Välkommen! För att skriva i forumet måste du logga in först. Har du inget konto går det bra att registrera ett eller logga in med Facebook här. Det kostar inget.  :)

Författare Ämne:  Bokslut gårdsköp arv  (läst 1042 gånger)

mickej

  • Inlägg: 14
    • Småland
Bokslut gårdsköp arv
« skrivet: 03 mar-17 kl 21:41 »
Det är en grej jag inte riktigt blir klok över.
Vi har köpt gård med lån för 82% av taxeringsvärdet, plus övertagande av skatt för att det är en gåva, så det totala köpet ligger ju egentligen på 91%.

Betyder det att vi bara får redovisa 82% av taxeringsvärdet för markdelen som fastighetens värde i B3?

 

Ex.

  • Inlägg: 761
    • -
SV: Bokslut gårdsköp arv
« Svar #1 skrivet: 18 mar-17 kl 10:09 »
Du får inte ens ta upp det värdet.

När man tar över en fastighet genom arv eller gåva, ( köper den för ett pris under taxeringsvärdet) så heter det att man inträder i överlåtarens skattemässiga situation.

I klartext betyder det att du bara tar över de värden som förre ägaren hade i sin deklaration.  Och det betyder i sin tur att du kan få en jättekonstig balansräkning med markvärden som är knappt inget, och byggnader som är helt avskrivna och bokförda till noll värde.  Men det är inte en helt ovanlig situation om förre ägaren haft gården länge.
Vi köpte vår egen gård för drygt 2 milj, och hade markvärde på runt 200 000.

Det här ger då ofta ett väldigt stort negativt eget kapital, eftersom man bokför in de nya lånen, men har de gamla tillgångarna.  Som tur är har skatteverket tänkt på detta, och det finns en specialregel som gör att du får lägga till ett fiktivt belopp i deklarationen och därmed få upp det egna kapitalet till noll.
Däremot tar det väldigt lång tid att få upp ett positivt eget kapital, och det betyder i sin tur att man aldrig kan utnyttja räntefördelning mm.

Så det har sina nackdelar att köpa gård som gåva eller arv.  Skogsinkomster blir också svåra att 'bli av med', och man får hålla sig till vanliga regler med periodiseringsfonder etc.
Så har man köpt en fastighet på detta sätt, så måste man tänka sig för noga innan man agerar, och ha skattekonsekvenserna klart för sig.

Sen har du då det latenta problemet med skatteskulden. och alla som sitter i denna sits får helt enkelt hoppas på fortsatt höjda taxeringsvärden, så att dom i sin tur kan sälja fastigheten vidare under tax-värdet.
Så när fastighetsdeklarationen kommer får man göra allt för att höja tax-värdet... 

En utredning håller på och tittar på hela skattesystemet, och möjligheten att införa ett nytt 'stickår' som då blir en ny punkt för var man ska börja räkna upp vinsten på fastigheten.
Kan man inte göra det med mandelmassa, så ska man låta bli.


 


Dela detta:

* Inloggade just nu

599 gäster, 9 användare (2 dolda)
xaelanar, Jon.b, LimJans, ärt, William, malbo, larbri

* Forum

* Om tidningen Åter



- Köpte numret främst för att jag tänker lära mig spinna, men förutom det fanns mycket annat intressant, som skötsel av naturbetesmarker och hoppfulla nybörjarbrev!
/Johanna W

* Nya inlägg

* Nytt i ditt landskap

För inloggade medlemmar visas här nya lokala annonser, aktiviteter och presentationer.
Logga in eller
registrera dig.
 :)

* Nya annonser