Välkommen! För att skriva i forumet måste du logga in först. Har du inget konto går det bra att registrera ett eller logga in med Facebook här. Det kostar inget.  :)

Författare Ämne:  Billigaste egenbyggda bostaden  (läst 3759 gånger)

Tuve

  • Inlägg: 785
    • Skåne
Billigaste egenbyggda bostaden
« skrivet: 20 jun-17 kl 09:14 »
Jag undrar hur billigt det går att komma undan med ett egenbyggt hus.
Hur billigt har ni kunnat bygga?

Jag tänker mig att marken har jag, men uppvärmning, byggmaterial, grund, bygglov, indraget vatten, eget avlopp (helst med komposterande/urinseparerande toalett), kanske off grid vad gäller el, annars anslutning till elnätet. Plats för 4 personer.

Kengus89

  • Inlägg: 107
    • Ångermanland
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #1 skrivet: 20 jun-17 kl 09:17 »
Köp en solosåg, gärna eldrift (om du har tillgång till 380v) och inhandla timmer. Bygg sedan med vanlig regelstomme... Det som kostar är väll ifall du vill ha en platta med avlopp mm. Annars bygg på plintar. Spånet som blir över när du sågar isolerar du med.

andtol

  • Gäst
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #2 skrivet: 20 jun-17 kl 09:48 »
Hur stort hus vill du ha? Varsitt rum? Alla sover i samma stora rum med ett köksdel och ett badrum?

40 kvm? 100 kvm?
« Senast ändrad: 20 jun-17 kl 09:56 av Toll »

Klasb

  • Inlägg: 536
    • Gotland
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #3 skrivet: 20 jun-17 kl 11:34 »
Det som är dyrt är alla fasta kostnader som är nödvändiga runt omkring huset. det spelar ingen roll om det är ett stort lyxigt hus eller ett litet skjul.

kostnaderna skiljer mellan olika kommuner. Några exempel här på Gotland:

Bygglov det måste du ha mellan 25.000 och 30.000
tillstånd för avlopp  7.000 till 10.000
Elabonnemang  23.000 och uppåt om du ska bygga en bit bort eller transformatorn är för liten eller gammal.
Elinstallation   ca 30.000
Avlopp, trekammarbrunn, bädd, pumpbrunn och grävning, helt beroende på markförhållanden 80.000 till 150.000
Vatten grävd eller borrad minst 30.000
Kvalitetansvarig 10.000?
Byggfelsförsäkring som inte täcker något. 15.000
Godkännande av skorsten. 5.000

Det finns säker fler fasta kostnader som kommunen tvingar på dig men redan nu är kostnaderna högre än vad själva huset kostar för en mindre normal villa.

ska du ha ett normalt badrum enligt Boverkets normer 150.000 till 200.000.
Ett kök med vitvaror går att få för under 70.000

Nu är jag halvvägs. Nu när jag är halvvägs  bestämde jag mig för att bo kvar


ensamhet

  • Inlägg: 3969
    • Lappland
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #4 skrivet: 20 jun-17 kl 12:30 »
Köp en rivningskåk och byt ut den mot en ny som ser likadan ut, så slipper ni en massa extrakostnader.

Det är ju tillåtet att underhålla ett hus utan bygglov, att man är så noga att man byter ut det mesta gör inget.

rikardn

  • Inlägg: 188
    • Västergötland
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #5 skrivet: 20 jun-17 kl 14:34 »
Det krävs bygglov/ev kvalitetsansvarig att ändra i bärande element i ett hus.

När jag letade hus, så var kravet: fungerande bostad med vatten. Gärna el. Avlopp inte nödvändigt för det kan man lösa på olika sätt. Utan vatten får du inte ens lov att anlägga ett avlopp eller bygglov till ny/tillbyggnad.

Man får bygga till 15m2 utan lov, tror endast anmälan. Det är billigare att bygga till en befintlig byggnad, än att bygga nytt.

Lägg sedan till att du får bygga 25m2 attefallshus om det finns bostadshus på tomten. Jämte friggeboden på 15m2.
Det ger gott om utrymme till tex utedass/komposttoa i kombo med bdt-avlopp som kan vara enklare att få lov till. Och billigare att anlägga. Finns färdiga minireningsverk för bdt tex.

Om el finns, bonus och sparar mycket krängel vid bygge mha elverktyg.
Utan el, man får anpassa levenet till omständigheter. Solceller & vindsnurra ger el till belysning, cirkulationspumpar, laddning mm.
Uppvärmning med vedpanna/vedspis. Docka till solfångare för varmvattentillskott sommarhalvåret.
Matlagning på gasol/ved.

Bygga enkelt. Jag föredrar själv plint/torpargrund då man kan inspektera under.
Stomme i 170mm, + 45 eller 95mm utvändigt samt 45x45 invändigt.
Vanlig mineralisolering i väggar, kutterspån i taket. Krävs lite bättre tjocklek, men tror huset andas bättre.
Sedummatta på taket.

Lägga kök&pannrum/pumprum&badrum nära varandra, helst vägg-i-vägg för att minska vvs-kostnader.
Personligen är jag fan av utanpåliggande installationer (vatten, el mm) då ser man direkt skador, läckor. Enkelt att komma åt och förändra. Billigare dragning.

Räknade på ett 7x10m stort fyrkantigt hus med bärande längsgående vägg/stolp och sadeltak till en kostnad på runt 130tkr för vädertätt inkl billiga fönster/dörrar, exkl inredning och kök/badrum för materialkostnad.


Nu blev detta lite mer än ett snabbsvar, men det är iallafall efter egna efterforskningar jag gjorde. :)
Jag sökte efter bergstomter ingen ville ha, för då vet jag iallafall vad marken består ev.

/Rikard

torbjorn

  • Inlägg: 13720
    • Medelpad
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #6 skrivet: 20 jun-17 kl 19:47 »
Beträffande kostnader för avlopp så kom jag undan med drygt 20000 kr  och en hel del eget arbete för att ordna trekammarbrunn + infiltration istället för ett gammalt tvivelaktigt avlopp med enkammarbrunn och oanvändbar stenkista. Jag grävde diken för avloppsrören med egen minigrävare men lejde in för de arbetsmoment som krävde större maskin.
Kostnaden fördelade sig ungefär så här:
15000 kr  trekammarbrunn + infiltrationspaket.
2500 kr grus till infiltrationen.
500 kr till en granne med traktorgrävare som grävde hålet för trekammarbrunnen.
2000 kr till en åkare som ändå hade en grävare på plats i byn just då, för att göra det stora infiltrationsdiket.
1000 kr  rördelar, diverse material, bränsle till minigrävaren.
500 kr utfodring av mer eller mindre frivillig arbetskraft.

Hos en del kommuner behövs inget tillstånd - och inte heller några avgifter - för att förbättra ett gammalt dåligt enskilt avlopp, till skillnad från om det ska anläggas ett helt nytt avlopp på en fastighet som aldrig har haft avlopp sedan tidigare.
Rent allmänt är det stora skillnader i byråkrati och avgifter från kommun till kommun, så man bör kolla hos sin egen kommun hellre än att lita på uppgifter från någon annanstans i Sverige som kanske inte alls är relevanta för den plats där huset ska byggas.

Bo

  • Inlägg: 4238
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #7 skrivet: 23 jun-17 kl 18:58 »
Det som kostar, är byråkratin. - Den lägger sig som en kall blöt filt som kväver skaparglädjen.

Bygg en husbåt istället utan att behöva be någon om lov.

Ett svart får

  • Inlägg: 9921
    • Bohuslän
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #8 skrivet: 23 jun-17 kl 20:12 »
Det som kostar, är byråkratin. - Den lägger sig som en kall blöt filt som kväver skaparglädjen.
Först 15k till kommunen för att få bygga på sin egen tomt - ungefär som att betala beskyddarverksamhet till maffian. Sedan ytterligare 10k till en kontrollansvarig som skall vakta så man inte går utanför myndigheternas riktlinjer  :-X

kurt

  • Inlägg: 3488
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #9 skrivet: 23 jun-17 kl 20:13 »
Det som kostar, är byråkratin. - Den lägger sig som en kall blöt filt som kväver skaparglädjen.

Bygg en husbåt istället utan att behöva be någon om lov.

"Generellt anses husbåtar bygglovspliktiga då de är att jämställa med byggnad. "

torbjorn

  • Inlägg: 13720
    • Medelpad
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #10 skrivet: 23 jun-17 kl 21:15 »
"Generellt anses husbåtar bygglovspliktiga då de är att jämställa med byggnad. "

Kan du ange en källa för det citatet? Är det någon enstaka kommun eller länsstyrelse som har den åsikten, eller gäller det för hela Sverige alternativt EU?  Är åsikten prövad i domstol och befunnen stämma med rättsväsendets tolkning av svensk lagstiftning?

Ett svart får

  • Inlägg: 9921
    • Bohuslän
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #11 skrivet: 23 jun-17 kl 21:21 »
Citera
Generellt anses husbåtar bygglovspliktiga då de är att jämställa med byggnad. Ett rättsfall från Västerås tingsrätt finns från 1998, då en husbåt med en överbyggnad på 6x10 meter i två våningar byggd på pontoner, av regeringsrätten klassades som byggnad. Tillfälligt lov kan tillämpas om man avser att flytta båten i framtiden.
Så här står det på wikipedia. Jag vet inte vilken juridisk makt regeringsrätten har men det låter ganska slutgiltigt.

Skogsvilde

  • Inlägg: 16890
  • Om det inte dödar dig muterar och försöker på nytt
    • -
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #12 skrivet: 23 jun-17 kl 21:23 »
En bekant hittade ett gäng rejäla kartonger pallar och pressening.
Det blev ett litet hus av det och varmt och gott var det.
E-nr är inte det minsta lilla farliga.
Det kan vara produkten som döljer sig bakom som ställer till det.
Men inte nödvändigtvis.

Små

  • Inlägg: 922
    • Skåne
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #13 skrivet: 24 jun-17 kl 10:56 »
Jag undrar hur billigt det går att komma undan med ett egenbyggt hus.
Hur billigt har ni kunnat bygga?

Jag tänker mig att marken har jag, men uppvärmning, byggmaterial, grund, bygglov, indraget vatten, eget avlopp (helst med komposterande/urinseparerande toalett), kanske off grid vad gäller el, annars anslutning till elnätet. Plats för 4 personer.

Det absolut billigaste både på kort och lång sikt är att inte kompromissa med kvaliteten. Då kan man bygga ett mindre hus för t.ex en miljon och sedan efter mycket egenarbete få det värderat till t.ex två, och alltså låna upp hela byggsumman med mycket god säkerhet och mycket låg ränta och dessutom ha skapat en övervärde redan från början, vilket ger trygghet i boendet. Tomten bör ha någon slags kvalitet också. T ex vacker utsikt, nära skola, vacker by, nära stad, nära vatten eller något annat bra.

Det stora problemet är att få tag på tomten, och sedan att finansiera bygget under tiden. Och du behöver kunskaper, mycket kunskaper, och gärna en svåger som är elektriker, eller snickare, för då känner han en elektriker.

grangåva

  • Inlägg: 61
    • -
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #14 skrivet: 24 jun-17 kl 11:53 »
Ett gammalt timmerhus är billigast, du kan se dem skänkas bort på blocket hela tiden mot nedmontering av köparen.
Ibland vill säljaren ha några tusenlappar men detta kan du iprincip alltid förhandla bort om du frestar med att forsla bort byggnaden snabbt.

Oslagbart! finns inget annat sätt att få en bostad så billigt. Men kräver en frisk kropp + bil + släv + motorsåg.

exempel:


https://www.blocket.se/vasterbotten/Timmerhus_for_nedmontering_73598245.htm?ca=4&w=2

https://www.blocket.se/gavleborg/Timmerstomme__skankes_73964628.htm?ca=4&w=2

Ett svart får

  • Inlägg: 9921
    • Bohuslän
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #15 skrivet: 24 jun-17 kl 12:03 »
Ett gammalt timmerhus är billigast, du kan se dem skänkas bort på blocket hela tiden mot nedmontering av köparen.
Ibland vill säljaren ha några tusenlappar men detta kan du iprincip alltid förhandla bort om du frestar med att forsla bort byggnaden snabbt.

Oslagbart! finns inget annat sätt att få en bostad så billigt. Men kräver en frisk kropp + bil + släv + motorsåg.

exempel:


https://www.blocket.se/vasterbotten/Timmerhus_for_nedmontering_73598245.htm?ca=4&w=2

https://www.blocket.se/gavleborg/Timmerstomme__skankes_73964628.htm?ca=4&w=2
*Men det blir svårt att få bygglov för på grund av dålig isolering.

grangåva

  • Inlägg: 61
    • -
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #16 skrivet: 24 jun-17 kl 13:15 »
Det har jag aldrig hört talas om skulle vara några problem med timmerhus, det är ju en extremt eprövad byggteknik, har du hört nått sånt eller gissar du?

Är det så så kan man alltid sikta på en 4hektar tomt som är jordbruksklassad. Då behövs inga bygglov för ekonomi närings/byggnader, och de kan senare skede omklassas

Så är det i min kommun iaf vet ej om det är samma överallt.

Ett svart får

  • Inlägg: 9921
    • Bohuslän
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #17 skrivet: 24 jun-17 kl 13:22 »
Det har jag aldrig hört talas om skulle vara några problem med timmerhus, det är ju en extremt eprövad byggteknik, har du hört nått sånt eller gissar du?

Är det så så kan man alltid sikta på en 4hektar tomt som är jordbruksklassad. Då behövs inga bygglov för ekonomi närings/byggnader, och de kan senare skede omklassas

Så är det i min kommun iaf vet ej om det är samma överallt.
Jo, det är ett välkänt faktum att man inte kan få bygglov för gamla timmerhus som bostadshus längre. Ett hus får bara förbruka en viss mängd beräknad energi per kvadratmeter och det går inte utan relativt tjocka lager isolering. Vill man ha ett oisolerat timmerhus får man bygga det som fritidshus eller på annat sätt kringgå byggreglerna.

Bo

  • Inlägg: 4238
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #18 skrivet: 24 jun-17 kl 13:47 »
 Man bygger en husbåt efter egna idéer utan att be om lov. - Det kan krävas bygglov för att ha den stadigvarande förtöjd: http://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygglov/

Skogsvilde

  • Inlägg: 16890
  • Om det inte dödar dig muterar och försöker på nytt
    • -
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #19 skrivet: 24 jun-17 kl 16:08 »
Man bygger en husbåt efter egna idéer utan att be om lov. - Det kan krävas bygglov för att ha den stadigvarande förtöjd: http://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygglov/


Självklart kan man bygga utan att be om lov.   Dock är chansen stor att det renderar i mindre trevliga konsekvenser.
E-nr är inte det minsta lilla farliga.
Det kan vara produkten som döljer sig bakom som ställer till det.
Men inte nödvändigtvis.

Landet

  • Inlägg: 803
    • Västerbotten
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #20 skrivet: 24 jun-17 kl 19:28 »
Grangåva, menar du att man i din kommun kan "omklassa" en, ekonomibyggnad till bostadshus utan att uppfylla dagens krav på energiklassning mm mm. Vilken kommun om man får fråga?

Skickat från min AGM X1 via Tapatalk


grangåva

  • Inlägg: 61
    • -
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #21 skrivet: 24 jun-17 kl 20:37 »
Grangåva, menar du att man i din kommun kan "omklassa" en, ekonomibyggnad till bostadshus utan att uppfylla dagens krav på energiklassning mm mm. Vilken kommun om man får fråga?

Skickat från min AGM X1 via Tapatalk

De vet jag iofs inget om. Det enklaste är nog att skaffa en jordbruksfastighet för att slippa bygglovet och sen uppföra timmerhuset som ekonomibyggnad och bo där i smyg om det är problem att få sådana godkända som bostäder.

Eller ett befintligt hus som blir brandskadat och sen renovera det från grunden med nya timmerstockar.

Ska man komma undan billigt måste man tämja på reglerna lite. Det går jättefint att bo i timmerhus och om det finns regler som förhindrar det, ja då ska man inte ha dåligt samvete för att tämja lite på dem.

Ett svart får

  • Inlägg: 9921
    • Bohuslän
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #22 skrivet: 24 jun-17 kl 20:39 »
Ska man komma undan billigt måste man tämja på reglerna lite. Det går jättefint att bo i timmerhus och om det finns regler som förhindrar det, ja då ska man inte ha dåligt samvete för att tämja lite på dem.
Det är då sant i alla fall. Man bör tänka själv och inte följa en massa idiotregler.

kurt

  • Inlägg: 3488
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #23 skrivet: 27 jun-17 kl 06:59 »
Cowboykåken

"Svensk dokumentärserie från 2017. Del 1 av 8: Norrland rockar. Är det möjligt att bygga en cowboykåk i massivt timmer om man inte ens har snickrat en fågelholk tidigare? Dick Bewarp bestämmer sig för att sälja sitt hus i storstan för att med egna händer bygga sitt drömhus - en cowboykåk i Norrlands inland."

https://www.svtplay.se/cowboykaken

tropfrog

  • Inlägg: 1755
    • Västergötland
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #24 skrivet: 27 jun-17 kl 11:06 »
Jag tänker att det ofta finns mark till salu, där det finns enbart en eller flera ekonomibyggnader.

Man kan ju tex vagga en vagn och parkera i ladan. Det finns inga regler som jag känner till som förbjuder långvarig parkering i egen lada.

Skall man dra det ett steg vidare så skulle man ju kunna bygga ett attefallshus inuti ladan också. Eller ännu bättre......Ett hus i ett befintligt växthus. Det finns väl inga regler för invändiga förändringar?

Problemen med dessa lösningar är ju vatten, avlopp och el. Men offgrid med torrdass och urinseparering?

Men förslagen kräver nog lite juridiskt kunnande och lite tramp i gråzoner.

Mvh
Magnus

kurt

  • Inlägg: 3488
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #25 skrivet: 27 jun-17 kl 11:53 »
Om du ändrar användningen av en byggnad, t ex från industribyggnad till bostad, så är det givetvis bygglovspliktigt

"Om du ska ändra en byggnad så att det blir en ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri behöver du bygglov. Du behöver också bygglov om du ska använda en byggnad för ett väsentligt annat ändamål än det som den senast har använts för. Det kan till exempel vara om du ändrar en bostad till ett kontor eller ett garage till en butik. Det gäller även om du inte kommer att ändra något i själva byggnaden, och även om du bara använder en del av byggnaden på ett nytt sätt."

Varför ens fantisera utan att ta reda på enkla fakta?

ensamhet

  • Inlägg: 3969
    • Lappland
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #26 skrivet: 27 jun-17 kl 12:14 »
Om du ändrar användningen av en byggnad, t ex från industribyggnad till bostad, så är det givetvis bygglovspliktigt

"Om du ska ändra en byggnad så att det blir en ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri behöver du bygglov. Du behöver också bygglov om du ska använda en byggnad för ett väsentligt annat ändamål än det som den senast har använts för. Det kan till exempel vara om du ändrar en bostad till ett kontor eller ett garage till en butik. Det gäller även om du inte kommer att ändra något i själva byggnaden, och även om du bara använder en del av byggnaden på ett nytt sätt."

Varför ens fantisera utan att ta reda på enkla fakta?

Det finns inga enhetliga regler för hela Sverige, utan det är stora skillnader i landet.
På en del ställen får man nästan göra hur man vill och på andra ska det vara lov till det mesta.

kurt

  • Inlägg: 3488
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #27 skrivet: 27 jun-17 kl 14:54 »
Det finns inga enhetliga regler för hela Sverige, utan det är stora skillnader i landet.
På en del ställen får man nästan göra hur man vill och på andra ska det vara lov till det mesta.

Påstår vem då, jag ser ingen referens? ALLA kommuner har naturligtvis Boverkets riktlinjer som standard

Ånge kommun är ett bra exempel på en kommun som ha bra information

https://www.ange.se/bo-bygga-miljo-trafik/bygga-nytt-andra-och-riva/andrad-anvandning.html

kurt

  • Inlägg: 3488
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #28 skrivet: 27 jun-17 kl 15:23 »
Säljer man hus där man gjort bygglovspliktiga förändringar utan att ha bygglov, så blir man ersättningsskyldig till köparen:

http://www.dagensjuridik.se/2014/06/huskopare-har-ingen-undersokningsplikt-av-vad-som-ar-svartbygge

http://lawline.se/answers/6431

https://lagen.nu/dom/rh/2014:33

ensamhet

  • Inlägg: 3969
    • Lappland
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #29 skrivet: 27 jun-17 kl 15:29 »
Påstår vem då, jag ser ingen referens? ALLA kommuner har naturligtvis Boverkets riktlinjer som standard

Ånge kommun är ett bra exempel på en kommun som ha bra information

https://www.ange.se/bo-bygga-miljo-trafik/bygga-nytt-andra-och-riva/andrad-anvandning.html

Jag påstår av egen erfarenhet inom kommuner i Västerbottens län.
Jag har hållit på i olika kommuner där och det har varit olika krav.

Och jag tänker inte avslöja vilka som är generösa i sin bedömning om det behövs lov, så nån pellejöns börjar bråka om att det är orättvist och ställer till så att det blir svårare.

Jag tycker det är fel att hävda att det krävs det ena och det andra utan att veta var och vad som ska göras.
Som jag uppfattar trådstrtaren så är det allmänna frågor som ställs.

ensamhet

  • Inlägg: 3969
    • Lappland
SV: Billigaste egenbyggda bostaden
« Svar #30 skrivet: 27 jun-17 kl 15:36 »
Säljer man hus där man gjort bygglovspliktiga förändringar utan att ha bygglov, så blir man ersättningsskyldig till köparen:

http://www.dagensjuridik.se/2014/06/huskopare-har-ingen-undersokningsplikt-av-vad-som-ar-svartbygge

http://lawline.se/answers/6431

https://lagen.nu/dom/rh/2014:33


Det där handlar ju om svartbyggen, vad har det att göra med vad man får göra utan bygglov?


 


Dela detta:

* Inloggade just nu

790 gäster, 5 användare (1 dolda)
xaelanar, Jens Osterman, Björkris, Be

* Forum

* Om tidningen Åter



- Underbar tidning eftet att jag läst flera nummer hos en väninna är det nu dags för egen prenumeration
/lena S

* Nya inlägg

* Nytt i ditt landskap

För inloggade medlemmar visas här nya lokala annonser, aktiviteter och presentationer.
Logga in eller
registrera dig.
 :)

* Nya annonser