 storfamiljer delar på priset så blir det genomförbart även idag. Att en ensam person har en så stor gård har aldrig varit rimligt.

Det stämmer nog. Ändå har gubben ytterligare en gård på 250ha till... När han dör då vilket borde ske snart. Ja vem köper då allt det? Arvingar finns inte.

Helt plötsligt finns 350ha till salu i en avfolkningskommun där inga jobb finns att få. Ändå ligger priset på mark runtomkring på stadiga 100k hektar!

50k hektar ja det är rimligt men 100!? Kanske i skåne.

Förr var ju ekonomin annorlunda och folk levde gott på jorbruk men det finns ju en anledning till att få driver jorbruk idag.

Hur mycke kan 80ha inbringa per år netto? 400k? 800?

[Rassemouse]

Lite off topic, men brukar inte handpenningskravet vara 15%

Vi köpte våran gård på drygt 2,2ha i Ångermanland för 255k och väldigt nöjda med det priset. Ca 100k/ha är nog lägsta du hittar, och närmare du dig en större stad så får du räkna med mer.

[Ungbond]

Lite off topic, men brukar inte handpenningskravet vara 15%

Vi köpte våran gård på drygt 2,2ha i Ångermanland för 255k och väldigt nöjda med det priset. Ca 100k/ha är nog lägsta du hittar, och närmare du dig en större stad så får du räkna med mer.

Nja på bostäder är det 15% och vissa gårdar går som det men annars är det bottenlån på 75-80% som erbjuds.

Erat köp lät vettigt för ni fick väl med bostadshus + ev ekonomibyggnader i det priset?

[Landet]

Ja det är bara att anpassa sig eller invänta sin tur på tur...
Inte sällan speglar ju skog och jordbrukspriser vad du kan tjäna på marken. Du måste börja räkna med intäkterna om du ska bli ägare till en större fastighet.
En 30ha skogsfastighet har ju 1. Ett virkesförråd, 2. En tillväxt. 3. Jaktarrende

Här i Norrland betalar man oftast för vad man skulle få om man (kunde) kalavverka. Det vill säga man "får" marken.

Tänk dig omvänt, skulle du ge bort något till en okänd om du kunde få betalt för det? Gentilt i så fall.

Sedan tror jag att de flesta fastigheter har nått sitt högsta värde.

Skogs och jordbruksfastigheter kommer kosta vad de består av/ innehåller.

Skickat från min SM-G950F via Tapatalk

[Ett svart får]

Angående jordbruksmark så blir den ju också snabbt mindre, då det byggs allt möjligt på den. Allt från motorvägar, flygplatser, industrier, bostäder och köpcentran. Arealen sjunker och därmed borde priserna gå upp.

[olivia.k]

Det är bostadsbrist så det är fler som slåss om samma objekt, och då går priserna upp eftersom det är lätt att ta lån när räntan är låg.

Det som är konstigt dock är att ingen verkar orolig för att räntan skall gå upp och att de skall stå på bar backe. Min närmaste grannfastighet är en hästgård som såldes för några veckor sen för 7miljoner och går räntan upp till 7% så har de antagligen inte råd att bo kvar .. och då lär de inte kunna sälja skiten för 7 miljoner. Ska bli intressant att se hur det utvecklar sig.

[Landet]

Det är bostadsbrist så det är fler som slåss om samma objekt, och då går priserna upp eftersom det är lätt att ta lån när räntan är låg.

Det som är konstigt dock är att ingen verkar orolig för att räntan skall gå upp och att de skall stå på bar backe. Min närmaste grannfastighet är en hästgård som såldes för några veckor sen för 7miljoner och går räntan upp till 7% så har de antagligen inte råd att bo kvar .. och då lär de inte kunna sälja skiten för 7 miljoner. Ska bli intressant att se hur det utvecklar sig.

Varför skulle räntan gå upp till i närheten av 7%?

Jag vet ingen bank idag som inte stresstestar sina låntagare. Jag tycker de banker jag har varit till har varit väldigt noggranna med att se till att man är kreditvärdig även om räntan mer än dubblas.

Skickat från min SM-G950F via Tapatalk

[Ungbond]

Det är bostadsbrist så det är fler som slåss om samma objekt, och då går priserna upp eftersom det är lätt att ta lån när räntan är låg.

Det som är konstigt dock är att ingen verkar orolig för att räntan skall gå upp och att de skall stå på bar backe. Min närmaste grannfastighet är en hästgård som såldes för några veckor sen för 7miljoner och går räntan upp till 7% så har de antagligen inte råd att bo kvar .. och då lär de inte kunna sälja skiten för 7 miljoner. Ska bli intressant att se hur det utvecklar sig.

Precis detta! Även en ränta på 4-5% blir jävligt tuff.

Många kommer inte klara det vare sig de vill eller ej, några kommer ha ränteutgifter som motsvarar 70% av utgifterna. Då är det nog inte så kul att ha en hästgård längre.

Bostadspriserna har gått upp i samma takt som räntan sänkts så det måste väl vara boven.

Blir att spara tills bubblan spricker i guess.

[Ungbond]

Varför skulle räntan gå upp till i närheten av 7%?

Jag vet ingen bank idag som inte stresstestar sina låntagare. Jag tycker de banker jag har varit till har varit väldigt noggranna med att se till att man är kreditvärdighet även om räntan mer än dubblas.

Skickat från min SM-G950F via Tapatalk

7% är högt men på sikt ingen omöjlighet. Dock kan 4-5% anses vara normalläge.

Många bankmän/kvinnor som ger ut större lån än vad som är rimligt, kan vara att de känner personen väl eller att de tar över större lån från skilsmässa etc.

[Rosten]

Vad är problemet???
Jag skall sälja min gård. Kostnad ca 2,5 miljoner
Mark 2,5ha mark

Om man lånar 2 miljoner med ränta 1,8% blir det 36 000- Cirka 20 000:- efter skattereduktion mm.
Har en lägenhet på 20 kvadrat som drar in ca 30 000:- om året, Går att göra en lägenhet till på 24 kvadrat som drar in lite mera.
Sen kan man plocka ut ca 15 ton hö. Pris 2:- kg Det blir ca 30 000:- Total inkomst blir då ca 90-100 000:-

Jag har sedan möjlighet att dra momsen på inköp.

Man tjänar alltså betydligt mer på en bondgård än vad det kostar att bo där.
Hur många andra ställen kan man tjäna pengar på sin bostad.

Det är det man betalar för. Så jag tycker att bondgårdar är alldeles för billiga idag.

[Ungbond]

Vad är problemet???
Jag skall sälja min gård. Kostnad ca 2,5 miljoner
Mark 2,5ha mark

Om man lånar 2 miljoner med ränta 1,8% blir det 36 000- Cirka 20 000:- efter skattereduktion mm.
Har en lägenhet på 20 kvadrat som drar in ca 30 000:- om året, Går att göra en lägenhet till på 24 kvadrat som drar in lite mera.
Sen kan man plocka ut ca 15 ton hö. Pris 2:- kg Det blir ca 30 000:- Total inkomst blir då ca 90-100 000:-

Jag har sedan möjlighet att dra momsen på inköp.

Man tjänar alltså betydligt mer på en bondgård än vad det kostar att bo där.
Hur många andra ställen kan man tjäna pengar på sin bostad.

Det är det man betalar för. Så jag tycker att bondgårdar är alldeles för billiga idag.

Lägenheter är smart. Dock ska de ju byggas också såvida de inte finns på plats.

Hö är också vad jag tänkt men har inte vågat räkna på sådana skördar.

Kan man få banken att räkna med framtida inkomster från gården?

[Rolle 007]

Det handlar väl ändå mycket om hur mycket virke man kan ta ut  Massor av spekulation men kubikmeter betalar sig.


Skickat från min iPad med Alternativ.nu

[Landet]

Det handlar väl ändå mycket om hur mycket virke man kan ta ut  Massor av spekulation men kubikmeter betalar sig.


Skickat från min iPad med Alternativ.nu

Nja är väl inte så mycket spekulation. Du räknar ju till nuvärde. Står det 3000m³ virke på en fastighet och du får 300:-/m³ netto vore du lika dum om du sålde för <900' som smart om du köper den för 500'.

Villor och bostadsrätter handlar mer om spekulation. I de flesta jord/skogsfastigheter kan man räkna fram ett värde. Sedan är det upp till banken att värdera hur säkra värdena är om man måste låna till dom.

Vad får er att tro att räntan kommer stiga över 5%? Och om ni gör det binder ni/har ni bundit era lån på 10 år? Om inte, varför inte?

Skickat från min SM-G950F via Tapatalk

[Ett svart får]

Hö är också vad jag tänkt men har inte vågat räkna på sådana skördar.

Sälj hö till Norge, jag vet en som gör det och det betalar sig. De kommer med lastbil och hämtar. Vet inte om det är till hästar eller vad men det verkar finnas en marknad om man bor nära gränsen. Och inte bara i år när alla vill köpa hö, det har hållit på ett bra tag

[Norae]

Ja vad tusan är det som trissar upp priserna på Skog, Jordbruksmark och gårdar?

Surfar man runt på Areal/Hemnet får man intrycket av att Sverige dräller av miljonärer som vill lägga pengarna på jordbruksfastigheter ute i ingenstans.

4 hektar 2 miljoner, 40hektar 6 miljoner, 60 hektar 9 miljoner, 100 hektar 12 miljoner.

Vad i hel*ete?! Sist jag kollade med banken skulle man ha 25% av köpeskilling i egen insats.

Det är då ingen brist på jorbruksfastigheter i Sverige och miljonärer som vill lägga pengarna på en gård istället för lyxhus i spanien torde vara få eller?

Runt Stockholm och större städer JA det kan man förstå men i småorter där folk har en genomsnittlig årslön på 250k?!

Känns så hopplöst, har drömt om en mindre fastighet hela livet, 20-30 hektar men det kommer aldrig att gå som det ser ut och OM man sparar ihop 1 miljon för en gård på 30 hektar sitter man fär med lån på 3 miljoner. Vad kan man odla på 30 hektar som ger 10.000 i månaden till lånet och sedan 20.000 för övrigt leverne?

VANSINNE!

Postat med Alternativ.nu´s app

[Rassemouse]

Nja är väl inte så mycket spekulation. Du räknar ju till nuvärde. Står det 3000m³ virke på en fastighet och du får 300:-/m³ netto vore du lika dum om du sålde för <900' som smart om du köper den för 500'.

Villor och bostadsrätter handlar mer om spekulation. I de flesta jord/skogsfastigheter kan man räkna fram ett värde. Sedan är det upp till banken att värdera hur säkra värdena är om man måste låna till dom.

Vad får er att tro att räntan kommer stiga över 5%? Och om ni gör det binder ni/har ni bundit era lån på 10 år? Om inte, varför inte?

Skickat från min SM-G950F via Tapatalk

Historien visar att bubblorna brukar spricka emellanåt, och med den låga ränta som varit senaste tio åren gör att fler och fler börjar tro att räntan kommer gå upp snart. Vilket i sin tyr antagligen kommer leda till att den gör det, då den styrs mycket av spekulationer.
Läste tex för nått år sen att måna av de rikaste började sälja av sina aktier för att ta ut pengarna i guld då de tror att marknaden kommer krascha inom nått/några år.

[Rassemouse]

Nja på bostäder är det 15% och vissa gårdar går som det men annars är det bottenlån på 75-80% som erbjuds.

Erat köp lät vettigt för ni fick väl med bostadshus + ev ekonomibyggnader i det priset?

Ja, vi har ett bostadshus (med viss renoveringsbehov) på 90m2 och ett uthus med vedbod och snickarbod på totalt 40m2. Men fastigheten är klassad som lantbruksfastighet så några fler ekonomibyggnader kommer förhoppningsvis finnas inom några år :-)

[Landet]

Historien visar att bubblorna brukar spricka emellanåt, och med den låga ränta som varit senaste tio åren gör att fler och fler börjar tro att räntan kommer gå upp snart. Vilket i sin tyr antagligen kommer leda till att den gör det, då den styrs mycket av spekulationer.
Läste tex för nått år sen att måna av de rikaste började sälja av sina aktier för att ta ut pengarna i guld då de tror att marknaden kommer krascha inom nått/några år.

Nä räntan styrs inte av spekulationer.

Skickat från min SM-G950F via Tapatalk

[TEF 20]

Bankerna gör sina kalkyler med utgångspunkt i att låntagaren ska klara sju procent ränta samt övriga levnadskostnader, kalkylerna tar utgångspunkt i riktlinjer för hur mycket den familjesammansättning som låntagarens ska ha över till mat, resor, kläder och övrigt. Kalkylerna räknas ganska tufft. Jag tror att de flesta låntagare klarar sju procents ränta. Faran ligger i att de flesta vid dessa räntenivåer minskar konsumtionen och att detta skapar stor arbetslöshet, isf tror jag att det blir en bubbla.


Skickat från min iPhone med Alternativ.nu

[torpjens]

Är gårdar så dyra? Att bygga ett mindre hus kostar lätt över en miljon om man lejer ut det, ett större lätt över två miljoner och då tänker jag inte på rejäla hus med planktimmer i mängder utan klenaste tillåtna regelstomme, spånskivor och gips. Skog kan man sälja till industrin för runt 300 kr/m3 och en genomsnittshektar håller nånstans kring 150 m3 så det blir 45.000 kr/ha för skog.

En liten gård med ett hus (2 Mkr) och 10 ha skog (450.000 kr) kostar därmed rimligen typ 2,5 Mkr. Sen får man väl räkna med att betala något för åkermarken också. Den är i mitt tycke rätt överprisad men det görs ingen ny mark, att bryta skog till åker kostar massor och som nämnts ovan asfalteras en hel del åker som vi behöver för mat så det är väl inte så konstigt om priserna drar iväg. Jag kan inte göra nån avkastningsberäkning på åkermark men bara hus och skog kostar alltså en del.

Eller är det att man i vissa områden får betala produktionskostnaden för husen som skaver? I så fall finns det gott om bostäder i norrlands inland som säljs för långt under produktionspriset. Jag tycker också det är synd att gårdar kostar, att det finns avfolkningsbygder och att mark förfaller men det hjälper inte att beklaga sig, man får kanske hitta ett ställe där man har råd. Norr om Sundsvall går det att hitta ett kalhygge med en gammal skogsgård på för förhållandevis små pengar, husen får man nästan på köpet.

Dessutom tänker jag på kommentarerna om vad folk levde på förr för markstorlekar och tänker att de hade en helt annan materiell standard än vi förväntar oss. Visst finns det de som lever riktigt enkelt men de flesta vill ha plusgrader inne när de vaknar på morgonen, rinnande vatten (gärna varmt dessutom) belysning, frysbox och en dusch. Så det där med hur det var förr handlar rätt mycket om att livet och förväntningarna var annorlunda.

Det fanns förut en medlem "Kulkuri" här på forumet som skaffade sig en liten gård långt norrut och som jag förstått det lever han enkelt och i huvudsak på sitt eget arbete med små medel men jag tror få skulle orka eller vilja byta plats med honom trots att jag uppfattat hans liv och gård som billiga.

Men visst har samhället också förändrats. I byn där jag har min stuga fanns en gång en butik, likaså i grannbyn en halvmil bort. Nu måste man ha bil eller en hel dags gående för att ta sig till och från närmsta affär som finns 3 mil bort. Man lever ju i ett socialt sammanhang också, det är inte så lätt att bryta upp och bosätta sig i ett pörte i skogen och leva som en outsider (sagt med glimten i ögat).

[Lugnebergagård]

Har nyligen köpt gård. Enligt min bank är kravet på insats 25%, det är vad vi fick lägga och då är banken "kompis" med mig eftersom jag har firmapengarna där och företaget går bra. Vi fick i hopp insatsen genom att det fanns en vinst inbakad från vår föregående bostad. Men vi fick ändå gå in med några hundra tusen kontant som vi sparat i hopp.

Vi har drömt och arbetat mot detta under många år och när vi väl fick de ekonomiska musklerna så tog det ändå ett par år för att hitta "vår" gård. Kravet var mark, möjligt för barnen att åka kollektivt på ett rimligt sätt till en stad. Samt att jag ska kunna ta mig till min firma i Stockholm. Frun i huset jobbar som lärare och för henne är det lätt att hitta jobb överallt.

Vår gård har ca 20 hektar åker, 20 hektar skog och 10 hektar betesmark. Ovanpå det 2st stora boningshus och 7-8st ekonomibyggnader, det mesta i behov av renovering. Att ro i land detta ekonomiskt finns inte på kartan. Eftersom jag driver företag är jag van vid att skilja på 'privata pengar' och 'oskattade pengar'. Det du drar in på en verksamhet som bonde är oskattade pengar. Jag ska villigt erkänna att jag inte är någon expert på att vara bonde men det finns statistik och tabeller som visar vilken avkastning andra bönder får på åkermark i form av skörd/hektar och vad du kan sälja dessa för. Ovanpå det kommer olika typer av bidrag. Hur jag än räknar är lönsamheten, om du ska ha ut en rimlig lön och kunna sätta av för pension och liknande obefintlig. Du får inte ens i hopp till en anständig lön. Timpenningen blir obefintlig. Du måste ha stora arealer och väldiga maskiner för att få någon ekonomi i det hela. Klagomålen i media om hur dåliga förutsättningar bönder har är inte helt obefogad.

Vi tänker oss med vår gård att vi har köpt den för att vi vill leva på landet och leva det livet. Vi har kvar våra vanliga arbeten som försörjer oss. Vi ska odla sådant som är enkelt att odla på ett småskaligt sätt och använda de pengar vi får in för att köpa utrustning, maskiner och rusta gården. Det är nämligen så att med firmapengar kan du köpa prylar billigt. Du köper prylarna med oskattade pengar, momsen kan du dessutom dra av. D.v.s. vi avser inte att plocka ut någon lön på verksamheten på gården.

Sen lite on topic. Tror att gårdar är så dyra eftersom mängden gårdar är konstant. Det blir inte så mycket nya gårdar. Befolkningen växer och det finns alltid en andel som vill bo på landet. Eftersom andelen som vill bo på landet växer medans andelen gårdar är konstant så ökar priset. De som har bäst köpkraft är vanligtvis de som gjort sig stora pengar på bostadsmarknaden i någon storstad, aktier, eller eget företag. Lönearbete kan du mer eller mindre glömma. Skattesystemet är sådant att det mer eller mindre är omöjligt.

[vasterbys]

Priset varierar stort var gården ligger. Kolla vad en gård med bra bördig mark typ Österlen i Skåne kostar kontra karg mark i Västerbotten. Priset av vad man betalar har ingenting med lönsamhet att göra utan dess värdering. Mark med mer avkastning = högre värdering och detta beror på att efterfrågan är högre på sådan mark. Jämför du med hus så kostar husen enligt marknaden beroende på tillgång och efterfrågan. Det är samma sak här. De flesta av oss kan bara drömma om att lyckas spara ihop insatsen till en takvåning i Stockholm. Har du kollat möjligheten att arrendera/hyra gård? Betydligt billigare och du får dra av varenda krona till skillnad från när du äger den. 

Postat med Alternativ.nu´s app

[Lugnebergagård]

Priset varierar stort var gården ligger. Kolla vad en gård med bra bördig mark typ Österlen i Skåne kostar kontra karg mark i Västerbotten. Priset av vad man betalar har ingenting med lönsamhet att göra utan dess värdering. Mark med mer avkastning = högre värdering och detta beror på att efterfrågan är högre på sådan mark. Jämför du med hus så kostar husen enligt marknaden beroende på tillgång och efterfrågan. Det är samma sak här. De flesta av oss kan bara drömma om att lyckas spara ihop insatsen till en takvåning i Stockholm. Har du kollat möjligheten att arrendera/hyra gård? Betydligt billigare och du får dra av varenda krona till skillnad från när du äger den. 

Postat med Alternativ.nu´s app

Vet en som arrenderade en gård han aldrig fick råd att köpa. Han blev vräkt efter 20 år. Under dessa tjugo år älskade han gården, men den gnagande känslan av att han när som helst kunde bli vräkt fanns alltid i bakhuvudet. När det väl blev så? Han lever inte något längre. Bara ett varningens ord.

[ensamhet]

En del här uppe säljer huset i stan och köper en gård på landet med mycket mark, för att de vill ha det.
De köper inte för att ha det som jobb och boende kostnaden är samma som i stan.
De ser det som ett plus att de får garage/verkstad och förråd på köpet och slipper hyra det i stan, dessutom ger det lite sidoinkomster genom att hyra ut utrymmen och möjlighet att sälja hö, potatis eller nåt.

En jag känner slutade sitt jobb och byggde en lackverkstad och lackar nån bil då och då, för att få in de pengar de behöver
De värdesätter fritiden de fått på köpet

[Ungbond]

Problemet med gårdar är att de små blir oproportionerligt dyra då flertalet som har gjort sig en hacka på bostadsmarknaden har råd med dessa således skjuter priserna i höjden. De större är oftast mycket billigare per ha men då ska man helst över 5 miljoner...

[Carpentarius]

hmmm....många familjer sitter i denna fälla....inom ett år, är de stackarna fastklämda i fällan....i vem ligger felet? barnfamiljer med drömmar att förverkliga? eller dessa banker och bolåne och kreditbolag som lockar dem?

Det slår knut på sig självt, om man inte klokt nog har is i magen...

[Vedklyvaren]

 De som köper riktiga gårdar har oftast inte pengar över men om de är utbildade inom lantbruk, har en riktig affärsplan och lite entreprenörsanda så är inte finansieringen det största problemet. Drömmare ska helst hålla sig borta.

[t4bb3]

Jag tror det generellt är svårt att hitta gårdar i storlek kring 20-30 ha med ett centrerat gårdscentra och sammanhållen mark. Just pga avstyckningar som gjorts genom åren.

Gården vi köpte, var mycket billig, kräver mycket renovering och är en samtaxerad enhet. Vilket innebär att fastigheterna ligger lite utkastade och är "egna". Det är likadant för grannarna. Nu rör det sig bara om några hundratals meter upp till en kilometer i avstånd så det är okej för min del.

Rent ekonomiskt så tittade vi på många liknande gårdar. Men de sprang nästan alltid iväg och hade alltid minst 20 intressenter. Det vi nu köpte, som kräver mycket renovering landade på ca 20% av motsvarande "färdig" gård. Gissningsvis landar vi på kring 50% när vi är färdiga. Men då har det gått många timmar till renovering.

Att titta på "dåliga" gårdar som kräver renovering har enligt min erfarenhet varit mycket mer prisvärt då det är betydligt färre som är intresserade av dem.

[Tiomilaskogen]

När jag köpte min första traktor i slutet av 80-talet var räntan hela 14%. Det är "bara" 30 år sen den nivån.
Det var dessutom ett bra lån som LO förhandlat fram med nuvarande Swedbank för fackföreningsmedlemmar. Andra lån var dyrare.
Nu tror jag inte att vi kommer att hamna där igen för då står bankerna med en massa hus och gårdar som säkerhet för lån som ingen ny köpare kan ta över. Det blir som i USA.

[Landet]

När jag köpte min första traktor i slutet av 80-talet var räntan hela 14%. Det är "bara" 30 år sen den nivån.
Det var dessutom ett bra lån som LO förhandlat fram med nuvarande Swedbank för fackföreningsmedlemmar. Andra lån var dyrare.
Nu tror jag inte att vi kommer att hamna där igen för då står bankerna med en massa hus och gårdar som säkerhet för lån som ingen ny köpare kan ta över. Det blir som i USA.

Nationalekonomiskt används räntan som ett verktyg för att justera inflation och arbetslöshet. Skulle räntan gå upp till 14% skulle många få gå från sina hus samtidigt skulle som du skriver ingen ha råd att köpa det som är till salu. Detta vet såklart både banker och riksbanken.



Skickat från min SM-G950F via Tapatalk

[vasterbys]

Vet en som arrenderade en gård han aldrig fick råd att köpa. Han blev vräkt efter 20 år. Under dessa tjugo år älskade han gården, men den gnagande känslan av att han när som helst kunde bli vräkt fanns alltid i bakhuvudet. När det väl blev så? Han lever inte något längre. Bara ett varningens ord.

Så kan det vara. Men om man vill driva något småskaligt men ändå kommer upp i avdragsgilla belopp så är arrendering att föredra framför att äga då man får dra av hela kostnaden istället för att skjuta till från vinsten som är beskattad. Vet flera hästägare inom trav som gör på det här viset. Oftast blir det ett nollsummespel men omsättningen är så pass hög att det krävs både deklaration och momsredovisning. Har man då lån så är det 30 % av räntekostnaden som man får dra av. All amortering räknas ju som eget uttag och beskattas därefter. Ponera att du har 0 kronor i balans. Skillnaden mellan att arrendera för 15000 kr månaden eller ett lån som kostar 200 tusen om året är att ägandet innebär en vinst på 112 tusen  årligen för att du skall slippa ta 88 tusen från privata pengar varje år. Dock sjunker denna summa med tiden men från 88 till 66 tusen i vinstkrav på en tioårsperiod är ingen accelerande faktor. Dessutom kanske det krävs investeringar och annat som gör att lånet inte sjunker nämnvärt. Ur ett medellångt ekonomiskt perspektiv är arrendering att föredra. Har man tänkt sig i ett längre perspektiv så är ägande att föredra.

Postat med Alternativ.nu´s app

[Tiomilaskogen]

Nu är jag redan "hemmansägare" och i stort sett skuldfri men skulle jag vara på jakt efter en egen gård så skulle jag göra följande val:
Lära mig timra så jag kunde bygga hus själv. Virke kan anskaffas billigt från sågverk om man handlar så kallade vrak. Det kan vara övergrovt eller metallstockar.
Samla på mig kunskaper och ett lager av "bra att ha" grejer. Kunskap är guld värd och prylar kan man få till bra pris om man inte har för brått.
De två mest värdefulla egenskaperna på min gård är en egen bra vattentäkt och tillgång till ved.

[DennisCA]

Jag såg en går för 30 000 euro här nära, med fiberkabel.... tyckte jag var roligt, bondgård med fiber.

https://www.findit.fi/sv/1306760.htm

Men bara 5000 kvadrat, ingen skog eller åkermark. Själva gården bara alltså.

[Ett svart får]

Jag såg en går för 30 000 euro här nära, med fiberkabel.... tyckte jag var roligt, bondgård med fiber.

https://www.findit.fi/sv/1306760.htm

Men bara 5000 kvadrat, ingen skog eller åkermark. Själva gården bara alltså.

Det är tragiskt med alla gamla gårdar som köpts upp av någon storbonde som styckar av huset och säljer och behåller marken. Det om något borde lantmäteriet stoppa

[Vedklyvaren]

Jag såg en går för 30 000 euro här nära, med fiberkabel.... tyckte jag var roligt, bondgård med fiber.

https://www.findit.fi/sv/1306760.htm

Men bara 5000 kvadrat, ingen skog eller åkermark. Själva gården bara alltså.

Roligt med fiber? Ja det är det ju. Inte så roligt med de gårdar som blir efter i fiberutbyggnaden för de blir svårsålda.

[Ett svart får]

Roligt med fiber? Ja det är det ju. Inte så roligt med de gårdar som blir efter i fiberutbyggnaden för de blir svårsålda.

Nja, jag vet inte. Fibern är väl redan på gång att bli föråldrad? Numera kan ju det allra mesta skötas via mobilnätet, det är bara om man behöver stora mängder data som fibern behövs.

[Ungbond]

Det är tragiskt med alla gamla gårdar som köpts upp av någon storbonde som styckar av huset och säljer och behåller marken. Det om något borde lantmäteriet stoppa

Håller med till 100%

Visst stycka av men för guds skull lämna säg minimum 10ha av kringliggande mark.

[Ungbond]

Har kollat på gårdar i USA och där är priserna oftast bara en bråkdel av de svenska.

Kvalitén på marken varierar såklart men 100ha betesmark som har sommar året runt kan man få köpa för runt 2 miljoner.

Har själv sett i texas t.ex att folk köper sådana properties som de hägnar in, slänger upp ett färdigt modulhus och solpaneler.

Nog för att svensk landsbyggd är magisk men en ranch i USA där solen alltid lyser hade inte varit fel... Blir att finna amerikansk fru 

[Landet]

Har kollat på gårdar i USA och där är priserna oftast bara en bråkdel av de svenska.

Kvalitén på marken varierar såklart men 100ha betesmark som har sommar året runt kan man få köpa för runt 2 miljoner.

Har själv sett i texas t.ex att folk köper sådana properties som de hägnar in, slänger upp ett färdigt modulhus och solpaneler.

Nog för att svensk landsbyggd är magisk men en ranch i USA där solen alltid lyser hade inte varit fel... Blir att finna amerikansk fru 

Du tycker inte du generaliserar väl grovt nu? Billigt i USA dyrt i Sverige... Jämför priset på 100ha utanför Strömsund med 100ha utanför NYC. Helt plötsligt blev det billigt i Sverige. Du jämför äpplen med päron.

Skickat från min SM-G950F via Tapatalk

[Tiomilaskogen]

Fiber i all ära men efter denna sommar tror jag nog en bra brunn är ett bättre försäljningsargument. Tror också att fibern snabbt blir föråldrad.
I början av förra århundradet skulle alla ha något som hette trådradio. Det var radio via telenätet.
När alla hade fått sin eftertraktade trådradio så kunde man ställa en batteridriven transistorradio på trädgårdsbordet och ratta in engelska piratkanaler som sände omoralisk popmusik.
Utvecklingen rusar när det gäller mobilt bredband. Det är inte länge sen som mobiltelefon var en mindre resväska som bara kunde användas att ringa med.

Fastighetspriset styrs av efterfrågan. Väljer man låg standard, icke sjöutsikt och långt till all service blir priset runt 20-30 000 ha för mager moränmark med igenväxta, odränerade odlingsmarker.
Läs gärna boken Markens gröda av Knut Hamsun. Gubben var visserligen nazist men han skrev bra.

[Rosten]

Har nu fått vår lilla gård på 2.5ha värderad av mäklare inför försäljningen.
2.7-3 miljoner var den värd tydligen. Fick beröm för att den var så välskött och att vi gjort ett jättejobb med den.
Eftersom vi köpte den av samma mäklare så vet han hur den såg ut när vi tog över den för 11 år sedan.

Fick en lista på småsaker vi behöver fixa till inför visningen.