Juridiskt sett kan man antingen hyra eller köpa ett hus, och ingenting däremellan.
Så i praktiken ska man bestämma en tidpunkt i framtiden då man lovar att erbjuda en fastighetsaffär (typ optionsavtal), samt få alla villkor och regleringar av "om ifall att händer" att fungera. Vilket är jättesvårt med de formella regler som gäller för fastighetsköp (avtal om köp "i framtiden" är förbjudna) och har fallgropar som innebär risker för både köpare och säljare.
Och under tiden fram till dess har man ett helt vanligt hyresavtal.
När man sedan kommer till den tidpunkt då man ska göra köpet av fastigheten så kan ingen tvinga igenom det ifall man blivit oense under tiden. I bästa fall kan man få skadestånd för avtalsbrottet, i sämsta fall så ogiltigförklaras avtalet.
Inget att rekommendera, med andra ord.
Alternativt om det gäller max två år så kan man göra ett köpeavtal med datum för betalning och tillträde som placeras långt fram i tiden. Och då ett hyresavtal för mellantiden. Vilket lägger både risk och ansvar för huset under den tiden helt på säljaren.
Enda anledningen att vilja det är väl om huset är helt omöjligt att få sålt med mer normala villkor. Och rimligen finns inget skäl för en köpare att inte vilja tillträda huset i närtid annat än om man inte klarar av finansieringen.
Så för ett osäljbart hus till någon som inte har råd med det kan det finnas en poäng för båda parterna...
Är det inte bättre att hyra ut och sen sälja huset för fullt pris efter ett år?
Svar JA, antingen hyr ut
eller sälj.
